наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Аренда недвижимости
  3. Ветка для обсуждения договора Бороды

Ветка для обсуждения договора Бороды

  • Первая
  • «
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
Добавить сообщение
(1)
ЛС
841
Oksana_P, 30.09.2012 21:02
Борода, если на арендованной квартире более 3-х месяцев проживает иностранец не имеющий регистрации, то на арендодателя наложат очень приличный штраф, даже если в договоре аренды написан отказ от регистрации. Это закон Украины и его исполнение приоритетно прочим договорам.
Обычно, за регистрацию владельцы просят дополнительно приличные деньги. И иностранцы это знают, и при подписании договора аренды пытаются или обойти этот вопрос вообще, или утверждают, что самостоятельно его решат через знакомых в посольстве. По истечению определенного времени начинаются уговоры, давление, вплоть до прямых угроз заявить на владельца в МВД. Поэтому, в Вашем договоре дополнительно нужен пункт о ежемесячной доплате к основной аренде, например 200у. е, за потребность регистрации на арендной квартире каждого иностранного члена семьи арендатора. Тогда они точно будут искать более дешевой регистрации.
Цитировать
ЛС
474
Борода, 30.09.2012 22:05
А у меня там есть п. 4.1.4. Это не оно? Для себя же я решил вопрос с иностранцами очень просто - я с ними НЕ СВЯЗЫВАЮСЬ. Проживающие - только граждане Украины. Остальные - в бизнес и элит-класс!
Цитировать
ЛС
841
Oksana_P, 30.09.2012 22:33
Не всегда даты получения арендной платы совпадают с приходом квитанций. В договоре аренды в пункте платы за телевидение и интернет можно указать наименование оператора и номер договора для того, что бы арендатор мог сам произвести оплату через платежные терминалы, не ожидая квитанций. Заодно и банковские услуги заплатит, которые в квитанциях не указаны.
То же и с квартирным телефоном - оператор (Укртелеком) и №№ тел.
И еще. Не рекомендация по договору, а жизненный совет.
Я пользуюсь Кабель-Воля, они во многих р-нах Киева монополисты. Через их сайт можно зайти в свой пользовательский "кабинет"(№ договора и пароль). По умолчанию для всех платежеспособных пользователей Кабель-Воля устанавливает кредит доверия. Для арендной квартиры рациональней его удалить (убрать "птичку"). Тогда, если на счету ноль денег, у арендатора автоматически исчезнет изображение на телевизоре и интернет, что уже в первые месяцы аренды очень хорошо дисциплинирует их делать вовремя предоплату. В "кабинете" также можно указать куда надо высылать извещения об окончании налички на счету. Укажите Ваш е-маил (чтобы быть в курсе платежей) и номер моб. телефона Вашего арендаторов (предупредите их об этом). При окончании суммы абонплаты Кабель Воля на указанный № тел. назойливо высылает повторяющиеся СМС-извещения с предложением пополнить счет, в данном случае - Вашим арендаторам. Очень эффективно действует.
Цитировать
ЛС
841
Oksana_P, 30.09.2012 22:57

Борода писал(а):

А у меня там есть п. 4.1.4. Это не оно? Для себя же я решил вопрос с иностранцами...

...


Да сейчас многих надо отсеивать: иностранцев из-за регистрации, семьи с малолетними детьми из-за опекунских прав, юридических лиц из-за налога 5%. Алкашей, наркоманов, проституток из-за закона о содействии и 3-х лет тюрьмы. Студентов, сезонных рабочих, строителей из-за не контролированной численности проживающих. Туда же цыган, молдаван, китайцев... С животными и курящие также не желательны.
Цитировать
ЛС
841
Oksana_P, 30.09.2012 23:01
Борода, у Вас в договоре есть пункт указания места работы арендаторов. Это с их слов, с визиток, или они приносят Вам справку с места работы?
Цитировать
ЛС
206
Бакс-Мани, 30.09.2012 23:14
Оксана, мы здесь уже обсуждали необходимость телевизора на арендной квартире. Говорилось, что не нужно арендодателю укомплектовывать им квартиру- нормальный арендатор обычно имеет свой, любимый телевизор. Или он ему не нужен, он смотрит на мониторе компа.
Полагаю, так-же нужно поступать с подключением кабельного телевидения, интернета и телефона. Пусть арендатор подключает сам то, что ему нужно, на свое имя и сам-же оплачивает. Меня один из арендаторов несколько достал- то ему не нужен расширенный пакет Воли и он не хочет платить, а я иду отключаю, то ему мало базового пакета и я подключаю. Нафиг!
Цитировать
ЛС
474
Борода, 01.10.2012 08:40

Oksana_P писал(а):

Борода, у Вас в договоре есть пункт указания места работы арендаторов. Это с их слов,...

