"Лазурный Блюз", Туманяна 15А (Нефтегазстрой+АСТОН)

да непонятно впечатление:
с одной стороны - там тишина. Окромя меня из посетителей никого не было. Я видела 4х работников - двуж Ж и двух М :))). Один М со мной беседовал. На мой вопрос "все ли квартиры продаются или есть люфт для города и пр." он вообще начал нести что-то вообще десятое ( не могу вспомнить - просто абсолютно не относящееся к вопросу). На помощь ему приходила барышня и она же, похоже, в курсе всего, чего бы я ни спросила. Только я же тоже не все знаю, что спрашивать :( А так, вообще, та часть офиса, что я посетила, посвящена только этому комплексу: макет (кстати, на нем не видно, что средняя башня выше - все три одинаковы), Цветной проспект по комплексу с подробным описанием (прям как на выставке). Ну и всякие копии договоров_землеотводов_и прочего.

не знаю, не знаю... я уже просто ничего не знаю. Хочется зарыться в песок и забыться :)

Свежие новости из Астона. На данный момент 100% оплачено 7-8 квартир в Блюзе - судя по их реестру.
Немного снизили цены: теперь при 100% оплате - $1,050-1,150 (неделю назад было 1,150-1,250), при поэтапной - $1,350-1,450 (неделю назад было 1,550-1,650)
Видать деньги очень нужны - а несут мало пока. Заключают договор с Форумом на кредитование - грят через неделю будут готовы. Вот тогда цены и пойдут вверх - это точно... А судя по договору между застройщиком и управителем ФФС, Укртелефильм там в доле с Застройщиком. И земельку у него арендуют. Правда на 5 лет всего. Что то маловато как то.
Кто знает какие условия у Форума и чего от них можно ожидать с кредитом под блюз ?

вчера лично была в Форуме. В отделе ипотечного кредитования на Дубового слыхом не слыхивали о строительстве на Туманяна и, тем более, о договоре ипотечного кредитования этого самого строительства. :( Более того, меня подробно спросили, откуда у меня такая инфа, записали название "Астон" и спросили "А кто КОНКРЕТНО говорил о договоре?". Конечно, я не смогла ответить на этот вопрос - я ведь не знаю фамилиЁ астоновских сотрудников :)

В общем, если переговоры и идут между Форумом и... (уж не знаю, кем - Астоном, Нефтегазстроем или еще кем-то из большого количества промежуточных звеньев), то тольок на самом верху и простые служащие о нем не ведают.

Условия Форума по первичке ( с учетом молодежки) - кредит до 20 лет - 15% (самый зверский процент на сегодняшний день с учетом 11%Райффа, 12% УкрСиба и Надр и прочих по возрастанию) - 15%первый взнос. Без молодежки - до 15 лет и взносы_проценты не знаю - не интересовалась, но на их сайте есть.

Еще. Были сегодня на стройке. Движение идет :) Более того, завезли при нас машину пенобетонных блоков - по словам свекра (который на этом самом ТФ работает) -" для строительства теплого сортира" :)))

Что-то заливают_варят арматуру и пр. Народу не так, чтобы оченно много, но есть. Кранов пока нет - я так понимаю, они делают фундамент_парковки_цокольные этажи всякие.
В глубину мы не зашли - сами понимаете - никто бы нас туда не пустил. :)

Я вот все беспокоюсь: насколько тщательно они все сделают, шоб 26этажные башни не покренились?? :) Стряяяшно...

PS: лично я без кредита никак... так что если подпишут договор с банком и повысят потом сильно стоимоть метра... увы. :( :) будем только виртуальными соседями :)

ах, да: в Форуме нет ежемесячных комиссий, только разовая при оформлении сделки. Но эта инфа пока никаким боком не касается данного строительства.

спасибо oosha : за тщательную разведку. Ситуация с Форумом сырая и еще неделька - это фантастика, если сотрудники банка первый раз о Туманяна слышат. Но делать нечего, придется ждать и раз в неделю проверять статус у Астона и Форума - мне тоже без кредита никуда.

