Что вы думаете о "Житло-инвесте"?

64
мила2, 24.06.2008 18:10
подтверждаю сообщение ЛАКИ.

Купила у ЖИ квартиру, за все время у меня к ним - ни единой претензии. Всегда все вежливо и корректно. В квартиру пускали давно, за 1,5 года до окончания строительства, всегда все на уровне. Задержали документы (но не сам дом) на пол года (говорят - БТИ долго оформляло), но на фоне других застройщиков это просто мелочи. Так что рекомендую. :)

Мне есть с чем сравнить.

Сомневающимся - пойдите и посмотрите "на месте".
Гость, 05.02.2009 16:41
Помимо вранья и хамства, у этой конторы есть еще одна особенность.

Если у вас кредит и есть какие-либо штрафные санкции в договоре за несвоевременное оформление документов. Эта контора любит подписывать все задним числом (раз плюнуть подписать документы минус 3-6 месяцев), затем будете иметь головную боль за непередачу докумернтов банку.

В моем случае: дом сдан с минус 5,5 месяцев (т. е. с момента, когда сказали, что акт приема-передачи вчера подписан до даты на этом акте почти минус шесть месяцев), свидетельство о праве собственности - минус полтора месяца и 0,1% за каждый день просрочки за непредоставление свидетельства банку, время считается от даты, указанной на свидетельстве (я влетел на 9тыс долларов, доказать вину этой конторы нечем).

Пожелание нынешним клиентам компании - пишите письма. На каждое событие, происходящее с вашими метрами. И требуйте пиьсменного ответа.
126
Specu, 05.02.2009 18:44
Все чаще убеждаюсь, что резко отрицательные отзывы либо черный пиар, либо отзывом не являются из-за "много текста, мало фактов".

Не одни мои друзья покупали у ЖИ квартиру, делали чере них перепланировку, вроде все сделали нормально.

Лично мое отношение к ЖИ как аналитика - как к компании, которая понимает, что творится на рынке, понимает, что БУДЕТ происходить на рынке, и действует адекватно, тихо и профессионально.

Они начали по-тихому скидывать сданные квартиры еще в ноябре 2007 года, дешево по тем временам (1700 м в трешках), когда аналогичную сумму (180 тыс.) стоили двушки вдвое меньшего метража. Они продолжали и продолжают тихо скидывать готовые квартиры на Позняках все это время, причем по ценам, которые будут на рынке через полгода.

Кажется, они единственные, кто что-то продает. И у них самые высокие шансы на то, чтобы выжить, ибо есть денежный поток. У нас в стране все всегда только росло, и работать на падающем рынке мало кто умеет. Эти - умеют, за это - Уважаю.
37
Elen_buh, 06.02.2009 13:57
Всем привет. Я тоже интересуюсь недвижимостью, выбрала район но другой застройщик. В ЖИ моя мама 10 лет назад купила 2-комнатную на Позняках (Элтикс рядом). Никаких проблем с оформлением не было, покупала на прямую у компании. Дом кирпичный, недостаток только - трубы разворовали (в кухне и ванной) вместо них одни шланги резиновые, и стены не ровные. Но проблема стен наверное везде. За отдельную плату поровняют. Трещин нет. Но вот лифт часто ломается, но это уже вопрос не к застройщику.
Гость, 14.02.2009 01:23
Житлоинвест -это компания, которая не отвечает по своим договорным обязательствам!!!!!Договор для них, также как и Правила ФФБ, также как и законодательство - что-то вроде "туалетной бумаги". Проверено на собственном опыте!!!
23
Михей, 09.04.2009 11:56
Слишал что стали присылать письма о задержке строительства на 2 квартала и еще ссылаються на то что это по причине Форсмажора - финансового кризиса. Может кто-то знает разве можно использовать в качестве форсмажора столь расплывчастое значение ведь так можно присылать отписки очень долго?
Гость, 14.04.2009 00:05
ЖИ - это совок в прекрассно сохранившейся форме! :)

Ужасная, несносная конторка, слава Богу, что я забрал у них деньги :)

Надеюсь больше никогда не встречаться с такими компаниями...
162
НатальяО, 12.01.2010 13:49
Хотелось бы и мне высказать своё мнение о Житло-инвесте. Чтобы мои слова не называли чёрным пиаром, почитайте форум о стройке трёх домов в Борисполе - http://realt.ua/Forum/Page_3.php?IDF=5&IDT=4633 .
Вот уже пошёл третий год, а в доме построен ТОЛЬКО 1-й и 2-й ЭТАЖ. Директор Житло-инвеста встречаться с инвесторами отказывается. На любые письма отвечает, что пересылает их застройщику (Укренергобуду) и те ответят. Хотя в письмах звучат вопросы о том, какие меры предпринимаются Житло-инвестом по смене застройщика. Это просто издевательство!

Когда мы, инвесторы, приобретали квартиры в этом доме, нам рассказывали, что уже все квартиры проданы, остались последние (первый и последний этаж, в общем самые не популярные). Писали письма, просили забронировать квартиру пока в банке оформят все документы, сидели в приёмной директора 3 часа, так как у них нет такой услуги как бронь. И что? Зайдите сейчас на сайт Житло-инвеста. 90% квартир в доме не продано! Теперь эти квартиры никому не нужны даже с предлагаемой ими скидкой, так как банки уже кредиты не дают людям. Вот такая политика у компании! Втюхаю сначала все плохие квартиры, а хорошие оставлю на потом, когда дом достроится, продам их подороже. Но фокус не удался! Наступил кризис и их квартиры стали никому не нужны.
135
k_v_v, 10.05.2010 18:06
Изменилось ли отношение к Житлоинвесту в лучшуюхудшую сторону?
162
НатальяО, 11.05.2010 09:49
Оно ухудшается только с каждым днём!!!
Вот посмотрите вчерашние фото дома, в котором продавал квартиры ЖИ и поймёте какая это классная компания (дому немного больше года после его сдачи)- http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=5&IDT=4548&cpg=99
43
Степаныч, 13.02.2012 13:28
Небольшой штрих - Житло Инвест строит дом на Туполева с потолками 2,5 м.
Проверено собственноручно рулеткой - таки да - 2,5 м...
106
ГеррСережка, 16.02.2012 15:52
"Щодня ми доводимо – ми працюємо як надiйний добросовiсний партнер"

Это - слоган ФК «Житлоинвест» (далее ЖИ), взятый с их сайта. Ниже мы попытаемся описать, каким образом сие ежедневно происходит. Мы не претендуем на юридическую точность формулировок, а излагаем только суть.

Прежде всего, необходимо понимать (и лучше не на собственном горьком опыте, как в случае и нашей стройки в Бортничах), что ФК «Житлоинвест» по своим функциям и полномочиям - не более, чем торговый агент застройщика. Со времени вступления в силу закона, запрещающего застройщику напрямую вести продажи, он может делать это лишь через финансовые компании, подобные ЖИ. ЖИ не является кредитным фондом с собственным фин. капиталом, обеспечивающим плановое финансирование строительства и, как результат, срок сдачи объекта вовремя. Ну, а непосредственным строительством занимается даже не Застройщик, а нанятый им Генподрядчик.

Поэтому прописанный в договоре с ЖИ срок сдачи объекта не несет никакой обязательной нагрузки. В лучшем случае, его следует понимать, как срок сдачи при условии достаточного дальнейшего привлечения средств на строительство (т. е. «не раньше, чем»). Перечень только тех текущих долгостроев под брендом ЖИ, которые мы нашли в интернете за короткий промежуток времени, прилагается ниже.

С момента перечисления средств в ЖИ, инвестору открываются постановления и указы последних лет, которые выставляют его практически бесправным по отношению к дальнейшему влиянию на судьбу своих денег. Прежде всего, согласно антикризисному постановлению Кабмина, срок сдачи объекта может задерживаться на 18 месяцев без каких бы то ни было последствий для виновной стороны. Но даже после этого срока инвестор не может требовать возвращения своих денег, либо завершения строительства (ведь деньги освоены, строить не на что, виноватых нет). Он имеет право, после этого срока уже без штрафов, «заманить» другую жертву вместо себя (переуступка). Насколько ему позволяют свои моральные принципы, и реальный спрос на замороженный объект.

Как инвестор, не рассчитывайте получать от ЖИ финансовые отчеты (тем-более, регулярные). Как естественно было бы ожидать от органа, нанятого управлять капиталом, по отношению к инвесторам-собственникам доверенного капитала. Управлять далеко не за «спасибо», а, как минимум, за 6 % от суммы. Прозрачность в отношениях будет, но не между Вами и ЖИ, а между ЖИ и застройщиком. Напротив, за любую информацию Вам придется побороться. Пустые обещания, отписки,- у Вас быстро возникнет небезосновательное чувство, что ЖИ берет сторону застройщика против собственных инвесторов, а не наоборот, как должно быть. Предлагаем Вашему вниманию один из типичных ответов ЖИ на запрос инвесторов, в котором он даже не трудится проследить, чтобы сходилась арифметика:
http://realt.ua/Forum/F_ImgB/03/4635_420965.jpg
Отчет наполнен примерами, как то: «всього у будинку 59 машиномiсць… з них… 4 машиномiсця реалiзовано ФК… знаходиться вiльних… 10 машиномiсць», т. е. 59 – 4 = 10.
Тем не менее, ЖИ и дальше продолжает «втюхивать» квартиры под заведомо нереальные сроки сдачи. Продажи остановились (еще бы, если стройка не движется), кредитов ждать больше неоткуда, тем не менее, декларируется срок сдачи в текущем полугодии, возможный лишь при интенсивном строительстве (за что?). И так из полугодия в полугодие. Кто-то нет-нет, да и клюнет. Все-таки ЖИ - узнаваемый бренд. Но такая деятельность не имеет уже ничего общего с постановлением Кабмина о 18-ти месяцах задержки срока сдачи по форс-мажорным обстоятельствам. Это - заведомый обман с целью привлечения фин. средств - мошенничество - статья УК. Вот с кем Вы, уважаемый потенциальный инвестор, будете иметь дело… "Щодня ми доводимо – ми працюємо як надiйний добросовiсний партнер"…
106
ГеррСережка, 16.02.2012 16:10
Перечень только тех текущих долгостроев под брендом ЖИ, которые мы сходу нашли в интернете:

ул. Ленина, 47-59, жилмассив Бортничи, г. Киев
начало строительства: 2005 г.
первоначальный срок сдачи: 1-й кв. 2008 г
Адрес форума: http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4635&cpg=31

Дом по ул. Маяковского, 46, дом 2, Борисполь
Адрес форума:
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=5&IDT=4633&cpg=41

Дома по ул. Красного Пахаря 2В, с. Петровское, Киево-Святошинский р-н
Адрес форума:
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=5&IDT=4616&cpg=5
http://censor.net.ua/resonance/195288/ohota_na_lohov_stroiteli_novogo_jilya_massovo_obmanyvayut_pokupateleyi
106
ГеррСережка, 09.11.2012 21:00
"... На типичный договор последних лет, предлагаемый Житло-инвестом, следует обратить внимание пристальнее. Во-первых, в нем не прописана ответственность сторон. Вернее, ответственность Доверителя, т. е. Ваша, определена очень четко. А вот ответственность Управителя, т. е. Житло-инвеста… Вы не найдете ни слова о неустойках или прочих санкциях в случае нарушения срока или иных нарушений Вашего Договора ФФС со стороны Управителя. Зато очень незаметно примостился пунктик о том, что Вы соглашаетесь с изменениями условия договора (в т. ч., срока сдачи), если в течении 7-ми дней после уведомления Житло-инвестом не зафиксируете свое несогласие (см. п. 1.4.) В канцелярии с вх. номером на копии, либо заказным письмом. И если тут помогает принцип: «предупрежден – значит, вооружен», то с первым ухищрением без привлечения знакомого юриста, чтобы внести коррективы в (наверное, самый важный) раздел договора «ответственность сторон», не обойтись. Такая мера упростит применение (в любом случае, имеющих приоритет над договором) Гл. 51 ЦК Украины «ПРАВОВI НАСЛIДКИ ПОРУШЕННЯ ЗОБОВ’ЯЗАННЯ. ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ ЗОБОВ’ЯЗАННЯ» (в частности, упомянутую ниже ст. 625 ЦК Украины), а также Закона Украины «Про захист прав споживачiв». Впрочем, и п. 1.4. грамотный юрист гарантирует оспорить и добиться его недействительности, как несоответствующий правовым нормам. Согласно которым, любое изменение договора обязано быть зафиксировано дополнением к договору, подписанным обеими сторонами… Не рекомендуем разрывать договор, если сохраняются перспективы достройки дома в обозримом будущем ближайших лет. Поскольку возврат денег в судебном порядке может затянуться на долгие месяцы, а то и не один год, зато Житло-инвесту будет выгодно вспомнить о Вашем заявлении к сдаче дома в эксплуатацию, когда цена кв. метра возрастает чуть-ли не скачкообразно (ср. цены на первичном и вторичном рынке жилья). Чтобы вернуть Вам Ваши деньги по внесенному номиналу, так сказать, «по Вашему собственному желанию.» Впрочем, и здесь упомянутую выше Гл. 51 ЦК Украины, включая санкции и неустойки на возврат денег, никто не отменял..."

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 94