Молодежный квартал. Осокорки-2,3,4, ул. Чавдар, 6, стройплощадка 6 (Аркада)

Вот собственно с 14.10.2010 данный объект (аналог дома №7) выставлен на продажу. Кто уже успел проинвестировать ?

Еще не успел, но очень хочу. Знакомые говорят, что серия дома КТ довольно не плохая, дом возле метро, да и застройщик вроде ДСК-3 строит хорошо. Вчера был в Аркаде, с утра еще были все квартиры, а вот друзья поехали после обеда, так однушек уже осталось не много, в основном на дорогих этажах. Хотя я подумываю о двушке, очень даже не плохая планировка.

А дорогие этажи это какие ??? наверное все кроме 2...20-25 !!!

как сказали в Аркаде - это с 3 по 16 этаж, только на 11 дешевле т. к. там проходят трубы.

И что ? есть уже обладатели квартир в этом доме ? Район неплохой вроде.

Я недавно наблюдаю за первичным рынком. Не пойму Аркаду. Не распроданы квартиры в домах 7, 3, 8, 9 а они начинают продавать дом 6 в стадии котлована. Где смысл и логика? Нехватка средств или это обычная их практика?

Я тоже удивляюсь их логике.. Но: 6-й дом не могли начать строительство пока не снимут кран с 7-го дома. Когда его сняли с 7-го и смонтировали на 6-й, стартовали продажи. Также на 6-ом доме им надо как можно быстрее выгнать коробку и снять кран. Так как стоящий кран будет заграждать путь к 8-му дому коробка которого уже стоит и мешать заселению 7-го дома который должен быть отдан под заселение 31.03.2011. Успеют ли они до этого срока, очень сильно сомневаюсь, но думаю коробку будут гнать не переставая днями и ночами.

О, вижу Аркада выставила на продажу однушки с 4 по 15 этаж.... те что с коэффициентом этажности 1.03 и соответственно дороже...

http://www.arkada.ua/det_flat/Osokorky-24009262.html

Я знаю - город будет

Попытаюсь объяснить (вместо Аркады, уж пусть извенит коль что не так).
Стоимость квартиры около 1100 $/м2. Себестоимость строительства (с учётом разгельдяйства) около 600 $/м2. Формируется 2 *кошелька*.
Первый *кошелёк - себестоимость* = 55 % квартир - обеспечивает строительство материальным ресурсом. Здесь важно вовремя продать, что бы получить живые деньги или по согласию строительного подразделения осуществить бартер по взаимозачётам.
Второй *кошелёк - коммерческий интерес* = 45 % квартир. В нём есть номенклатурное распределение квартир (с учётом ввода в эксплуатацию) реализация остатка интересов через надёжные (свои) агенства по недвижимости (например Благовест).
В итоге если квартиры из первого кошелька Аркада распродала - то вроде как и окончательная продажа осуществилась, а дальше можно начинать продавать другой дом. А на реализацию комерческого интереса (продажа квартир) из *второго кошелька* внимание обращать не стоит. Она не влияет на темпы строительства. Но именно из за него происходит задержка полноценного заселения и эксплуатации дома. Если бы *второй кошелёк* с первого дня оплачивал комунальные услуги - тогда должно быть *по барабану* сроки продажи из него квартир. Но если законодательно попытаться урегулировать
эту *несправедливость* - то прийдётся *квартиры из *второго кошелька* продавать на стадии строительства. А это значит снижать цену.
Здесь (в КИЕВЕ) так не принято.

Так что ? Кто-то проинвестировал уже квартиру в данном доме ? Судя по сайту Аркады - однушки уже "распроданы".

Совершенно верно. Однушки автоматически *попадают* во второй кошелёк (почти все), так как являются самым *вкусным* товаром по цене.

А почему тогда в 9-ом доме однушек пруд пруди. Хотя дом выставлен на продажу гораздо ранее.

Получается, что номенклатура имеет чёткую сравнительную статистику продаж тех и этих однушек. Возможно в 6 доме *рейтинг* однушек выше (всё-таки можно *выделить на двоих* помещение общего корридора). Во всяком случае это своего рода объективный тест на предмет *какая однушка лучше*. Себе ж никто худшее не *забронирует*. Поймите, я всего лишь опираюсь на здравый смысл, но не в коем случае не декларирую действия Аркады, потому как я их просто не знаю.

Сегодня утром

Эко, да тут ещё кот не валялся.....
Медленно конечно начали. Раскачиваются.
Интересно, успеют хоть первый этаж к НГ построить )))

По состоянию на сегодняшний день уверен, что минимум 6 этажей будет точно к НГ.

Уважаемый Haza !!! Будьте так любезны (как будет возможность) из фоторужья заснять 6-ой дом.... интересны темпы.

П. С. Я не инвестор... но дом потенциально интересен месторасположением.

Хорошо. Буду в том районе в четверг, но обещать не могу, что будет время зайти на стройку и пофоткать

в 9-м доме ~250 однушек, а в этом только ~25, и половину скореее всего Благовест забрал.