ЖК "Комфорт Таун", первая очередь, Днепровский р-н, ул. Регенераторная, 4 (КАН Девелопмент)

Всем добрый день! Я так понимаю что забор с секций 0506 и 0507 переносить не собираются. А как же ремонт делать? И вообще, разве секции без подьезда к парадным разве принимаются?

Кевин, спасибо за ответ!

Но дело в том, что мы еще не оперделились с бригадой, которой хотим доверить проведение ремонта. А на просмотр уже пригласили.
В связи с этим большая просьба (к Кевину и остальным однофорумчанам) – посоветуйте, пожалуйста, контакт проверенного специалиста, с которым можно сходить на просмотр.

Буду очень благодарен!

Спасибо!

DownTown: Я бы поделился с Вами контактами но квартиру принимал сам без помощи специалистов. Основное внимание обращал на:

- стены, а именно что бы были ровные хотя бы визуально. Правда стыки газаблоками с бетонными пилонами выступают немного.
- полы, что бы визуально были ровные и стяжка гладкая без трещин, дырок и т. д.
- стеклопакеты, а именно камерность, стекла что бы были с энергосберегающим напылением, что бы хорошо были запенены по периметру и ровно стояли относительно проемов.
- вентиляция, проверял тягу.
- проверял, что бы радиаторы отопления были закреплены должным образом, хотя это значения не имеет потому, что все равно их снимать нужно (туктурка и т.д. и крепление заново ставить).
- проверял крепление ограждений за окном и на лоджии.
- наличие гидроизоляции в санузле.

В общем для меня это были основные моменты ну и естественно всегда есть еще какие то мелочи.

kevin, все сказано очень толково. Вы назвали определяющие вещи.
Я собирался об этом написать и уже давно, но как-то не собрался.
Итак, повторюсь, с учетом сказанного Вами, принимая квартиру при первом осмотре приритетно предстоит смотреть следующее:
1. Ровность потолка.
Критерии: По большому счету, если в планах нет тянуть натяжной потолок или многоуровневые гипсокартонные, то от стокового потолка Вам предстоит добиться визуальной ровности. Это означает, что геометрическую его горизонтальность и ровность как плоскости - добиваться не придется.
Объективным же критерием такого понятия, в понятии евроремонт, является требованием к ровности - это 1мм неровности на 2 погонных метра. Т. е. если у Вас есть правило (очень ровная планка 2 м длиной) и Вы ее прихватите на просмор и приложите к стене или потолку и если на этой длине спичка не пролезет (вааще 1 мм допустим), то только после этого можно говорить, что у Вас стены или потолок ровные.
Но мы после строителей получаем вышеназванные плоскости под окончательную отделку. А это значит, что они заведомо кривее - это раз. А два - нужно определитсятим замером, сколько предстоит всыпать в эти неровност шпатлечной массы. При этом повторюсь, нет необходимости выводить потолок в горизонталь и ровнять его до 1 мм на 2 м, а достаточно его сдалать визуально ровным для падающего с окна света - это главное, а что касается иск. освещения, то локальное, точечное освещение для того и придумано, чтобы припрятать геометрические баги строителей. В критериях - 2 мм на 1 м для потолка, в случае плавных переходов (волн), глаз не словит.
Ну а для гипсокартонщиков задача добиться своими формаи скрадывания кривизны "верхнего уровня", ну а для натяжников - им только ровность стен критерий.

По стенам, к вышесказанному добавлю, что и абсолютная вертикальность стен тоже не критична в местах где не будет стоять высокая корпусная, и особенно встроенная мебель. Т. е., если Ваша стена имеет уклон хоть 3 см от низу и доверху, и перед ней будет стоять кровать, мягкая мебель, - то и бог с ней, если обои монотонные (без вертикабльных линий). В этом сдучае невертикальность стен скрадется, а вот если к этой стене примыкает встроенный шкаф, то тут и 3 мм невертикальности стены будут выедать глаз.

