Кредит укрсоцбанка/аваль и регистрация(прописка) ребенка?

Добрый!



Планирую брать кредит на первичном рынке в укрсоцбанке или авале. Есть ребенок 3года. Поделитесь опытом если с данными банками проблема в регистрации членов семьи в кредитной квартире? Кто как решал этот вопрос? Есть ли технические ограничения регистрации (аля не дают документы право собственности на руки)?

Проблем нет ни у одного из приведенных Вами банков: ни тот ни другой не разрешают регистрацию в квартире, являющейся обеспечением кредита, малолетних и/или несовершеннолетних детей. Собственно, туда даже Вашу жену нельзя будет прописывать, пока кредит не будет погашен.

Документы Укрсоц точно оставляет у себя, Аваль - кажется, тоже (но точно сказать не могу; лучше подойдите к ним в офис и спросите...). Насколько я знаю, не оставляет у себя правоустанавливающие документы только ОТР банк. Остальные забирают. На прописку это не влияет. Но Вы должны помнить, что если Вы пропишете жену и/или ребенка в кредитную квартиру - Вы нарушаете тем самым условия кредитного договора и Вам могут предложить погасить кредит в течение месяца с момента, когда банку станет известно о нарушении условий договора.

Брал кредит в Укрсоцбанке, документов никто не забирал.

уважаемый агент, подскажите, пожалуйста, какой именно пункт договора (и какова его формулировка) нарушает заемщик регестрируя по месту жительства супругу - что кстати по закону обязан сделать в 10-ти дневный срок по прибытию на новое постоянное место жительства???

До сих пор, во всех договорах, которые мне попадались, был пункт, согласно которому заемщик брал на себя обязательство не регистрировать в кредитной квартире малолетних и/или несовершеннолетних детей. Последнее время такие же ограничения некоторые банки стали распространять и на пожилых людей пенсионного возраста. Формулировки бывают разные: начиная от прямого запрета на регистрацию, кончая обязательством прописываться туда только заемщику... Суть от этого не меняется!

А для того, чтобы выполнить норму Закона, на которую Вы ссылаетесь, совсем необязательно регистрировать ребенка именно в кредитной квартире. По крайней мере, в Законе не сказано, что регисрация должна быть именно в заложенной квартире... Регистрируйтесь в любой другой...

Мой вопрос касался больше регистрации супруга, а не ребенка. Внимательно прочитав договор, никакого упоминания о прописке (регистрации) не нашла вообще. Запрещается, если не ошибаюсь, передавать квартиру в аренду и т. д. - без согласия банка. может вы как знающий человек подскажите, какием еще фразами может быть замаскировано упоминание о прописке\регистрации - чтобы наивные заемщики не попались на удочку банков?



Что касается регистрации в любой квартире - то регистрируются супруги по месту жительства. Получается, если квартира у них одна и она в залоге - они должны официально объявить себя лицами без особого места жительства?

ivanolka, не припомню, чтобы этот пункт сильно маскировался... По крайней мере, у Укрсоцбанка он обычно написан довольно однозначно. Мужей, как правило не запрещают прописывать. Но это в каждом банке по-разному...

Максимальная маскировка, которую я встречал, заключалась именно в необходимости получить от банка разрешение на прописку лица, не являющегося собственником... А ведь такого разрешения банк может и не дать...

В ипотечном договоре от Укрсоца значится, примерно следующее: "іпотекодавець не може передавати предмет іпотеки у сумісне користування, оренду, користування" - насколько я понимаю регистрируясь по месту жительства с супругом я ничего такого не делаю. Или я не права?

Вообще-то, юридически, если Ваш муж проживает совместно с Вами в квартире - значит он ПОЛЬЗЕУТСЯ этой квартирой наравне с Вами... Так, что этот пункт вполне можно трактовать, как прямой запрет на пользование этими помещениями ВСЕМ, кроме Вас...

Но я вот подумал, что, видимо, у банков все-таки разные тексты договоров для различных городов... По крайней мере, у нас в Укрсоцбанке помимо того пункта, который описали Вы есть и пункт, четко определяющий права пользования детьми и (последнее время) людьми преклонного возраста...

Но есть и еще одно объяснение различий в договорах: мне как-то пришлось ПРАВИТЬ договор (кстати, в Укрсоцбанке). Дело в том, что договора составляются из кусков в зависимости от кредитуемого объекта. Наличие / отсутствие определенных кусков текста может быть вызвано и просто тем, что кредитный эксперт просто не выспался в тот день... В моем случае то, что договор на недешевый объект составлялся "между прочим", настолько явно бросалось в глаза, что менеджер даже не стал спорить с тем, что договор в таком виде является абсолютной бессмыслицей (обычно, они с пеной у рта доказыввают, что у них в договоре описок/ошибок не может быть по определению)...

" если Ваш муж проживает совместно с Вами в квартире - значит он ПОЛЬЗЕУТСЯ этой квартирой наравне с Вами.." -мда, так получается, что я должна с мужем разъехаться на все 10 лет кредита или тоже не жить в купленной квартире...



Хотя с нашими банками - я не удивлюсь, если требования будут и таковы

"так получается, что я должна с мужем разъехаться на все 10 лет кредита или тоже не жить в купленной квартире..."



Второй вариант: делать так, как у нас делают все и все понимают, что по-другому не делается... А именно, проживать, все-таки, вместе с мужем (по крайней мере, пока муж не надоест...), а прописан муж будет в другом месте... Тогда всем будет хорошо: банкиры получают периодически справочку из ЖЭКа о том, что кроме Вас там никто не прописан, а ходить проверять, с кем именно Вы проживаете на самом деле никому и в голову не придет... А Ваша семья продолжает жить долго, счастливо, вместе и в СВОЕЙ квартире!!!

Нужно просто не забывать о том, что в нашей стране "глупость законодательства компенсируется необязательностью его соблюдения"...

2 agent :



Я могу напомнить такой момент что "несовершонолетний автоматически прописуеться с одним из родителей", в данном случае квартиру, где прописан несовершонолетний невозможно согласно ГК.



А в принцепе в любом банке можно взять документы для:

- Подписания договора с жеком

- Заказа справки характеристики БТИ

- Да в конце концов сделать у нотариуса дубликат (в таком случае забранный договор теряет силу)

Про прописывания людей не знаю, но например о том что я сдаю квартиру которая бралась в кредит, банк знает и не чего.

Фигня. Брала у Укрсоца кредит в 2006 году - нет там ничего про "прописку детей". Специально у менеджера спросила, она сказала - что банк не имеет права этого требовать (закон таки главнее), посему и не требует.

Абсолютно верно.

1. Регистрация по месту жительства (именно по месту жительства) обязательна по закону. Поэтому совет зарегистрироваться где-нибудь в другом месте... (как бы это помягче сказать).... Вообщем можете послать советчика еще дальше.

2. По причинам, указанным выше, ни один банк не сможет в суде доказать свое право на запрет на регистрацию в заложенной квартире, а соответствующее условие договора ипотеки автоматически является недействительным, как несоответствующее закону.

Поэтому, в банках, в договорах которых есть такие требования, или никудышние юристы или рассчитывают на безграмотность заемщиков.

хочу брать кредит под квартиру, где прописаны, корме меня, мои жена и трое детей. В банке посоветывали выписать детей на другойадресс. исполнить ли их совет, или же можно ссылаться на какойто закон, о том, что это не обязательно для удовлетворения моей посьбы?

Ссылаться, конечно, можно. Равно как и банк может отказать в кредите, не объясняя причины.

"Я могу напомнить такой момент что "несовершонолетний автоматически прописуеться с одним из родителей""



Если не трудно, то напомните, пожалуйста, № статьи, в которой содержится слово "автоматически", применительно к регистрации....

"2. По причинам, указанным выше, ни один банк не сможет в суде доказать свое право на запрет на регистрацию в заложенной квартире, а соответствующее условие договора ипотеки автоматически является недействительным, как несоответствующее закону."



Jarik, Вы меня удивили!!!! Это согласно каким нормам законодательства какой-либо пункт Договора является недействительным АВТОМАТИЧЕСКИ??? То, что какой-то пункт Договора является недействительным, нужно еще ДОКАЗАТЬ в СУДЕ!!! Причем, сделать это БЫСТРЕЕ, чем происходит процедура взыскания долга с заемщика... Чтобы не попасть в ситуацию, при которой пока Вы будете отстаивать в суде свое право, данное Вам на основании ЗУ "О свободе выбора места жительства...", квартиру, являющуюся обеспечением кредита, уже принудительно реализуют для погашения возникшего долга...

Послать Вы их не сможете В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ!!! Для передачи квартиры в залог, в Вашем случае потребуется разрешение органов Опеки и Попечительства. А они НИКОГДА не дадут разрешения на предоставление в кредит квартиры, в которой правом проживания обладает ребенок.

Поэтому, если Вы хотите получить кредит - выписывать детей из квартиры придется в любом случае!!!