Кто-то из 8 человек уже купивших хаты в Блюзе (ИЛИ СОБИРАЮЩИХСЯ ЭТО СДЕЛАТЬ) - ОТЗОВИТЕСЬ! ХОТИМ ЗНАТЬ БУДУЩИХ СОСЕДЕЙ ! НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ РАЗУМ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ БОРЬБЫ ЗА КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ !

Держу свой авто на стоянке рядом со стройкой и вижу некоторые минусы данного места:
1. Близость ж/д (не более 100 м). Половина квартир будут иметь вид на нее и дарницкие хрущебы.
2. Этот район все-таки не Русановка, а промзона с отсутствием магазинов и качественных дорог для подьезда. Детей одних там играться не оставишь.
3. Люди купившие квартиры с видом на цветущий все лето русановский канал будут страдать от запаха, комаров и ночного пения лягушек.
4. Кроме собственного подземного паркинга совсем рядом с домом 2 больших гаражных кооператива, что тоже не добавляет свежего воздуха.

Плюсы конечно тоже есть, но мне кажется минусов больше.
Прошу высказать противоположное мнение, если оно есть.

2 Konst : а какие, по-Вашему, плюсы?
Хрущебы, увы, будут видны еще долго, пока их не снесут... (сами мы там живем, на пр. Мира практически :))
Вот если с Палладина сравнивать - то это место лучше или нет?? (не берем в расчет "левый-правый" берег - только загазованность_инфраструктуру). Кстати, об инфраструктуре: продмагов действительно нет, только возле метро. И на Русановке где-то Фуршет, еси я не ошибаюсь. Всякие кафе_рестораны_бары лично меня волнуют мало (равно как и моего мужа). Школа зато рядом совсем. Интересно, как она? Кажется, это с физ-мат уклоном?

Я уж не знаю, ГДЕ выбирать жилье, чтобы приятно было во всем: в Голосеево? (кстати, недавно там в парке малыша годовалого дерево убило - после этого я как-то с осторожностью стала относиться к таким парковым зонам :(((

мысли сумбырные, но еще не закончены :) (вызывает мой спиногрызик)))

Как по мне, то таких хороших мест (в экологическом плане) в Киеве осталась не так уж и много. Я работаю рядом, в так называемой "промзоне" и в обед выхожу регулярно на канал гулять - воздух по сравнению с Автовокзалом, Харьковским, Печерском и т. д. просто чистейший. Крупной автомагистрали рядом нет и никогда не будет. А если окна выходят на канал, то лучшего места просто не придумаешь. И что не мало важно, что стройка пока идет "ударными" темпами. Мне есть с чем сравнивать (я инвестор в дрогой конторе)

2 oosha: главный плюс - это сам дом с современными планировками и паркингом, что в данном районе - проблема.

Рядом русановская набережная - пляж и место для прогулок.

Школа очень хорошая(по крайней мере была раньше).

Еще есть надежда, что застроят весь микрорайон и он будет одним из лучших на левом берегу.
Если бы не железка рядом с домом я бы взял не раздумывая.

а давайте теперь о "промзоне" - что это за?
Молокозавод, УкрТелефильм - это экологически почти можно сказать чистые предприятия (еси с телефильма снимут антенну и поставят на одну из башен). Железка. Ну, нам она слышна и на Ленинградской пл. в ясную погоду по ночам. Уж не знаю даже...

