ЖК "Комфорт Таун", первая очередь, Днепровский р-н, ул. Регенераторная, 4 (КАН Девелопмент)

7.2.1. . У випадку припинення дiї цього Договору за iнiцiативою ПОКУПЦЯ або ПРОДАВЦЯ, в порядку та на умовах визначених п. 6.1. або п. 6.2. цього Договору або не укладення цього Договору з пiдстав, передбачених п.7.6. даного Договору, ПРОДАВЕЦЬ має право вимагати вiд ПОКУПЦЯ сплати неустойку у розмiрi 49% (сорок дев`ять вiдсоткiв) вiд суми Договору, яка визначена в п.2.2. цього Договору.

Я вообще в шоке от этого пункта. Я такое точно подписывать не буду.

Если вы брали в рассрочку, я думаю вас должно больше волновать пункт

. 7.2.1 У випадку припинення дiї цього Договору за iнiцiативою ПОКУПЦЯ або ПРОДАВЦЯ, в порядку та на умовах визначених п. 6.1. або п. 6.2. цього Договору або не укладення цього Договору з пiдстав, передбачених п.7.6. даного Договору, ПРОДАВЕЦЬ має право вимагати вiд ПОКУПЦЯ сплати неустойку у розмiрi 49% (сорок дев`ять вiдсоткiв) вiд суми Договору, яка визначена в п.2.2. цього Договору

При чем замете, не важно чья инициатива, 49% неустойки платите вы.
Теперь моделируем ситуация. Вы выплатили 90 % стоимости, А « за iнiцiативою ПОКУПЦЯ або ПРОДАВЦЯ « прекращается срок действия. Результат -- вы попали на 49%. Это финансовая афера, а не бизнес.

валприм :
1. Без вопросов
2. Перепродать кв-ру отличный вариант, но за месяц продать квартиру?? Это маловероятно. Мы будем просить увеличить срок на 2-3 месяца.
3. Согласны.
4. Ок
5. Валютные риски на неоплаченную часть все понимают и знали об этом изначально. А вот ОПЛАЧЕННАЯ часть, особенно в преддоговоре, в долларе ни как не фиксируется, как его не заполняй. Если все так как Вы говорите, будем просить более четкую формулировку данного пункта.
6. Приятная новость))
7. В договоре не указано, что страховые платежи зачисляются Валприму в счет погашения кредита. Если это так, будем просить уточнения формулировки.

В субботу будет собрание инвесторов, и мы хотим пообщаться с уполномоченным представителем Валприма, в 12-00 возле ОП. Могли бы Вы явится этим уполномоченным представителем от Валприма?
Спасибо за ответ.

Уважаемый представитель компании Валприм давайте вместе с вами смоделируем работу предварительного договора:

Дата: 2012-05-24
Курс доллара НБУ: 8
У нас есть договор участия в строительстве квартиры ценой 100 тыс долларов.
У нас куплено облигаций на 640 тыс грн или 80 тыс долларов.
Это 80% площади квартиры квартиры. (По договору облигации сопоставляются метрам).
Осталось выплатить 20% или USD 20 тыс или UAH 160.

Проходит месяц и нас приглашают на подписание предварительного договора.

Дата: 2012-06-24
Курс доллара НБУ: 10
По логике вещей нам оставалось USD 20 тыс что теперь составляет UAH 200 вместо старых UAH 160 (доллар подрос).
Берём предварительный договор и попробуем посмотреть как это получится просто вставляя соответсвующие суммы в соответствующие места.

[quote]2.1. Продавець згоден продати, а Покупець згоден купити зазначену Квартиру за гривневий еквiвалент 100 тыс доларiв США без урахування ПДВ по курсу Нацiонального банку України (далi - НБУ) долара США до української гривнi на дату сплати. Покупець оплачує вартiсть (цiну) Квартири у нацiональнiй валютi України (гривня) по курсу НБУ гривнi до долара США на дату оплати вартостi Квартири.
На день пiдписання даного Договору 100тыс доларiв США по курсу НБУ гривнi до долара США становить 1000 тыс грн.
[/quote]
[quote]
2.3.1. Покупцем на день пiдписання цього Попереднього договору були сплаченi Продавцю грошовi суми у розмiрi 640 тыс грн. без ПДВ. Вказана сума зараховується Продавцем в рахунок оплати вартостi Квартири, визначеної п. 2.1. цього Попереднього договору по курсу НБУ 10 грн. за 1 долар США,
[/quote]

Курс берём 10 потому что тут нигде не сказано что он должен быть другим.
Уплаченые UAH 640 000, засчитываем по курсу НБУ (10) как USD 64 000.

