Рефинансирование ипотеки (перекредитование)

Подскажите, удалось ли кому то рефинансировать (перекредитоваться под меньшие проценты) кредит на квартиру? И что делать если выдавший банк против?

готовиться к повыщению ставок дальше(((

Моей подруге сейчас вроде бы удается через Укрсиб под 11% в грн. на 30 лет.

Укрсиб дает максимум на 21 год. Вы ничего не путаете?

конечно путает, так как 11% в ГРИВНЕ не существует в природе! тем более на 30 лет!!!

А какие банки сейчас занимаються рефинансированием?

МИБ, Райффайзен, Укрсоц, вроде Укрсиб. Кто-то еще какие-то знает?

В июле без особого труда и волокиты получил рефинансирование в Райфайзен (первоначальный кредит 27 000 у. е. был в Аркаде в ОДИН). Кстати, дали на 5 000 у. е. больше (попросил дополнительно для ремонта). Аннуитет на 15 лет (32 000 у. е. - ежемесячные выплаты около 365 у. е.) при офисиально подтвержденной з/п - 1500 у. е. в месяц.

2 AnBest А что Вы выиграли?

Да, ОДИН это фигня страшная в случае инфляции. Но и Райффайзен с их плавающей ставкой и, особенно, аннуитетом................. :(

365 дол х12х15=65700 т. е. через 15 лет вы расстанетесь с 65700 дол. Естественно, бедете погашать досрочно :)



Спрашиваю, т. к. когда-то у нас была аналогичная ситуация (и даже сумма кредита была такая же :)), мы долго считали и.... решили не перекредитовываться. Сейчас этот кредит уже в прошлом. Но это было в 2004 г. Действительно ли ОДИН так "достал"?

Думаю, выиграю много. Объясню на фактическом материале.



Кредит в Аркаде был взят год назад. Тогда это было 128 000 грн. За год я внес в кассу около 14 000 грн процентов плюс два погашения тела кредита на общую сумму около 7 200 грн. (погашал только планово, без досрочного). В результате остаток долга перед Аркадой на момент рефинансирования составил около 131 000 грн.



Еще раз: было 128 000, после уплаты 21 200 осталось 131 000. Как вам математика?! Правда ВЫГОДНО?!



К сожалению, не удавалось разорвать с Аркадой раньше - дожидался сдачи дома и документа о праве собственности. А купить нужную квартиру не через Аркаду не было возможности.



По поводу плавющей ставки в Райфайзен - впервые слышу. Может просветите?



По поводу аннуитета. Брал на максимальный срок по совету менеджера банка. Естественно, буду погашать досрочно (при этом пересчитываются ежемесячные платежи, как при новом кредите). В ситуации "длинных" кредитов в первые месяцы (даже годы), пока тело кредита велико, отличие между процентами по аннуитетной схеме и по стандартной (регрессия) не столь существенны. В моем случае (кредит 32 000 у. е.) проценты, выплаченные за 3 года по аннуитету всего на 750 у. е. больше выплат процентов по стандартной схеме. Зато ежемесячные платежи отличаются серьезно: 365 у. е. и 470 у. е. соответственно. Как показывает опыт роста как цен на ВСЕ, так и зарплат в предыдущие годы - лучше иметь по 100 у. е. лишних ежемесячно втечение 3 лет, чем 750 у. е. через 3 года.

нехилая однако математике, мне знакомые, имевшие в свое время кредиты от Аркады, рассказывали о подобных приколах, но чтоб речь шла о таких суммах!!!!

Спасибо. Да, у нас тоже так было: каждый квартал сумма росла. Цифры уже не помню, т. к. с радостью свалили с Аркады.

Насчет Райффайзена и их плавающих ставок не зна., сужу только по форуму и рассказм коллег, которые хотели там брать кредиты, но ушли в другие банки.

2Донецкий, да уж, вот такая математика. Но это тогда, когда есть хоть маленькая инфляция. У нас года 1,5 было все ОК - это еще при Кучме было - инфляции фактически не было :), а потом пошло-поехало: перед выборами, выборы, революции...........

Нет у нас в стране нормального рефинансирования ипотечного кредита!!! Увы!!!



Взял кредит два года назад, осталась маленькая сумма задолженности

Хочу рефинансироваться с увеличением суммы в 4 раз (при этом сумма долга составит около 60% стоимости квартиры)

Есть кредитная история, доходы, другая недвижимость

НО НЕ МОГУ!!!



Рефинансировать предлагают только сумму долга

Хотя в рекламе о увеличении суммы сказано почти у всех банков

Сотрудники Укрсоца вообще говорят что сумму увеличить низя (хотя на сайте говорится что можна)

Райффайзеновцы говорят что увеличят, но деньги я должен потратить на ремонт жилья (деньги будут выдавать траншами)

Нафига мне ремонт?!!!



НОНСЕНС!!!!!



Прийдется взять кредит под залог :(

А там только на 10 лет

УВЫ!!!!

Михаил, в Международном ипотечном банке Вы сможете увеличить сумму кредита при рефинансировании до 70% от стоимости квартиры. Свои контакты отправила Вам в почту. Звоните :-))

Говорят, существует еще такая фигня, что банк, от к-рого "уходят", может не дать разрешения на последующие кредиты, а при этом в другом банке на перекредитование уже не возьмут.

При этом есть банки, которые готовы рефинансировать даже не дожидаясь разрешения от первоначального банка-залогодержателя на повторный залог (т. е. сначала выдают кредит, а потом готовы оформить залог).

и какие ж это банки, если не секрет?

ДА, мне тоже интересно. А вдруг пригодится! :)

"Райффайзенбанк" = "OTP" рефинансирует, не дожидаясь разрешения от первоначального банка-залогодержателя на повторный залог. При этом заемщику предлагается оформить страховку на время, необходимое до оформления залога. Страховка обойдется примерно в 300 - 700 долл, в зависимости от суммы кредита.