Задаток и кредит

Вопрос к уважаемым маклерам, подписывается ли договор задатка, если покупатель собирается брать кредит? Ведь может как получиться: подписывается договор задатка, а потом сделка срывается по вине банка (отказ выдать кредит под конкрнетную квартиру или недостаточная сумма кредита)... И получается покупатель не в состоянии купить именно данную квартиру и теряет задаток? И с другой стороны, продавец берет справку в БТИ только после подписания договора задатка.... Сможет ли банк оценить квартиру без этой справки? Вообщем получается какой-то замкнутый круг... ПОмогите, пожалуйста, разобраться.....

Да, подписывается. Если покупатель не смог вовремя взять кредит, то это его проблемы. Он таки теряет задаток.

Что значит не смог вовремя взять? Банк рассматривает документы при наличии полного перечня, в т. ч. и справки БТИ, которой в продавца до внесения задатка нету!

Вовремя - это значит до истечения срока договора задатка. Вот например осталось до намеченной сделки 2 недели, а банк вам и говорит, что не, решили что не дадим вам кредит. Тогда остается только одно, попробовать быстро взять кредит в другом банке. Если и там откажут, тогда прощай задаток. Других схем с кредитом я пока не знаю.

Не так все страшно. Тут есть два пути. Первый - параллельно с поиском квартиры вести переговоры с банком о выдаче Вам кредита. Не знаю, как они ведут себя, когда клиент приходит напрямую, но при работе с агенттсовм есть четко два этапа - до задатка и после. До задатка речь идет о том, а давать ли Вам лично задаток вообще и сколько Вам дать с Вашими заработками. После - а дадим ли мы задаток под эту квартиру и сколько. Обычно привозим оценщика банка еще до задатка и проблем не возникает. Ну и как крайний случай - в задатковом как форс-мажор обговаривается невыдача Вам кредита. Варианты есть, но лучше думать об этом заранее. Успехов

Абсолютно нормально банки относятся, не запугивайте людей. И ничего не мешает клиенту сначала принципиально договориться о получении кредита, а потом уже искать квартиру(некоторые так и поступают). Банк прежде всего оценивает платежеспособность клиента, а залог это уже на крайний случай. Есть конечно вопросы с оценкой залога. Кредит выдается не выше 75 % от оценочной стоимости залога, которая может не совпадать с той стоимостью, по которой клиент реально покупает квартиру, но расхождение, как правило, небольшое и не составляет особой проблемы.

О чем я и говорю - это не проблема. Просто думать надо до того как.

Собираюсь брать кредит на покупки квартиры в банке. Возможно, придётся сталкиваться с необходимостью давать задаток.

На какие пункты доровора о Задатке стоит обратить внимание на сегодняшний день (апрель 2005)? Какие пункты обязательно должны быть, что бы учесть мои интересы как покупателя?

Советуют, что нужно указать в договоре задатка пункт о том, что в случае, если банк после проверки квартиры и ее владельцев, сочтет, что она непригодна для того, чтобы ее брать в залог, то сделка отменяется и задаток возвращается. Насколько реально включить этот пункт в договор?

на 100%.

Помогу получить кредит

Что я могу предложить:
- возможность решения практически любых проблем, связанных с получением
согласия банка на предоставление кредита;
- выбор оптимальной схемы кредитования исходя из Вашей конкретной ситуации;
- уменьшение ставки по кредиту на 1% (при сумме кредита от 40 000 долларов);
- перекредитовка, тоесть погашение старого кредита в одном банке и
получение кредита в том же или другом банке, наличие своих денег для
погашения старого кредита не обязательно;
- возможность увеличения размера кредита до 75% от стоимости квартиры;
- ускорение процесса выдачи кредита, максимально быстрый и необременительный для Вас процесс сбора пакета документов;
- широкий выбор банков и условий кредитования.

Оплата услуг – в момент получения кредита.

yaroslav7@gmail.com
8-050-187-9727