А что там еще? возле молокозавода какие-то автотранспортные предприятия. Возле м. Левобережная какое-то шо-то с мешками под навесами (не знаю, что это)

А, на Леовбережной еще кожвендиспансер :) гы-гы :)

Вот гаражей много - это да... :(

Значение железки явно преувеличено - днем все сливается с общим шумовым фоном города, а ночью в лучшем случае мирно проползают пару товарняков - при привычке не психику действует абсолютно умиротворяюще, никакого дискомфорта (я на Русановке живу давно, там тоже немного этот шум ночных товарняков слышен, но все привыкли и не замечают уже).
Это же вам не магистраль, не метро и не проспект постоянно шумящие и извергающие авто-газы - обратите внимание, что в районе Левобережки, на Никольской Слободке и новые свечки на Березняках все страдают именно этим постоянным шумом и загазованностью от проспектов мимо-проходящих - здесь же полная изоляция от этого и свой речной микроклимат (комары бывают в сезон у воды - это правда, сетки нужно ставить на окна)
Так называемая "пром-зона" - абсолютно безобидное место: тихие Галактон и Укртелефиьм, институт молока и мяса, разные мелкие автобазы, стоянки, пожарные, гаражи, и т. п. кустарщина - никакой химии и довольно безшумно.
Согласен с вами в одном - шарма созрецать эту "пром-зону", соцгород и дарницу нет никакого, поэтому и нужно брать квартиры с видом на Днепр и Русановскую ривьеру, пока это все есть в полном наличии и без спец-доплаты за виды.
В районе улицы Флоренции и до Левобережки есть несколько школ и сложившаяся инфраструктура старого микро-района, 10 мин ходьбы до м. Левобережная. Гаражи особых проблем не представляют, там тихо и не очень активно (у меня бокс в том гаражном кооперативе есть, поэтому взгляд на гаражи несколько предвзят - вижу это как преимущество только).
Правда, что пока в том месте действительно практически ничего нет для цивилизовннной жизни (магазинов, кафе, сервиса и т. п.) - пока это скорее один из последних клочков дикой природы для прогулок вдоль канала, с кваканьем лягушек, рыбаками, пикникерами с шашлыки на оставшейся поляне травы под парой деревьев и т. д.
но с Лазурным Блюзом это место перестанет быть диким - если это действительно начало нового микрорайона как декларируют, то промзона должна пойти под снос постепенно (Галактон переедет) и этот район обживется полной инфраструктурой вплоть до Левобережной. При этом Лазурный Блюз будет иметь самое козырное расположение, с самыми высокими ценами, скорее всего люди будут сразу из дома спускаться к пляжу (канал безусловно расчистят) и своим катерам/яхтам на причале. Где вы еще такую жизнь найдете в 15 мин езды от центра?

Да wladk, картинку Вы нарисовали - Манхеттен отдыхает. Но вот есть у меня сомнения. Я сам живу на другом конце Русановки и ночью хорошо слышу проходящие товарняки. За 1300 метров по прямой они может и убаюкивают, но представьте, как будут трястись стены за 200 м до поездов.
Начало развития нового микрорайона в ближайшей перспективе - это скорее большой минус. Жить посреди постоянной стройки наврядли будет приятно.

Оптимизма по-поводу благоустройства территории я не разделяю. Как показывает практика, строительные фирмы по-быстрому срубают деньги, кое-как заканчивают строительство дома и сваливают все проблемы прилегающего участка на плечи (кошельки) жильцов.

От дома до ж/д на самом деле 300 метров минимум.

я же вам говорю, нужно инвестировать в квартиру с окнами на русановский канал пока они есть - это решает все названные проблемы с железкой (звукоизоляция стен надеюсь хорошая будет), неприглядным видом пром-зоны, и гарантирует вам спокойствие и отсутствие новых строек и бардака при возведении микрорайона. ведь эти башни последние перед каналом будут, это точно. Просто нужно просчитать перспективу на 3-5 лет вперед, а не искать минусы в сегодняшней ситуации (если жить есть где эти годы конечно). там действительно все круто должно поменяться по сравнению с сегодняшним днем.