По стяжке. Для нее как раз важна горизональность и ровность в плане, т. е. те же 1 мм на 2 м, а еще лучше волны не более 2 мм на всю ширину комнаты. И самыми плохими здесь как раз плавные ямки, а вот ямки и горбики пифиг - первые пролетают а вторые собьются.
Трещины не критичны. Самое главное, чтобы стяжка не бухтела (последнее касается и оштукатуреных стен).
Поясню. Если весь массив стяжки мертво держится к панели (каркасу) перекрытия, то это есть хорошо. Только по статистике каждый десятый метр пола и стены бухтит. Это значит, что при визуальной ровности и благополучности, в некоторых местах стяжка не пристала к плите, и со временем рассыпется. Найти такие места очнь просто - простучите стену, пол фалангами пальцев сжатыми в кулак - пустоту услышите. Но более эффективно и просто - протянуть по полу обыкновенный мотолок - в местах правильной стяжки он будет тянуться глухо, как по пляжу, а в местах бухтящей - шуршать/шелестеть как по барабану.
Если Вы планируете делать плавающие полы (ламинат/паркетная доска/пробка), то можно бухтение стяжки проигнорить, но лучше ее кирочкой вырубить, основание зачистить, прогрунтовать и перезалить цементно-песчаным раствором (моднее плиточным клеем СМ-11 с добавлением песка и цемента).
Но если Вы планируете штучный паркет, то стяжку нужно капитально делать.

И остальное. Внимательно нужно отнестить к приеме отопления. Принимать его непроверенным чревато повторным ремонтом пола во второй половине октября с обилием грязи. Остальная инженерка (вода и электрика - делается). По-этому циклиться на ее приемке не стоит.
Все это каласло первичного осмотра, и если Вы намерены простить мелочи и принять строительство.
Если же решили тянуть резину (причины могут быть разные и Вы имеете на это право), то придирайтесь и принимайте все тщательно, ДБН-ы на Вашей стороне.
Ну где-то так.
Этой мессагой я чуть рассширил сказанное Кевин.

Олег: Спасибо, Ваше описание гораздо полнее и профессиональней.

Кевин, Олег, спасибо за такой детальный и обстоятельный ответ!!

Владельцев квартир 3-го дома приглашают получить ключи в ЖЭКе. Но, как оказалось, это сообщение касается только тех, у кого есть красный пропуск!

Подскажите, пожалуйста, у кого 100% оплата, изменяли ли вы какие-то пункты в документам, которые нужно сейчас подписывать? (При сдаче дома)

о каких документах идет речь?

Сейчас на ктаун обсуждается вопрос ограждения КТ. "В их понимании забор будет. Только вот забором будут служить 2 шлагбаума, несколько метров этого самого забора и стены наших домов".
Обсуждается встреча в субботу, коллективный запрос:
Забор
Спорт площадки
Электричество

Как по мне то время для встречи выбрали не самое лучшее (( Сейчас в городе мало людей (имею ввиду инвесторов КТ) большинство в отпусках... Предлагаю перенести встречу на позже. Думаю к сентябрю уже все успеют отдохнуть и с свежими головами всё обсудить!

Те, что подписывают уже существующие инвесторы при 100% оплате, вместе с АПП, точный перечень этих документов не знаю, так как мы на подписание еще не ходили.

Очередной отвлекающий манёвр от КАНа и компании.
Ни воды ни света в доме нетy, водy обещают как обычно через 2 недели, электроэнергию - вобще не обещают.
При желании можно подписывать АПП, если желания нет можно сидеть и ждать дальше с моря погоды.

Сегодня был на очередном просмотре. Вода в 3-м доме уже есть!

Так почему же мне сегодня в ОП сказали, что воды нету и будет она к средине августа?

Не знаю. Мой сосед снизу делает ремонт и воду берет из крана. Прораб тоже подтвердил, что вода в трубах есть.

Подтверждаю - в третьем корпусе холодная вода есть. Причем уже минимум две недели. Также где-то уже недели полторы как установлены электросчетчики.
А вот так выглядит наш КТ сейчас, то есть вечером.

Продам 2-комнатную 3-й дом. готова. ключи на руках. можно делать ремонт. Подробности по мылу!

красота!!!