[quote]
2.3.2. Не сплачена Покупцем частина вартостi Квартири становить гривневий еквiвалент XXX доларiв США без урахування ПДВ по курсу НБУ долара США до української гривнi на дату сплати. На день пiдписання даного Договору XXX доларiв США по курсу НБУ гривнi до долара США становить XXX/10 грн.
[/quote]

Теперь давайте посмотрим как посчитать ХХХ. Какие у нас есть исходные данные?
п.2.1 стоимость квартиры - UAH 1000 грн. или USD 100
п.2.3.1 оплачено - UAH 640 или USD 64.
Остаётся 1000-640=360 тыс грн. Или 100-64=USD 36.

У меня нет других данных для получения "несплаченої сумми".

Есть еще деталь - попробуем понять что такое гривневый эквивалент 36000 долларов США по курсу НБУ на дату оплаты.
Дату оплаты чего? Уже оплаченного или еще остающегося?
Сначала мы платили при долларе 8, теперь он 10. Попробуем оба варианта.

Если курс на дату оплаты - 8 то USD 36 тыс это UAH 288, Это никак не UAH 166 которые нам оставались при долларе по 8, и никак не UAH 200 которые должны образоваться образоватся при долларе по 10.

Если курс на дату оплаты - 10 то USD 36 преобразуются в совсем не смешные UAH 360.
---------------

Ладно давайте будем оптимистами и посчитаем что в п.2.3.2 будет стоять USD 20, что по курсу НБУ и блабла ла будет составлять
UAH 200 грн. как оно и должно быть (Хотя каким образом это получится я не понимаю).

Но по п.2.2. Покупець зобов`язується оплачувати вартiсть (цiну) Квартири. Заметьте не "несплачену сумму по п.2.3.2" а именно стоимость квартиры (п 2.1), что приводит к противоречию между пунктами.

Пожалуйста прокомментируйте эту модель. Если я где-то не прав, буду признателен если вы поставите свои суммы в приведённых разделах указав на мои ошибки в трактовке условий.

валприм, приятно, что с застройщиком образовалась обратная связь, как минимум на форуме.
Да, как застройщик, вы несете большие риски, это бесспорно.
Понятно также то, что добросовестный застройщик хочет построить и продать объект, получив при этом планируемую рентабельность, а не строить фокусы инвесторам.
Все это принимается. Тем не менее в предложенном договоре, кроме 49% есть ряд других пунктов, которые... сказажу так - являются избыточной перестраховкой (по всей видимостью - творчество ваших юристов), которое с нашей стороны вызывает сомнения. Я сейчас их комментировать не буду, это сделают более квалифицированно наши инвестора-юристы.

К Вам просьба - вникнуть и принять наши коллегиальные пожелания, и содействовать принятию компромиссного решения застройщиком - в данном случае оптимизировать редакцию этого договора. И не только этого.

И еще: считаю целесообразным усовершенствовать обратную связь с Вами в лице застройшика, чтобы при необходимости и каждый нуждающийся, и коллегиально можно было обратиться за консультацией, или обсудить волнующие вопросы, не нагнетая ситуацию до революций.
Таким инструментом с Вашей стороны может быть электронная почта, скайп и пр.
Ну и заходите на форум :)))

Вы неправильно поняли этот пункт. Почитайте пункт 6.2. на который он ссылается. Речь о просрочке платежа покупателем. Только в этом случае продавец имеет право разорвать с Вами договор.

Что касается общей ситуации я полностью поддерживаю Олега и прошу застройщика прислушаться к его советам. Нагнетание обстановки не нужно обеим сторонам.

