наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
  3. Ануитет или регрессионные платежи

Ануитет или регрессионные платежи

  • 1
  • 2
  • »
Добавить сообщение
ЛС
3
Alxxander, 30.07.2006 20:32
Значит так, действительно при ануитете (погашение кредита и процентов равными суммами) переплата больше, чем при регрессионных платежах (когда сумма кредита погашается одинаковыми суммами, а процент на остаток). Но только в том случае, если погашать согласно графику. А если погашать, опережая график? Т. е. с первого месяца, например, начать погашать по телу кредита не согласно графику, а согласно регрессионным расчетам. Тогда сумма всех выплат банку будет та же, что и при регрессионных платежах? Т. е. что с регрессионными, что с ануитентом мы платим за пользование кредитом процентную ставку, а согласно правилам погашения регрессионыых платежей мы платим больше в первые месяцы.

Таким образом, берем кредит по ануитету (меньше доход надо декларировать, возможно, поручителей не надо привлекать), а погашаем согласно регрессионной схеме.

Рассматриваем на примере Райффайзен банка Украина: 11% годовых в USD, есть выбор между регрессионными и ануитетом.

Я что-то не учел? Если я прав, то почему люди пишут, что лучше брать кредит на больше лет, чтобы сумма ежемесячных платежей была меньше, и в то же время пишут, что ануитет не выгоден... выгоден ведь
Цитировать
ЛС
0
евгения, 09.08.2006 17:03
при аннуитете нельзя погашать тело досрочно, можно гасить досрочно только кратными платежами, т. е. уменьшая количество месяцев.
Цитировать
ЛС
3
Alxxander, 10.08.2006 13:52
Откуда у Вас информация, что нельзя погашать досрочно тело кредита? Я могу погашать тело кредита, а проценты мне должны пересчитывать.
Цитировать
Гость, 10.08.2006 14:46
полностью согласен с предыдущим высказыванием, тело гасите ВЫ и только Вы определяете в какой сумме и в какие сроки, а то что Банк просит кратно телу кредита, так это его просьба, которая НИЧЕМ (как правило) не подтверждается.
Цитировать
ЛС
0
Люська, 10.08.2006 15:27
Мы погашали бОльшими платежами ануитет. Кратными суммами нас не просили погашать, но сумма платежа должна быть больше в 2 раза чем по договору. и любая переплата оформляется допсоглашением к договору.
Цитировать
ЛС
3
Alxxander, 10.08.2006 17:24
Разрешили ведь погашать досрочно без допсоглашений, комиссий и т. п.
Цитировать
ЛС
32
Кениец, 10.08.2006 18:32
Приват. Аннуитет. Погашаем сколько захотим (но не меньше, чем обязаны). Пересчитывают СРОК ПОГАШЕНИЯ кредита.
Цитировать
ЛС
3
Alxxander, 10.08.2006 22:30
Фраза "перерасчитывают срок погашения кредита" ни о чем не говорит.

Вот, например, я предлагаю взять ануитет, а погашать точно такими же платежами, как при регрессионных. Должно выйти один-в-один затраты.

Соответственно, елси погашать больше, чем при регрессионных, то проценты выплатим меньше. А если денег нет, то можно платить по-минимуму.
Цитировать
Гость, 11.08.2006 21:40

Люська писал(а):

Мы погашали бОльшими платежами ануитет. Кратными суммами нас не просили погашать,...

...

Применяется ли в Российских банках обратный ануитет, в каких случаях его соглашаются применять банки ?
Цитировать
ЛС
3
Alxxander, 12.08.2006 15:59
Мы обсуждаем украинские банки на украинском форуме, поэтому информацией о РФ не располагаем.

Просветите, пожалуйста, что такое "обратный ануитет"?
Цитировать
ЛС
0
Люська, 14.08.2006 11:36
Мы платим Укрсоцбанку. Никаких российских банков.
Цитировать
Гость, 14.08.2006 13:07
молодец Люська-возьми пряник с полки, вопрос был к Вахтангу!
Цитировать
ЛС
0
Люська, 14.08.2006 13:37
Донецкому несколько изменило чувство юмора?
Цитировать
ЛС
32
Кениец, 14.08.2006 13:39

Alxxander писал(а):

Фраза "перерасчитывают срок погашения кредита" ни о чем не говорит.

Вот, например,...

...

Да, должны выйти на такие же расходы, как при регрессе. При условии, что %% ставка одинаковая.
Цитировать
Гость, 14.08.2006 17:45
если и изменило, то возможно совсем немного-понедельник день тяжелый видно.
Цитировать
ЛС
231
ЭтоЯ, 15.08.2006 17:52

Alxxander писал(а):

Фраза "перерасчитывают срок погашения кредита" ни о чем не говорит.

Вот, например,...

...

Насколько я поняла, при досрочном погашении кредита оставшуюся сумму не размазывают на весь срок, а уменьшается срок выплаты, и сумма ежемесячного платежа остается той же. %% конечно пересчитываются.
Цитировать
ЛС
3
Alxxander, 15.08.2006 21:46
В общем, занавесой тайны и мрака покрыт вопрос ануитета... Все знают по наслышке. В банке тоже кредитные эксперты особо не умеют считать проценты: у них у всех есть какие-то файлы Excel, то они и могут показать (график платежей), а что будет при досрочном, то это высшая математика = ФункАн :-)))
Цитировать
ЛС
2
butcher, 16.08.2006 09:58
Как мне обьяснили в УкрСоце.

Например, я взял ануитет на 10 лет с равномерными выплатами по 300 баков в месяц. Все выплаты на весь срок поделены на две части - тело и проценты.

Если в какой-то момент я плачу 300 баков сверху, то эти 300 баков забираются с самого последнего месяца выплат. Никакие проценты и размеры платежа не уменьшаются - уменьшается только срок пользования кредитом.

Налицо факт, что эта схема выгодна только в двух случаях

- нужно минимизировать ежемесячные выплаты в начальный срок пользования кредитом(ремноты, сьем жилья и т. п.)

- досрочное погашение будет регулярным и в конечном итоге перекроет разницу удорожания ануитета по сравнению с обычной схемой кредитования
Цитировать
ЛС
73
SoTrue, 16.08.2006 11:10
Из тех, кто реально погашал раньше и кому пересчитали срок выплат: дайте Ваши реальные цифры по

1) сумме кредита;

2) сроку;

3) ставке;

4) в каком месяце от начала и насколько больше заплатили;

5) насколько вам сократили срок выплат, сохраняя размер аннуитета.



На основании этих данных можно разобраться, как подходят банки к этому вопросу.
Цитировать
ЛС
0
Люська, 16.08.2006 11:56
для SoTrue

1) кредит в Укрсоцбанке на 50000

2)10 лет

3)12,5% - платежи были где-то по 730 у. е.

4)в первые же четыре месяца погасили порядка 15000

5)никто нам срок не сокращал. остались те же 10 лет. а сумма платежей уменьшилась до 514 у. е.
Цитировать
  • 1
  • 2
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 29


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
      • Ануитет или регрессионные платежи
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Ипотечный кредит в Райффайзен Банке

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2023. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов