Puma,
29.03.2004 10:40
" Господа! Практикуется ли на рынке недвижимости Украины покупка квартиры в рассрочку у частного лица?".
|
|
![]() |
Гость,
26.04.2004 15:36
Да, отлиный вопрос! Неужели никто так никогда не делал? Юристы - возможно ли такое?
|
Jarik,
27.04.2004 09:16
В принципе, конечно возможно. Условия оплаты (в т. ч. сроки) предусматриваются непосредственно в договоре купли-продажи.
|
|
![]() |
Гость,
27.04.2004 15:36
Jarik, спасибо. А если усложнить вопрос - например, квартира в залоге под кредит в банке. Осталось платить 5 лет и есть люди готовые выплатить мне все я что я уже отдал банку + платить мне в течении 5 лет оставшиеся деньги и проценты. А я уже буду продолжать расчитываться с банком.
Я так понимаю, чо если квартира в залоге, то ни прописать кого-то ни формально продать я ее не могу. Можно ли как-то по другому оформить такую сделку? |
Богдан,
27.04.2004 16:04
Квартира находится в залоге у банка, и никого в ней прописать не получится. Сделку можно сделать следующим образом: Ваш покупатель выплачивает сумму, которую Вы еще не выплатили банку, Вы тут же передаете ее в банк, этим погашая кредит и становитесь полноправным собственником квартиры и тут же оформляете ее продажу. Далее Ваш покупатель выплачивает остальную сумму Вам как Вам угодно, либо сразу, либо частями...
|
|
Jarik,
27.04.2004 17:57
Во-первых, не надо путать вопросы прописки (регистрации) с отчуждением (продажей) квартиры. Прописать в квартире вы можете кого угодно, но вопрос необходимо рассматривать с точки зрения возможных вариантов продажи такой квартиры. Очень не советую покупателю оформлять сделку так, как это предлагает Богдан. Наш нотариус в банке когда то так и прокололся. Покупатель отдал деньги продавцу, тот погасил кредит, нотариус вывел квартиру из под залога (снял запрет), но пока оформлял все документы по купле-продаже в базе данных появился запрет на отчуждение квартиры по судебному иску (прошло всего минут двадцать). Естественно куплю-продажу он оформить не смог (квартира под запретом), естественно, банк обратно деньги не вернул (да это физически и невозможно, они уже прошли по проводкам в погашение кредита). Представляете себе шок покупателя? Поэтому такие варианты всегда подбираются индивидуально и без консультаций с юристами банка тут не обойтись (у каждого банка свои требования и то, что приемлемо для одного абсолютно не устроит другого).
|
|
![]() |
Гость,
27.04.2004 20:05
Не совсем понял описанную выше ситуацию: кто выдал запрет, все тот же банк? Вообще, если я беру кредит в банке под залог квартиры, существует ли вероятность, что банк меня каким-либо образом "кинет"?
|
Jarik,
28.04.2004 09:21
Когда квартира оформляется в залог, нотариусом накладывается арест на ее отчуждение. Этот арест снимается по уведомлению банка после погашения кредита и, соответственно, прекращения действия договора залога. Но в реестр отягощений записываются не только запреты, связанные с залогом. Также может быть наложен запрет на отчуждение квартиры по решению суда в обеспечение иска, по постановлению следователя и в других случаях.
|
|
Jarik,
28.04.2004 09:29
Vict писал(а): Не совсем понял описанную выше ситуацию: кто выдал запрет, все тот же банк? Вообще,... ...Второй арест пришел по решению суда в обеспечении иска третьего лица и был полной неожиданностью для всех участников сделки (может быть за исключением продавца). У заемщика от кидка со стороны банка есть отличный способ защиты - погашение кредита. Но вопрос очень общий, чтобы ответить на него однозначно. |
|
![]() |
Гость,
28.04.2004 18:06
Хорошо, а если я взял квартиру в кредит, а потом ее сдал и заключил с другими людьми договор аренды на 5 лет с правом выкупа? Можно ли им юридически гарантировать, что после этого срока они станут хозяевами квартиры?
