![]() |
Гость,
05.05.2003 09:39
Вопрос к уважаемым маклерам, подписывается ли договор задатка, если покупатель собирается брать кредит? Ведь может как получиться: подписывается договор задатка, а потом сделка срывается по вине банка (отказ выдать кредит под конкрнетную квартиру или недостаточная сумма кредита)... И получается покупатель не в состоянии купить именно данную квартиру и теряет задаток? И с другой стороны, продавец берет справку в БТИ только после подписания договора задатка.... Сможет ли банк оценить квартиру без этой справки? Вообщем получается какой-то замкнутый круг... ПОмогите, пожалуйста, разобраться.....
|
AlexS,
05.05.2003 14:43
Cellmate писал(а): Вопрос к уважаемым маклерам, подписывается ли договор задатка, если покупатель собирается... ...Да, подписывается. Если покупатель не смог вовремя взять кредит, то это его проблемы. Он таки теряет задаток. |
|
![]() |
Гость,
06.05.2003 10:18
Что значит не смог вовремя взять? Банк рассматривает документы при наличии полного перечня, в т. ч. и справки БТИ, которой в продавца до внесения задатка нету!
|
AlexS,
06.05.2003 16:58
Cellmate писал(а): Что значит не смог вовремя взять? Банк рассматривает документы при наличии полного... ...Вовремя - это значит до истечения срока договора задатка. Вот например осталось до намеченной сделки 2 недели, а банк вам и говорит, что не, решили что не дадим вам кредит. Тогда остается только одно, попробовать быстро взять кредит в другом банке. Если и там откажут, тогда прощай задаток. Других схем с кредитом я пока не знаю. |
|
Эдуард,
12.05.2003 17:10
Не так все страшно. Тут есть два пути. Первый - параллельно с поиском квартиры вести переговоры с банком о выдаче Вам кредита. Не знаю, как они ведут себя, когда клиент приходит напрямую, но при работе с агенттсовм есть четко два этапа - до задатка и после. До задатка речь идет о том, а давать ли Вам лично задаток вообще и сколько Вам дать с Вашими заработками. После - а дадим ли мы задаток под эту квартиру и сколько. Обычно привозим оценщика банка еще до задатка и проблем не возникает. Ну и как крайний случай - в задатковом как форс-мажор обговаривается невыдача Вам кредита. Варианты есть, но лучше думать об этом заранее. Успехов
|
|
Jarik,
16.05.2003 11:54
Эдуард писал(а): Не так все страшно. Тут есть два пути. Первый - параллельно с поиском квартиры вести... ...Абсолютно нормально банки относятся, не запугивайте людей. И ничего не мешает клиенту сначала принципиально договориться о получении кредита, а потом уже искать квартиру(некоторые так и поступают). Банк прежде всего оценивает платежеспособность клиента, а залог это уже на крайний случай. Есть конечно вопросы с оценкой залога. Кредит выдается не выше 75 % от оценочной стоимости залога, которая может не совпадать с той стоимостью, по которой клиент реально покупает квартиру, но расхождение, как правило, небольшое и не составляет особой проблемы. |
|
Эдуард,
16.05.2003 13:00
О чем я и говорю - это не проблема. Просто думать надо до того как. |
|
ASV,
11.04.2005 13:37
Собираюсь брать кредит на покупки квартиры в банке. Возможно, придётся сталкиваться с необходимостью давать задаток.
На какие пункты доровора о Задатке стоит обратить внимание на сегодняшний день (апрель 2005)? Какие пункты обязательно должны быть, что бы учесть мои интересы как покупателя? Советуют, что нужно указать в договоре задатка пункт о том, что в случае, если банк после проверки квартиры и ее владельцев, сочтет, что она непригодна для того, чтобы ее брать в залог, то сделка отменяется и задаток возвращается. Насколько реально включить этот пункт в договор? |
|
![]() |
Гость,
19.04.2005 17:41
на 100%.
|
![]() |
Гость,
23.05.2005 17:26
Помогу получить кредит
Что я могу предложить: - возможность решения практически любых проблем, связанных с получением согласия банка на предоставление кредита; - выбор оптимальной схемы кредитования исходя из Вашей конкретной ситуации; - уменьшение ставки по кредиту на 1% (при сумме кредита от 40 000 долларов); - перекредитовка, тоесть погашение старого кредита в одном банке и получение кредита в том же или другом банке, наличие своих денег для погашения старого кредита не обязательно; - возможность увеличения размера кредита до 75% от стоимости квартиры; - ускорение процесса выдачи кредита, максимально быстрый и необременительный для Вас процесс сбора пакета документов; - широкий выбор банков и условий кредитования. Оплата услуг – в момент получения кредита. yaroslav7@gmail.com 8-050-187-9727 |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 10