Sanya,
14.10.2010 21:49
Вот собственно с 14.10.2010 данный объект (аналог дома №7) выставлен на продажу. Кто уже успел проинвестировать ?
|
|
апрель,
15.10.2010 11:07
Еще не успел, но очень хочу. Знакомые говорят, что серия дома КТ довольно не плохая, дом возле метро, да и застройщик вроде ДСК-3 строит хорошо. Вчера был в Аркаде, с утра еще были все квартиры, а вот друзья поехали после обеда, так однушек уже осталось не много, в основном на дорогих этажах. Хотя я подумываю о двушке, очень даже не плохая планировка.
|
|
Sanya,
15.10.2010 11:26
А дорогие этажи это какие ??? наверное все кроме 2...20-25 !!!
|
|
lav,
15.10.2010 11:53
как сказали в Аркаде - это с 3 по 16 этаж, только на 11 дешевле т. к. там проходят трубы.
|
|
Sanya,
19.10.2010 17:46
И что ? есть уже обладатели квартир в этом доме ? Район неплохой вроде.
|
|
Горожанин,
19.10.2010 18:14
Я недавно наблюдаю за первичным рынком. Не пойму Аркаду. Не распроданы квартиры в домах 7, 3, 8, 9 а они начинают продавать дом 6 в стадии котлована. Где смысл и логика? Нехватка средств или это обычная их практика?
|
|
Olympic,
19.10.2010 18:35
Я тоже удивляюсь их логике.. Но: 6-й дом не могли начать строительство пока не снимут кран с 7-го дома. Когда его сняли с 7-го и смонтировали на 6-й, стартовали продажи. Также на 6-ом доме им надо как можно быстрее выгнать коробку и снять кран. Так как стоящий кран будет заграждать путь к 8-му дому коробка которого уже стоит и мешать заселению 7-го дома который должен быть отдан под заселение 31.03.2011. Успеют ли они до этого срока, очень сильно сомневаюсь, но думаю коробку будут гнать не переставая днями и ночами.
|
|
Sanya,
22.10.2010 11:52
О, вижу Аркада выставила на продажу однушки с 4 по 15 этаж.... те что с коэффициентом этажности 1.03 и соответственно дороже...
http://www.arkada.ua/det_flat/Osokorky-24009262.html |
|
f_1985,
28.10.2010 17:01
|
|
Alex46,
01.11.2010 09:33
Горожанин писал(а): Я недавно наблюдаю за первичным рынком. Не пойму Аркаду. Не распроданы квартиры в... Попытаюсь объяснить (вместо Аркады, уж пусть извенит коль что не так). Стоимость квартиры около 1100 $/м2. Себестоимость строительства (с учётом разгельдяйства) около 600 $/м2. Формируется 2 *кошелька*. Первый *кошелёк - себестоимость* = 55 % квартир - обеспечивает строительство материальным ресурсом. Здесь важно вовремя продать, что бы получить живые деньги или по согласию строительного подразделения осуществить бартер по взаимозачётам. Второй *кошелёк - коммерческий интерес* = 45 % квартир. В нём есть номенклатурное распределение квартир (с учётом ввода в эксплуатацию) реализация остатка интересов через надёжные (свои) агенства по недвижимости (например Благовест). В итоге если квартиры из первого кошелька Аркада распродала - то вроде как и окончательная продажа осуществилась, а дальше можно начинать продавать другой дом. А на реализацию комерческого интереса (продажа квартир) из *второго кошелька* внимание обращать не стоит. Она не влияет на темпы строительства. Но именно из за него происходит задержка полноценного заселения и эксплуатации дома. Если бы *второй кошелёк* с первого дня оплачивал комунальные услуги - тогда должно быть *по барабану* сроки продажи из него квартир. Но если законодательно попытаться урегулировать эту *несправедливость* - то прийдётся *квартиры из *второго кошелька* продавать на стадии строительства. А это значит снижать цену. Здесь (в КИЕВЕ) так не принято. |
|
Sanya,
01.11.2010 10:08
Так что ? Кто-то проинвестировал уже квартиру в данном доме ? Судя по сайту Аркады - однушки уже "распроданы".
|
|
Alex46,
01.11.2010 10:28
Совершенно верно. Однушки автоматически *попадают* во второй кошелёк (почти все), так как являются самым *вкусным* товаром по цене.
|
|
Sanya,
01.11.2010 10:53
А почему тогда в 9-ом доме однушек пруд пруди. Хотя дом выставлен на продажу гораздо ранее.
|
|
Alex46,
01.11.2010 16:56
Получается, что номенклатура имеет чёткую сравнительную статистику продаж тех и этих однушек. Возможно в 6 доме *рейтинг* однушек выше (всё-таки можно *выделить на двоих* помещение общего корридора). Во всяком случае это своего рода объективный тест на предмет *какая однушка лучше*. Себе ж никто худшее не *забронирует*. Поймите, я всего лишь опираюсь на здравый смысл, но не в коем случае не декларирую действия Аркады, потому как я их просто не знаю.
|
|
Haza,
04.11.2010 11:31
|
|
Sanya,
04.11.2010 12:03
Эко, да тут ещё кот не валялся.....
Медленно конечно начали. Раскачиваются. Интересно, успеют хоть первый этаж к НГ построить ))) |
|
Alex46,
15.11.2010 17:06
По состоянию на сегодняшний день уверен, что минимум 6 этажей будет точно к НГ.
|
|
Sanya,
15.11.2010 17:55
Уважаемый Haza !!! Будьте так любезны (как будет возможность) из фоторужья заснять 6-ой дом.... интересны темпы.
П. С. Я не инвестор... но дом потенциально интересен месторасположением. |
|
Haza,
15.11.2010 18:06
Хорошо. Буду в том районе в четверг, но обещать не могу, что будет время зайти на стройку и пофоткать
|
|
neex,
15.11.2010 23:16
Sanya писал(а): А почему тогда в 9-ом доме однушек пруд пруди. Хотя дом выставлен на продажу гораздо... в 9-м доме ~250 однушек, а в этом только ~25, и половину скореее всего Благовест забрал. |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 5060
Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, ул. Чавдар, 8, стройплощадка 3 (Аркада)
Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, ул. Чавдар, 14 - стройплощадка 5 (Аркада)
Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, стройплощадка 1, ул. Чавдар, 24 (Аркада)
Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, стройплощадка 10, ул. Ващенка, дом 5 (Аркада)
Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, стройплощадка 12 (Аркада)
Молодежный квартал. Дарницкий район, Осокорки 2,3,4, ул. Чавдар, 28 (Аркада)
Житловий масив "ПАТРІОТИКА", Осокорки 5,6,7,8, будинок "СТЕПОВИЙ"
ЖИЛОЙ МАССИВ «ПАТРІОТИКА НА ОЗЕРАХ» (Патриотика 2). Банк Аркада.