Кто расскажет про процедуру покупки квартиры в кредит

Я имею ввиду, в какой последовательности и как покупается квартира на вторичном рынке в кредит? Сначала заключается договор купли-продажи, а потом берется кредит или кредит берется одновременно с оформлением договора купли продажи?

Одновременно. Все подписывается сразу - договор кредита, купли-продажи, залог (ипотека)- в присутсвии нотариуса с одновременным заверением.

А как тогда получает свои комисионные маклер?

Маклер получает как при обычной покупке. Кредит на оплату услуг маклера не дается.

Подскажите пожалуйста, какова всё-таки последовательность покупки квартиры в кредит на текущий момент (весна 2005). Я рассматриваю два восможных варианта:
1. Поиск квартиры и затем поиск банка;
2. Поиск банка (оформление заявки на кредит и т. п.) и затем поиск квартиры.

Какова правильная последовательность покупки квартиры в кредит? После чего нужно давать задаток?

Правильнее было бы сначала убедиться в том, что кредит Вам выдадут, а не то задаток может пропасть. В некоторых банках есть такая услуга, как предварительное рассмотрение документов заемщика. В любом случае кредит Вам дадут при оформленном залоге квартиры или Вы можете предоставить другой альтернативный залог. Поэтому, как правило, кредитный договор, договор купли продажи и договор ипотеки оформляются одновременно.

Есть на сайте такой новый сервис. "Отправить ЗАЯВКУ на получение КРЕДИТА". Отправте - получите предварительный ответ.

кстати, а дают ли какие-то банки кредит под `первичку`, которая находится еще на этапе `котлована`, так чтобы в качестве залога выступала сама строящаяся квартира ?

Если у строй. компании будут все документы на строительство дома, то могут и дать.

"В некоторых банках есть такая услуга, как предварительное рассмотрение документов заемщика."

Jarik. А не подскажете ли в каких банках есть такая услуга? А тоя только в МИБе о ней слышал, но они готовы дать 16 тыс., а мне надо 17-18 (зависит сколько формление, брокер, услуги банка и т. д. обойдётся). Ну или квартира чуть дороже но зато очень хорошее соотношение цена-качество.

В ПриватБанке появилась прикольная штука. Приносишь документы, они их рассматривают а потом дают сертификат какой-то, который гарантируе твыдачу кредита в течении 2-х месяцев.

Подскажите какая ситуация с покупкой квартиры (вторичка) в Ирпене?

Имеется в виду процесс оформления договора купли-продажи и договора ипотеки.

Я столкнулась с тем, что именно в Киево-Святошинском р-не (Ирпень, Буча, Гостомель т. п.) нотариус сначала регистрирует договор купле-продажи. А договор ипотеки после регистрации нового владельца в БТИ. Соответственно банк не может выдать деньги без договора ипотеки. Получается замкнутый круг.

Кто сталкивался с решением такой проблемы, посоветуйте что-то.

Спасибо.

Lilo, в МИБ регилнальные сделки оформляются следующим образом: подписывается договор купли-продажи там, где находится квартира, потом в тот же день продавец, покупатель и региональный нотариус едут в банк, где сделка продолжается: подписываются договор ипотеки, кредитный договор, банк выдает деньги. Так что риски сведены к нулю :-)

Будут вопросы пишите в почту или звоните 8-096-42-43-146.

Любой банк помсотрев справки у ваших доходах - может дать добро на відачу кредита. Но єто не гарантирует что банк даст кредит под какую-то определенную квартиру. Если квартира с опекунским советом, то банк обычно не берется за такую квартиру и тд. Лучше всего получить копии документов на квартиру до задатка, чтобы податься в банк, нотакое очень редко бывает.

во как Алая поднаторела в этих вопросах за время оформления своей квартиры! а ведь еще совсем недавно сама по каждому пустяку тут советовалась со всеми!

Петербургский, что Вы всех цепляете.:)

А что же остается делать?)) Советовалась- благо много добрых людей.

так яж по доброму в основном, шутя

"Отказали в кредите?

Есть легкий способ отомстить.

Идете в этот долбаный банк и снимаете ячейку на год (придется разориться). Еще лучше - подбить пару друзей еще на несколько ячеек. Покупаете мороженую рыбу (с потрохами чтобы) и кладете ее в лоток. Он довольно герметичный и жижа протекать не будет.

По условиям договора банк не может вскрыть вашу ячейку в течении всего срока. Более того - определить источник вони тоже затруднительно - если рыбок несколько в разных местах депозитария.

Через год можно прислать письменное разрешение разорвать договор - если ваше чувство мести будет удовлетворено. Лично заходить в банк не советую. Говорят - это итальянский способ и опробован в реальных условиях."

Это если продавец вменяемый и не требует деньги до или одновременно с подписанием договора купли-продажи, а такие сейчас большая редкость. Рынок, знаете ли, нецивилизованный.