Инвестиционный договор

Господа, я уверен тема уже обсуждалась; дайте плз ссылку либо помогите советом. Подписал инвест. договор, но терзают сомнения. Где можно найти типовые договора либо на какие пункты следует обращать самое пристальное внимание? Спасибо

Типовых договоров не видела, каждая контора пишет кто во что горазд. Посмотрела договоров 5 или 6, только 2 были более-менее вменяемые. Киевгорстрой - вообще отстой редкий. Обращать внимание нужно на мой взгляд на несколько вещей: 1. предмет договора - оптимально должен быть на паевое участие в инвестировании строительства. плохо, когда так называемая "совместная деятельность", пока также не очень отработан механизм с облигациями. 2. фиксирование стоимости метра - должно быть прописано отдельным пунктом. 3. условия расторжения договора. у застройщика не должно быть шансов (кроме нарушения инвестором условий) расторгнуть с вами договор. иначе после окончания строительства вы рискуете получить обратно первоначальные деньги и остаться без квартиры. 4. право переуступки - желательно, чтобы застройщик не запрещал таковую и не брал за нее процент. 5. фиксирование цены по которой оплачивается или возвращается разница. (она как правило все-таки бывает после перемера квартиры). Не смотря на то, что я привыкла работать с документами, когда подписывала - все-таки пошла к юристу и обнаружила вместе с ней еще кучу интересных моментов... Надо сказать контора попалась вроде нормальная - внесли все изменения, которые я хотела. А текста изменений было на целую страницу (в двухстраничном договоре) :)

а что за контора, если не секрет?

Можно ли обезопасить себя от покупки квартиры, в доме с "вечным строительством"? Как? Обязывается ли застройщик до определенной даты сдать срок или имеет возможность канителеться вечно?

To Andreyka: Контора "ПСП"

ВР приняла з-н, запрещающий применение инвестдог-ров. Законопроект 7482.
http://www.rada.gov.ua:8080/pls/zweb/webproc4_1?id=&pf3511=24493

"...23. Статтю 4 Закону України “Про інвестиційну діяльність” (Відомості Верховної Ради, 1991 р., № 47, ст. 646; № 47, ст. 647; 1992 р., № 10, ст. 138; 1998 р., № 33, ст. 226; 1999 р., № 31, ст. 248; 2002 р., № 15, ст. 100; № 36, ст. 266; 2003 р.. № 10-11, ст. 86; № 30, ст. 247; 2004 р., № 3, ст. 181; № 17-18, ст. 250; № 16, ст. 238) доповнити частиною третьою такого змісту:
“Об’єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об’єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління. Інвестування та фінансування будівництва таких об`єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості..."

Президентом з-н еще не подписан

Открутить бы башку тому юристу, за такую юридическую технику: “Об’єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об’єкти житлового будівництва... Інвестування таких об`єктів може здійснюватися...." (Инвестиция не может осуществляться, но инвестиция возможна). Или
“... може здійснюватися.... через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості..." Што за зверь такой "единица недвижимости"? Квадратный метр - так это единица измерения. Квартира? Так они все разные, а целевые облигации в принципе могут выпускаться под однородный товар по принципу: одна облигация - одна единица товара

Точно, оторвать голову, как в "Мастер и Маргарита".

Я думаю выход в договорах долевого или паевого участия!?

Все, с инвестиционным договором для жилищного строительства покончено. Закон принят. И даже вступил в силу 14.01.06(№3201-15).
Да здравствуют ФФС и облигации!

Все, с инвестиционным договором для жилищного строительства покончено. Закон принят. И даже вступил в силу 14.01.06(№3201-15).
Да здравствуют ФФС и облигации!
--------------------
А что теперь с теми договорами, которые были заключены, но дома еще не сдали в эксплуатацию?

что-то я не поняла....
С паевыми договорами тоже покончено?
Юристы - прокомментируйте, плз, этот закон

да, Оксана

Я бы так однозначно не утверждал.

http://www.liga.net/news/174796.html

Относительно инвестдоговоров, которые были заключены до 14.012006 г. смотрим часть третью статьи 5 Гражданского кодекса Украины:
"Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності".
Таким образом, инвестиционные договора должны быть действительны.

Считаю, что инвестдоговора, заключенные до 14.01.2006г. в принципе не могут быть признаны недействительными только на основании того, что принят закон, запрещающий использовать жилье в качестве инвестобъектов. Ст.215 Гражд. кодекса признает недействительность договора при его противоречи закону только в случае, если такое противоречие имело место в момент заключения договора. Если подобное противоречие создается после заключения договора, то действует статья 5 Гражд. кодекса.

Так всё-таки имеет право на жизнь инвест. договор или нет?????????????

То Zet.
Имеет, не волнуйтесь. Противоречивость новопринятого закона настолько очевидна, что пользоваться им нельзя. Вся глупость в том, что инвестирование строительства при помощо ФФС, ФОН т. д. также практически осуществляется с использованием средств, привлеченных от физ. и юр. лиц. Количество посредников при инвестировании строительства сути отношений не меняет.

Я собираюсь купить первичку, продажа по схеме- инвестиционный договор- так что получается, теперь он считается не совсем законным?