...


Если это студенты - по студенческому, если где-то работают - я перезваниваю на место работы, проверяю реквизиты, убеждаюсь. В принципе, в договоре предусмотрено выселение без возврата залога в случае подачи ложных сведений, либо несвоевременного уведомления об изменении статуса. Пока таких попыток не было.
Цитировать
ЛС
841
Oksana_P, 01.10.2012 12:09
Если бы мой арендодатель позвонил мне на работу и сообщил моим сотрудникам, что я снимаю у него квартиру, то я бы его затаскала по судам за разглашение моей конфиденциальной информации, нарушение моего конституционного права на сохранение в тайне обстоятельств моей личной жизни, как гражданина Украины (Конституция Украины, статьи 270, 271, 301), и распространение моей персональной информации из документов, подписанных мной, как физическим лицом, согласно Закона о сохранении персональных данных.
Обычно подобная информация в договорах между физическими лицами может быть записана с согласия и со слов подателя данной информации, о чем делается соответствующая запись, но штрафовать за ее недостоверность ни одна из сторон не правомочна.
Цитировать
ЛС
474
Борода, 01.10.2012 19:23
Ужас-то какой! В нынешнем варианте договора уже есть пункт, соответствующий Закону о сохранении персональных данных. И дающий мне право "совать нос" во всякие "интимные" места арендатора. Естественно, с любезного разрешения самого арендатора, скрепленного "кровью" - договором. :))
А вот отчего я не имею права штрафовать шельмеца-арендатора за подачу заведомо не достоверной информации о себе? Какой Закон Украины мне это прямо запрещает? Особо, когда две высоких договаривающихся Стороны явно оговаривают это разрешение в Договоре?
Цитировать
ЛС
320
Idalgo, 02.10.2012 14:51
Форумчане, а подскажите сайты на которых можно подать/посмотреть обьявления о сдаче квартир в аренду?
Этот сайт, сландо, авизо, что еще?
Цитировать
ЛС
474
Борода, 08.10.2012 16:36
Еще раз повторяю ссылку на договор:
https://docs.google.com/folder/d/0B2HQZ8NwPYTyb1JQTVZLY3k4UWM/edit
Цитировать
ЛС
63
Julieta7, 10.12.2012 12:33
Борода - вы гуру, поэтому я к вам за советом!! я весь год платила налог по нарастающей от минимальной! первые 3 мес -214,6; потом 218,8 и т. д. Дошла до 226,8) мне так в налоговой сказали! Теперь звоню в налоговую чтобы успеть до 20го и узнать сколько платить за январь и мне говорят -как обычно 214,6. И я запуталась;))) Вы платили по нарастающей или весь год 214,6???
Цитировать
ЛС
474
Борода, 10.12.2012 15:10
Весь год 214,60 грн. Ставка единого налога утверждается на весь год в начале года, исходя из размеров минимальной з/п на начало года, и в течении года не пересматривается.
Да, кстати, вперед, за следующий месяц (как платите Вы) сейчас платить не требуется. Вы должны оплатить только ТЕКУЩИЙ месяц, до 20 числа.
Цитировать
ЛС
63
Julieta7, 11.12.2012 01:26
Спасибо))) переплатила Родине!)) а теперь если у меня за декабрь уже заплачено - я должна заплатить до 20 января всего 214,6?? Очень хорошая новость))!
Цитировать
ЛС
474
Борода, 11.12.2012 10:20
Вот, опять плохо считаете! Я же написал, ставка ЕН устанавливается на целый год в процентах (20%) от минимальной з/п по состоянию на 01 января. А какая будет минималка на 01 января 2013 года? Явно не та же, что была 01.01.2012 г. Посмотрите бюджет на 2013 год - там она приведена. Возьмите процент - и будет Вам счастие! Вот его-то и будете платить целый год, начиная с 01 января.
Цитировать
ЛС
63
Julieta7, 12.12.2012 18:24
Спасибо! Теперь разобралась))))
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 156


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
      • Ветка для обсуждения договора Бороды
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Прямой продавец - где ты?

  • Как найти прямого покупателя

  • Борщаговка, ул. Тимофея Строкача (Киевгорстрой)

  • Гарант Житло Ирпень

  • Альтернативный метод решения жилищного вопроса (и не только)

  • Аренда под Евро 2012

  • Посуточная и почасовая аренда квартир, апартаменты

  • Расценки на выполнение ремонтно-строительных работ

  • Заробітчани

  • 59% женщин живут в браке из-за денег !

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов