Виталий,
23.09.2006 23:32
Подскажите, удалось ли кому то рефинансировать (перекредитоваться под меньшие проценты) кредит на квартиру? И что делать если выдавший банк против?
|
|
Domostroy,
24.09.2006 17:54
готовиться к повыщению ставок дальше(((
|
|
Лютик,
25.09.2006 12:33
Моей подруге сейчас вроде бы удается через Укрсиб под 11% в грн. на 30 лет.
|
|
Anet,
25.09.2006 13:07
Укрсиб дает максимум на 21 год. Вы ничего не путаете?
|
|
![]() |
Гость,
25.09.2006 17:48
конечно путает, так как 11% в ГРИВНЕ не существует в природе! тем более на 30 лет!!!
|
Anet,
26.09.2006 12:48
А какие банки сейчас занимаються рефинансированием?
МИБ, Райффайзен, Укрсоц, вроде Укрсиб. Кто-то еще какие-то знает? |
|
AnBest,
26.09.2006 14:36
В июле без особого труда и волокиты получил рефинансирование в Райфайзен (первоначальный кредит 27 000 у. е. был в Аркаде в ОДИН). Кстати, дали на 5 000 у. е. больше (попросил дополнительно для ремонта). Аннуитет на 15 лет (32 000 у. е. - ежемесячные выплаты около 365 у. е.) при офисиально подтвержденной з/п - 1500 у. е. в месяц.
|
|
ViMax,
26.09.2006 16:31
2 AnBest А что Вы выиграли?
Да, ОДИН это фигня страшная в случае инфляции. Но и Райффайзен с их плавающей ставкой и, особенно, аннуитетом................. :( 365 дол х12х15=65700 т. е. через 15 лет вы расстанетесь с 65700 дол. Естественно, бедете погашать досрочно :) Спрашиваю, т. к. когда-то у нас была аналогичная ситуация (и даже сумма кредита была такая же :)), мы долго считали и.... решили не перекредитовываться. Сейчас этот кредит уже в прошлом. Но это было в 2004 г. Действительно ли ОДИН так "достал"? |
|
AnBest,
26.09.2006 17:21
Думаю, выиграю много. Объясню на фактическом материале.
Кредит в Аркаде был взят год назад. Тогда это было 128 000 грн. За год я внес в кассу около 14 000 грн процентов плюс два погашения тела кредита на общую сумму около 7 200 грн. (погашал только планово, без досрочного). В результате остаток долга перед Аркадой на момент рефинансирования составил около 131 000 грн. Еще раз: было 128 000, после уплаты 21 200 осталось 131 000. Как вам математика?! Правда ВЫГОДНО?! К сожалению, не удавалось разорвать с Аркадой раньше - дожидался сдачи дома и документа о праве собственности. А купить нужную квартиру не через Аркаду не было возможности. По поводу плавющей ставки в Райфайзен - впервые слышу. Может просветите? По поводу аннуитета. Брал на максимальный срок по совету менеджера банка. Естественно, буду погашать досрочно (при этом пересчитываются ежемесячные платежи, как при новом кредите). В ситуации "длинных" кредитов в первые месяцы (даже годы), пока тело кредита велико, отличие между процентами по аннуитетной схеме и по стандартной (регрессия) не столь существенны. В моем случае (кредит 32 000 у. е.) проценты, выплаченные за 3 года по аннуитету всего на 750 у. е. больше выплат процентов по стандартной схеме. Зато ежемесячные платежи отличаются серьезно: 365 у. е. и 470 у. е. соответственно. Как показывает опыт роста как цен на ВСЕ, так и зарплат в предыдущие годы - лучше иметь по 100 у. е. лишних ежемесячно втечение 3 лет, чем 750 у. е. через 3 года. |
|
![]() |
Гость,
26.09.2006 17:45
нехилая однако математике, мне знакомые, имевшие в свое время кредиты от Аркады, рассказывали о подобных приколах, но чтоб речь шла о таких суммах!!!!
|
![]() |
Гость,
27.09.2006 10:06
Спасибо. Да, у нас тоже так было: каждый квартал сумма росла. Цифры уже не помню, т. к. с радостью свалили с Аркады. Насчет Райффайзена и их плавающих ставок не зна., сужу только по форуму и рассказм коллег, которые хотели там брать кредиты, но ушли в другие банки. 2Донецкий, да уж, вот такая математика. Но это тогда, когда есть хоть маленькая инфляция. У нас года 1,5 было все ОК - это еще при Кучме было - инфляции фактически не было :), а потом пошло-поехало: перед выборами, выборы, революции........... |
![]() |
Гость,
16.10.2006 13:05
Нет у нас в стране нормального рефинансирования ипотечного кредита!!! Увы!!!
Взял кредит два года назад, осталась маленькая сумма задолженности Хочу рефинансироваться с увеличением суммы в 4 раз (при этом сумма долга составит около 60% стоимости квартиры) Есть кредитная история, доходы, другая недвижимость НО НЕ МОГУ!!! Рефинансировать предлагают только сумму долга Хотя в рекламе о увеличении суммы сказано почти у всех банков Сотрудники Укрсоца вообще говорят что сумму увеличить низя (хотя на сайте говорится что можна) Райффайзеновцы говорят что увеличят, но деньги я должен потратить на ремонт жилья (деньги будут выдавать траншами) Нафига мне ремонт?!!! НОНСЕНС!!!!! Прийдется взять кредит под залог :( А там только на 10 лет УВЫ!!!! |
Oliga,
16.10.2006 14:01
Михаил, в Международном ипотечном банке Вы сможете увеличить сумму кредита при рефинансировании до 70% от стоимости квартиры. Свои контакты отправила Вам в почту. Звоните :-))
|
|
![]() |
Гость,
16.10.2006 14:10
Говорят, существует еще такая фигня, что банк, от к-рого "уходят", может не дать разрешения на последующие кредиты, а при этом в другом банке на перекредитование уже не возьмут.
|
Jarik,
16.10.2006 21:46
При этом есть банки, которые готовы рефинансировать даже не дожидаясь разрешения от первоначального банка-залогодержателя на повторный залог (т. е. сначала выдают кредит, а потом готовы оформить залог).
|
|
Anet,
17.10.2006 11:49
и какие ж это банки, если не секрет?
|
|
![]() |
Гость,
17.10.2006 13:11
ДА, мне тоже интересно. А вдруг пригодится! :)
|
![]() |
Гость,
18.10.2006 01:26
"Райффайзенбанк" = "OTP" рефинансирует, не дожидаясь разрешения от первоначального банка-залогодержателя на повторный залог. При этом заемщику предлагается оформить страховку на время, необходимое до оформления залога. Страховка обойдется примерно в 300 - 700 долл, в зависимости от суммы кредита.
|
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 18