замерЯла на электронной карте - около 400 (390 с копейками)

обнаружена устойчивая фобия относительной близости железной дороги ~400м.(пока полумертвой - но имеющей все шансы превратиться в линию наземного метро между Позняками и Троещиной согласно планов развития города), кто-то все же имеет позитивные аргументы и желание инвестировать в ЛАЗУРНЫЙ БЛЮЗ возле Русановки ул. Туманяна, 15А ?
Линк к объекту - http://aston.biz.ua/realestate3.php
Текущие цены $1,050-1,150 при 100% оплате, $1,350-1,450 - при поэтапной. Обещанные кредиты от Форум появились ли? Работа в котловане кипит нешуточно кстати... несмторя на нераскрученность проекта и вялость инвесторов...

wladk, у меня по поводу ЖД фобии как раз нет. Меня тормозит другое: 2008й год - раз, возможность покупки только (теперь все рассчиталось у нас окончательно) 1-к и то - в кредит - два. Муж мой уже проникся мыслю о строительстве дома под Киевом. И проникает этой мыслью меня. Оно-то клёво, только тоже куча своих "но" есть. Первое "но" - это то, что сейчас самое "время" землю покупать :(((( В общем, у меня депрессия :(

очень правильная тема - покупка земли под Киевом + строительство своего дома. Здесь неизвестно что они до 2008 г. начудят там за забором, а так с мужем сами запряжетесь, более менее не-пропащих барыг найдете и будете ихними работами заправлять и контролировать жестко чтоб меньше украли и не нахалтурили. Барыги конечно нервы еще попортят вам, сменить одно 1-2 бригады точно придется за время стройки. А может гуртом сами навалитесь, если семейство обширное, и с навыками.
Только надо бы поторопиться с покупкой земельки - а то сейчас многие туда ломонулись вместо новостроек также думающие, цены просто взлетают.
Жаль - единственного инвестора-энтузиаста потерял блюз, тяжко будет им подняться из котлована если у всех такой блюз на душе нынче...

эээх... а я ведь уже в трехмерке проект квартиры состряпала. Перепланировку тулила :) Все крутила-вертела... Ну мало для троих 1к. Мало :( Кроила-кроила... Выкроила аж 2х3 вторую комнату... Хех просто какой-то :)

По поводу строительства своего дома: я, конечно, такой товарищ, шо все бригады разбегуться от меня, если буду каждый шаг контролировать - придираст еще тот! :)
+ в плане побелить-покрасить могу еще как. Семейство рукастое, если все будут живы-здоровы - помогут, надеюсь... Мы в свое время с папенькой (+еще сестра) построили с нуля сарайчик в деревне кирпичный - крепче дома там же получился, который строился до нас и без нас "бригадой". Ураган если будет - только сарайчик наш и уцелеет (это я типа хвастаюсь).

Никакого окончательного решения не принято еще, но то, что построить дом будет не 100 кб (как все кричат) - это я поняла. Тут на форуме один человек говорил, что [quote]"Сейчас хочу уверить всех - вполне реально построить дом за 40-50 тыс. у. е. Строю в Броварском районе, 25 км от метро Лесная. Общая площадь дома - 200кв. м., два этажа. Строительств тянется уже 1,5 года, планирую закончить полностью в апреле следующего года. Коробка+крыша+заливка полов+окна= 24 тыс. у. е.( это и материалы и работа вместе) Материалы все новые(не б. у.). Со всей ответственностью смею заявить, что на 10-15 тыс у. е. вполне реально завершить строительство полностью "[/quote] конец цитаты. Понятно, что цены не этого года, но...

Такие пока размышления. :)

Все ясно oosha... решайтесь скорее да покупайте землю... ато и она улетит скоро, не догоните.
учитывая что я с семейством в Московии работаю, стройками домов заниматься некому и некогда, то рассматриваю только городские новостройки.
Через 2.5-3 года в Киев планирую вернутся - как раз новая коробка подоспеет к тому времени - тогда и займемся ремонтом - посему твердо решил таки инвестировать в этот блюз.
Буду одним инвестором в этом доме пока соседи не объявятся когда-нибудь. Учитывая что только мы вдвоем активно общаемся по этой ветке, соседей у меня нет и в ближайшей перспетиве не появятся.

Если кто отзовется таки - буду рад....