|
Jarik,
29.04.2004 11:16
Можно двумя путями: 1. Заключить предварительный договор (ст.635 ГК), о недостатках которого достаточно полно было расписано в теме "купля-продажа недвижимости". 2. Заключить договор купли-продажи под отлагательным условием, что в общем то, учитывая существующий залог квартиры тоже достаточно проблематично (требуется согласие банка).
|
|
![]() |
Гость,
29.04.2004 15:13
Т. е. другими словами - или банк соглашается, что вы перепродаете квартиру (по сути сами выступаеете кредитором), или продавец имеет возможность кинуть покупателя. Хорошо, а как можно банк уговорить подписать договор с отлагательным условияем? Какие для него тут риски?
Почитал я постинг о предварительном договоре: http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=1&IDT=1498 Что сказать? Конечно, формально продавец может кинуть покупателя. Но даже в суде решение принимает конкретный человек - судья. И уж он-то может интерпретировать законы в любую сторону. :( |
Domosed-Kyiv,
05.11.2014 16:31
Jarik писал(а): Условия оплаты (в т. ч. сроки) предусматриваются непосредственно в договоре купли-продажи. ...Да ну их, эти условия... Мы покупали квартиру в рассрочку ....вносили первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры... С нынешним кусом бакса нам повезло, что удалось взять кредит в гривнах. А то б еще и наши дети работали на выплату жилья... |
|
ТаняСоловьева,
25.11.2014 14:41
Domosed-Kyiv писал(а): Да ну их, эти условия... Мы покупали квартиру в рассрочку ....вносили первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры... С нынешним кусом бакса нам повезло, что удалось взять кредит в гривнах. А то б еще и наши дети работали на выплату жилья... ...сейчас если удастся взять кредит то только в грн. и рассрочка в грн. в долларах это самоубийство вообще. всегда было |
|
Victor565,
25.11.2014 18:06
ТаняСоловьева писал(а): сейчас если удастся взять кредит то только в грн. и рассрочка в грн. в долларах это самоубийство вообще. всегда было ...А еще лучше брать в проверенных банках. Конечно "проверенный" плохо применим к банкам) Но я бы точно не рассматривал банки малоизвестные и подозрительно низкой процентной ставкой. |
|
ТаняСоловьева,
27.11.2014 03:12
Victor565 писал(а): А еще лучше брать в проверенных банках. Конечно "проверенный" плохо применим к банкам) Но я бы точно не рассматривал банки малоизвестные и подозрительно низкой процентной ставкой. ...сейчас как раз все банки уже "проверенные"))))) какие-то в хорошем смысле, какие-то в плохом) а про % это вы зря, про маленький. как раз таки с бОльшей опаской надо относиться к банкам сулящим высокий % |
|
Domosed-Kyiv,
22.12.2014 20:06
ТаняСоловьева писал(а): как раз все банки уже "проверенные"))))) какие-то в хорошем смысле, какие-то в плохом) ...Да я бы не сказал, каждый день, как на пороховой бочке. Не понятно, что закроется завтра или выдадут тебе твой депозит. |
|
Victor565,
24.01.2015 15:06
Domosed-Kyiv писал(а): Да я бы не сказал, каждый день, как на пороховой бочке. Не понятно, что закроется завтра или выдадут тебе твой депозит. ... |
|
ТаняСоловьева,
27.01.2015 00:54
Victor565 писал(а): Моё мнение, что если есть свободные ресурсы в нынешнее время не стоит их нести в банк. Лучше вложить их в какой нибудь товар или недвижимость. ...в товар не имеет смысла, товар быстро устаревает. недвижимость в этом смысле более выгодное вложение |
|
Olena82,
03.02.2015 12:07
ТаняСоловьева писал(а): в товар не имеет смысла, товар быстро устаревает. недвижимость в этом смысле более выгодное вложение ...Смотря какой товар. хотя оба варианты рискованные. |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 29