как вам такая перепланировка обычной однокомнатной квартиры?правда это 1 этаж, поэтому на месте лоджии продолжение кухни со столом!

+1
тот случай, когда стоит просто подписаться под вышесказанным.

Поддерживаю!!! Особенно непонятно, что в случае если инвестор уплатит 100% стоимости квартиры.. получается что на момент заключения предварительного договора может быть такое, что это уже будет не 100% (если вдруг доллар пойдет вверх). Тогда получается ерунда полная! Может я конечно тоже что-то не так понимаю...

2allyona:
если инвестор уплатил 100% там совсем другая история, и предварительного договора быть не должно. И так же если оплачено 100% у Вас полностью погашен лот, следовательно ни о каком пересчете курса речи быть не может

"2.3.1. Покупцем на день пiдписання цього Попереднього договору були сплаченi Продавцю грошовi суми у розмiрi 640 тыс грн. без ПДВ. Вказана сума зараховується Продавцем в рахунок оплати вартостi Квартири, визначеної п. 2.1. цього Попереднього договору по курсу НБУ 10 грн. за 1 долар США,"

ИМХО, не может такого быть в договоре! В договоре по облигациям тоже фиксирована цена в баксах, так что этот не подписываешь, а облигации продаешь назад валприму )

ВАЛПРИМ, спасибо за пояснения! Как говорили ранее, будущие мои соседи, было бы здорово, если б вы смогли в субботу уделить для нас время! В договорах, формулировка некоторых пунктов идёт размытая, хотелось бы видеть более чёткую форму. Я уверен, мы должны поддерживать дружественные отношения, в этом заинтересованы все. Помимо основных вопросов, на которые вы дали ответ, есть и другие. Информация из ОП настолько разногранная, что уже не знаем кому верить.

В любом случае спасибо, что вышли на связь!

P.S. Для избежания в дальнейшем балагана и споров по важным вопросам, хотелось бы иметь с вами связь. При встрече в субботу мы организуем инициативную группу, которая вела бы с вами переговоры напрямую. Это очень важно, прошу откликнуться! Если желаете остаться инкогнито и чтоб вас не тревожили по всяким пустяковым вопросам, сбросьте свои координаты на электронку: mail.s@ukr.net, которые будут переданы представителям ИГ и только-лишь! Спасибо!!!

"2.3.1. Покупцем на день пiдписання цього Попереднього договору були сплаченi Продавцю грошовi суми у розмiрi 640 тыс грн. без ПДВ. Вказана сума зараховується Продавцем в рахунок оплати вартостi Квартири, визначеної п. 2.1. цього Попереднього договору по курсу НБУ 10 грн. за 1 долар США,"

ИМХО, не может такого быть в договоре! В договоре по облигациям тоже фиксирована цена в баксах, так что этот не подписываешь, а облигации продаешь назад валприму )

И все-таки я остаюсь при своем мнении - касательно привязки стоимости наших квартир к валютному курсу.
Я считаю, что она совершенно не обоснована.
Во-первых (я уже об этом писал): стоимость отечественных стройматериалов не имеет никакой приввязки к доллару, а тем более стоимость строительных работ. Исключением является только ПВХ профиль с фурнитурой оконных систем, входные двери, и разводка отопления.
Все это на круг стоит порядка 500 долл./квартиру, что составляет менее 1% ее стоимости. О какой долларовой привязке в этом случае может идти речь? Вот изменение цен на энергоносители, нефтепродукты - да, влияют на стоимость строительства, и бензин с 8 до 11 грн подорожал при стабильном курсе 8. Тем не менее хастройщики на нашем рынке цены не взвинчивали. г
Во-вторых. Давайте вспомним цены на жилье первичного рынка в докризисный 2008, во время кризиса, и сейчас. И здесь мы видим, что все это время стоимость метра была достаточно стабильной и составляла ок 9000...12000 грн/м2. Но в 2008-ом это было 1,5...2, а сейчас 1...1,3 куе/м2, т. е. однушка и тогда и сейчас стоила поллимона грн., что и подтверждает сказанное выше, т. е. гривневую привязку украинского строительства. Недвижимость подешевела в кризис в баксах, но в гривне осталась на месте, или около того.

В результате валютной привязки стоимсоти наших квартир, в случае роста бакса скажем в 2 раза, возникает пекантная ситуация - мы обязались и будем выплачивать стоимость невыплаченного остатка половины (у кого как) своих квартир в долларовом эквиваленте, а это означает, что невыплаченные метры вырастут для нас в 2 раза, т. е. будут составлять 25 кгрн/м2. При этом рядом строящиеся новострои от КГС, Аркады, Житло-инвеста и др. китов киевского строительного рынка, будут по-прежнему торговать своими квадратными метрами по 10...12 кгрн.
Естественно, наш застройщик не станет намеренно замораживать продажи и тоже будет вынужден опустить планку до этого гривневого уровня.
А это значит, что те, кто купит в КТ квартиру после баксового скачка, выиграют в долларе в двое!!!
А касательно второй очереди вааще смешно получится - мы выплатили всего по 20%, тут курс прыгнул и практически вся квартира подорожала в 2 раза - новенькие нам будут крутить пальцем у виска :)
Ну и кто в этом случае будем мы.......?

ЗЫ. Это так, рассуждения. Но стоимость квадратного метра должна быть привязана к рыночной стоимости жилья, с учетом района и класса жилья. Бакс к этому имеет очень посредственное отношение.

А Вы уверены, что Вам хватит одного маленького шкафа и тумбы под телевизором для хранения всех вещей?

Добрый день!
Мы всегда открыты к конструктивному диалогу с нашими покупателями. В последние дни у нас очень много звонков и посетителей, обеспокоенных новым подписанием Договоров. Ведь на сегодня, уже более 1500 человек стали владельцами квартир в Комфорт Тауне и нам, безусловно, легче централизованно ответить на интересующие и волнующие Вас вопросы, касающиеся подписания Договоров и их условий. От лица Застройщика и Компании по управлению активами мы ответим Вам на все вопросы и проведем все разъяснения. Ждем вас в эту субботу, 26 мая, 9:00 до 12 :00 по ул. Красноткацкой 42, оф. 108, в нашем Департаменте Договорного оформления.
Хорошего дня.

Откуда столько паники по поводу роста доллара? У нас же ЕВРО на носу ! Гривну будут укреплять!!! Следовательно долар не поднимется! По крайней мере на этот период... что будет далее, как говорят, поживём увидим!!!

Олег, по-Вашему рыночная стоимость жилья в Украине более стабильна, чем курс доллара? :))
Привязка к более стабильной валюте, защищая от девальвации, является нормальной практикой и в случае выдачи банковских кредитов. Скажите "спасибо", что привязываются к доллару, а не к евро.

Насчет регистрации, да, я согласна, что в случае рассрочки можно требовать регистрацию. Но мать с ребенком никто не пропишет, не нужно надеяться. Ребенка до 15 лет выселить не так-то просто. Его нужно выселять в условия, как минимум, не хуже. А может случиться, что его вообще некуда будет приписать.

Просьба ИГ обратить внимание на то, как банки выдают кредиты, рассрочка в КТ по всей видимости не будет сильно отличаться. В части договора, в которой ведется об оплате, действительно без 100 грамм не разобраться :)) Мы с мужем читали, восприняли информацию по-разному, такого не должно быть.

PS: к сожалению, не смогу участвовать в собрании, буду в Киеве только на следующей неделе. Желаю всем прийти к мирному соглашению. А от девушки Юлии, которая так испугала потенциального инвестора, что он убежал, я просто в шоке :)))

Такая планировка была бы нормальной где-нибудь в центре Праги, где улицы моют каждый день чуть ли не мылом. Это я о коридоре, которого нет. Лучше бы его как-то обозначить. А куда верхнюю одежду девать?

Барвинок. А зачем гадать? - возьмите статистику цен за последние 4 года и сами в этом убедитесь - цены на жилье, как первичного, так и вторичного рынка в гривне практически не менялись.
Киевляне это прекрасно знают.