Ануитет или регрессионные платежи

Значит так, действительно при ануитете (погашение кредита и процентов равными суммами) переплата больше, чем при регрессионных платежах (когда сумма кредита погашается одинаковыми суммами, а процент на остаток). Но только в том случае, если погашать согласно графику. А если погашать, опережая график? Т. е. с первого месяца, например, начать погашать по телу кредита не согласно графику, а согласно регрессионным расчетам. Тогда сумма всех выплат банку будет та же, что и при регрессионных платежах? Т. е. что с регрессионными, что с ануитентом мы платим за пользование кредитом процентную ставку, а согласно правилам погашения регрессионыых платежей мы платим больше в первые месяцы.

Таким образом, берем кредит по ануитету (меньше доход надо декларировать, возможно, поручителей не надо привлекать), а погашаем согласно регрессионной схеме.

Рассматриваем на примере Райффайзен банка Украина: 11% годовых в USD, есть выбор между регрессионными и ануитетом.

Я что-то не учел? Если я прав, то почему люди пишут, что лучше брать кредит на больше лет, чтобы сумма ежемесячных платежей была меньше, и в то же время пишут, что ануитет не выгоден... выгоден ведь

при аннуитете нельзя погашать тело досрочно, можно гасить досрочно только кратными платежами, т. е. уменьшая количество месяцев.

Откуда у Вас информация, что нельзя погашать досрочно тело кредита? Я могу погашать тело кредита, а проценты мне должны пересчитывать.

полностью согласен с предыдущим высказыванием, тело гасите ВЫ и только Вы определяете в какой сумме и в какие сроки, а то что Банк просит кратно телу кредита, так это его просьба, которая НИЧЕМ (как правило) не подтверждается.

Мы погашали бОльшими платежами ануитет. Кратными суммами нас не просили погашать, но сумма платежа должна быть больше в 2 раза чем по договору. и любая переплата оформляется допсоглашением к договору.

Разрешили ведь погашать досрочно без допсоглашений, комиссий и т. п.

Приват. Аннуитет. Погашаем сколько захотим (но не меньше, чем обязаны). Пересчитывают СРОК ПОГАШЕНИЯ кредита.

Фраза "перерасчитывают срок погашения кредита" ни о чем не говорит.

Вот, например, я предлагаю взять ануитет, а погашать точно такими же платежами, как при регрессионных. Должно выйти один-в-один затраты.

Соответственно, елси погашать больше, чем при регрессионных, то проценты выплатим меньше. А если денег нет, то можно платить по-минимуму.

Применяется ли в Российских банках обратный ануитет, в каких случаях его соглашаются применять банки ?

Мы обсуждаем украинские банки на украинском форуме, поэтому информацией о РФ не располагаем.

Просветите, пожалуйста, что такое "обратный ануитет"?

Мы платим Укрсоцбанку. Никаких российских банков.

молодец Люська-возьми пряник с полки, вопрос был к Вахтангу!

Донецкому несколько изменило чувство юмора?

Да, должны выйти на такие же расходы, как при регрессе. При условии, что %% ставка одинаковая.

если и изменило, то возможно совсем немного-понедельник день тяжелый видно.

Насколько я поняла, при досрочном погашении кредита оставшуюся сумму не размазывают на весь срок, а уменьшается срок выплаты, и сумма ежемесячного платежа остается той же. %% конечно пересчитываются.

В общем, занавесой тайны и мрака покрыт вопрос ануитета... Все знают по наслышке. В банке тоже кредитные эксперты особо не умеют считать проценты: у них у всех есть какие-то файлы Excel, то они и могут показать (график платежей), а что будет при досрочном, то это высшая математика = ФункАн :-)))

Как мне обьяснили в УкрСоце.

Например, я взял ануитет на 10 лет с равномерными выплатами по 300 баков в месяц. Все выплаты на весь срок поделены на две части - тело и проценты.

Если в какой-то момент я плачу 300 баков сверху, то эти 300 баков забираются с самого последнего месяца выплат. Никакие проценты и размеры платежа не уменьшаются - уменьшается только срок пользования кредитом.

Налицо факт, что эта схема выгодна только в двух случаях

- нужно минимизировать ежемесячные выплаты в начальный срок пользования кредитом(ремноты, сьем жилья и т. п.)

- досрочное погашение будет регулярным и в конечном итоге перекроет разницу удорожания ануитета по сравнению с обычной схемой кредитования

Из тех, кто реально погашал раньше и кому пересчитали срок выплат: дайте Ваши реальные цифры по

1) сумме кредита;

2) сроку;

3) ставке;

4) в каком месяце от начала и насколько больше заплатили;

5) насколько вам сократили срок выплат, сохраняя размер аннуитета.



На основании этих данных можно разобраться, как подходят банки к этому вопросу.

для SoTrue

1) кредит в Укрсоцбанке на 50000

2)10 лет

3)12,5% - платежи были где-то по 730 у. е.

4)в первые же четыре месяца погасили порядка 15000

5)никто нам срок не сокращал. остались те же 10 лет. а сумма платежей уменьшилась до 514 у. е.