наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
  3. Критерии НЕПРИГОДНОСТИ квартир

Критерии НЕПРИГОДНОСТИ квартир

Добавить сообщение
Гость, 05.01.2005 13:42
Уважаемые господа специалисты!
Вопрос в следующем: планирую купить квартиру в кредит. Поиском буду заниматься сам, без брокеров. Какие есть юридические критерии НЕПРИГОДНОСТИ квартиры для кредитования (например: прописанные дети, вопросы с наследством и т. д.) Буду очень признателен за максимально исчерпывающие ответы.
Цитировать
ЛС
161
ehidna, 10.01.2005 13:42
Нам банк не дал кредит из-за того, что сын продавцов, который числился в правоустанавливающих документах одним из совладельцев квартиры, сидел в тюрьме, а на момент продажи находился под административным надзором (это когда досрочно выпускают из мест лишения). Продавцы об этом, естесвенно, не распространялись перед покупателями, хотя и были предупреждены, что квартира будет покупаться в кредит. А в банке эт все "всплыло", и в последний момент наша покупка накрылась медным тазиком. Кстати, к нам, как заемщикам, у банка не было ни единой претензии. Банкиры сказали - приходите с другим вариантом. И все. А задаток-то - тю-тю..., попробуй теперь выцарапать. Так шо мой вам совет: будете искать квартиру - смотрите сразу правоустанавливающие документы, и всех указанных владельцев проверяйте по полной программе - всю родословную (кто, где, с кем и когда). И лучше, если Вы это сами сделаете (как, это уже Ваши проблемы). А то наши риелторы бегали-бегали с документами, а потом токо руками развели. Типа, и не знали мы вовсе, и банк вроде по закону не имел права отказывать. Так шо - удачи!
Цитировать
Гость, 19.01.2005 10:26

borower писал(а):

Уважаемые господа специалисты!
Вопрос в следующем: планирую купить квартиру в...

...

Я тоже покупала квартиру в кредит, единственное, что нужно сделать - указать в договоре задатка пункт о том, что в случае, если банк после проверки квартиры и ее владельцев, сочтет, что она непригодна для того, чтобы ее брать в залог, то сделка отменяется и задаток возвращается. В чем вина покупателя, если продавец скрыл информацию о том, что, например, один из совладельцев квартиры находится в тюрьме ? Я считаю, что в этом случае однозначно задаток должен быть возвращен.
Если это условие сразу оговорить, то не будет необходимости самому заниматься проверкой квартиры и ее владельцев - это сделает служба безопасности банка быстро и профессионально.
Цитировать
ЛС
161
ehidna, 28.01.2005 14:33
И все-таки лучше самому "изучить" хозяев еще до того, как им деньги давать. СБ банка свое дело знает, ничо не имею против! В нашем предварительном договоре (типа "договора задатка") был забит пункт, гласящий, ежли продавец утаил инфу, которая способна повлиять на решение о покупке (а в нашем случае утаенная информация таки повлияла, потому что кредит нам не дали, и решение само собой не состоялось) задаток возвращается - все чин чинарем. Да вот незадача. Наш задаток наши же продавцы передали по цепочке другим продавцам. Те в свою очередь отказались возвращать. Таким образом, денег нет. В связи с этим совет - не ввязывайтесь в усякие цепочки. Покупайте с помощью кредитования только по схеме "чистой продажи". Мы уже научены горьким опытом...
Цитировать
Гость, 31.01.2005 13:25

borower писал(а):

Уважаемые господа специалисты!
Вопрос в следующем: планирую купить квартиру в...

...

Не должно быть перепланировок неузаконенных в квартире. А с детьми вопрос решает опекунский совет района (если они в правоустанавливающих документах).
Цитировать
Гость, 01.02.2005 15:35
А что такое "Чистая продажа"?
Цитировать
ЛС
161
ehidna, 03.02.2005 14:08

Андрей12 писал(а):


Не должно быть перепланировок неузаконенных в квартире. А с детьми вопрос решает...

...

Чистая продажа - когда сделка покупки-продажи состоит из ОДНОГО покупателя и ОДНОГО продавца, то есть не строятся дальнейшие цепочки типа "вот продаю вам, чтобы за эти деньги купить себе другую квартиру". Задаток при этом не передается по кругу...
Цитировать

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 7


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
      • Критерии НЕПРИГОДНОСТИ квартир
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Как не заплатить брокеру

  • Позняки-2, ул. Ахматовой 32/18 - стройплощадка 11

  • Ул. Алма-Атинская, 39 Г (возможно и соседние дома 39А, 41 и прочие)

  • ЖИТЛОВИЙ МАСИВ «ПАТРІОТИКА»

  • Леваневского, 9

  • Влияние геополитики и макроэкономики на рынок недвижимости.

  • Альтернативный метод решения жилищного вопроса (и не только)

  • Украина в НАТО: "за" или "против" ?

  • В каком пансионате Крыма посоветуете отдохнуть???

  • ЖИЛОЙ МАССИВ «ПАТРІОТИКА НА ОЗЕРАХ» (Патриотика 2). Банк Аркада.

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2023. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов