Ветка для обсуждения договора Бороды

Борода, если на арендованной квартире более 3-х месяцев проживает иностранец не имеющий регистрации, то на арендодателя наложат очень приличный штраф, даже если в договоре аренды написан отказ от регистрации. Это закон Украины и его исполнение приоритетно прочим договорам.
Обычно, за регистрацию владельцы просят дополнительно приличные деньги. И иностранцы это знают, и при подписании договора аренды пытаются или обойти этот вопрос вообще, или утверждают, что самостоятельно его решат через знакомых в посольстве. По истечению определенного времени начинаются уговоры, давление, вплоть до прямых угроз заявить на владельца в МВД. Поэтому, в Вашем договоре дополнительно нужен пункт о ежемесячной доплате к основной аренде, например 200у. е, за потребность регистрации на арендной квартире каждого иностранного члена семьи арендатора. Тогда они точно будут искать более дешевой регистрации.

А у меня там есть п. 4.1.4. Это не оно? Для себя же я решил вопрос с иностранцами очень просто - я с ними НЕ СВЯЗЫВАЮСЬ. Проживающие - только граждане Украины. Остальные - в бизнес и элит-класс!

Не всегда даты получения арендной платы совпадают с приходом квитанций. В договоре аренды в пункте платы за телевидение и интернет можно указать наименование оператора и номер договора для того, что бы арендатор мог сам произвести оплату через платежные терминалы, не ожидая квитанций. Заодно и банковские услуги заплатит, которые в квитанциях не указаны.
То же и с квартирным телефоном - оператор (Укртелеком) и №№ тел.
И еще. Не рекомендация по договору, а жизненный совет.
Я пользуюсь Кабель-Воля, они во многих р-нах Киева монополисты. Через их сайт можно зайти в свой пользовательский "кабинет"(№ договора и пароль). По умолчанию для всех платежеспособных пользователей Кабель-Воля устанавливает кредит доверия. Для арендной квартиры рациональней его удалить (убрать "птичку"). Тогда, если на счету ноль денег, у арендатора автоматически исчезнет изображение на телевизоре и интернет, что уже в первые месяцы аренды очень хорошо дисциплинирует их делать вовремя предоплату. В "кабинете" также можно указать куда надо высылать извещения об окончании налички на счету. Укажите Ваш е-маил (чтобы быть в курсе платежей) и номер моб. телефона Вашего арендаторов (предупредите их об этом). При окончании суммы абонплаты Кабель Воля на указанный № тел. назойливо высылает повторяющиеся СМС-извещения с предложением пополнить счет, в данном случае - Вашим арендаторам. Очень эффективно действует.

Да сейчас многих надо отсеивать: иностранцев из-за регистрации, семьи с малолетними детьми из-за опекунских прав, юридических лиц из-за налога 5%. Алкашей, наркоманов, проституток из-за закона о содействии и 3-х лет тюрьмы. Студентов, сезонных рабочих, строителей из-за не контролированной численности проживающих. Туда же цыган, молдаван, китайцев... С животными и курящие также не желательны.

Борода, у Вас в договоре есть пункт указания места работы арендаторов. Это с их слов, с визиток, или они приносят Вам справку с места работы?

Оксана, мы здесь уже обсуждали необходимость телевизора на арендной квартире. Говорилось, что не нужно арендодателю укомплектовывать им квартиру- нормальный арендатор обычно имеет свой, любимый телевизор. Или он ему не нужен, он смотрит на мониторе компа.
Полагаю, так-же нужно поступать с подключением кабельного телевидения, интернета и телефона. Пусть арендатор подключает сам то, что ему нужно, на свое имя и сам-же оплачивает. Меня один из арендаторов несколько достал- то ему не нужен расширенный пакет Воли и он не хочет платить, а я иду отключаю, то ему мало базового пакета и я подключаю. Нафиг!

Если это студенты - по студенческому, если где-то работают - я перезваниваю на место работы, проверяю реквизиты, убеждаюсь. В принципе, в договоре предусмотрено выселение без возврата залога в случае подачи ложных сведений, либо несвоевременного уведомления об изменении статуса. Пока таких попыток не было.

Если бы мой арендодатель позвонил мне на работу и сообщил моим сотрудникам, что я снимаю у него квартиру, то я бы его затаскала по судам за разглашение моей конфиденциальной информации, нарушение моего конституционного права на сохранение в тайне обстоятельств моей личной жизни, как гражданина Украины (Конституция Украины, статьи 270, 271, 301), и распространение моей персональной информации из документов, подписанных мной, как физическим лицом, согласно Закона о сохранении персональных данных.
Обычно подобная информация в договорах между физическими лицами может быть записана с согласия и со слов подателя данной информации, о чем делается соответствующая запись, но штрафовать за ее недостоверность ни одна из сторон не правомочна.

Ужас-то какой! В нынешнем варианте договора уже есть пункт, соответствующий Закону о сохранении персональных данных. И дающий мне право "совать нос" во всякие "интимные" места арендатора. Естественно, с любезного разрешения самого арендатора, скрепленного "кровью" - договором. :))
А вот отчего я не имею права штрафовать шельмеца-арендатора за подачу заведомо не достоверной информации о себе? Какой Закон Украины мне это прямо запрещает? Особо, когда две высоких договаривающихся Стороны явно оговаривают это разрешение в Договоре?

Форумчане, а подскажите сайты на которых можно подать/посмотреть обьявления о сдаче квартир в аренду?
Этот сайт, сландо, авизо, что еще?

Еще раз повторяю ссылку на договор:
https://docs.google.com/folder/d/0B2HQZ8NwPYTyb1JQTVZLY3k4UWM/edit

Борода - вы гуру, поэтому я к вам за советом!! я весь год платила налог по нарастающей от минимальной! первые 3 мес -214,6; потом 218,8 и т. д. Дошла до 226,8) мне так в налоговой сказали! Теперь звоню в налоговую чтобы успеть до 20го и узнать сколько платить за январь и мне говорят -как обычно 214,6. И я запуталась;))) Вы платили по нарастающей или весь год 214,6???

Весь год 214,60 грн. Ставка единого налога утверждается на весь год в начале года, исходя из размеров минимальной з/п на начало года, и в течении года не пересматривается.
Да, кстати, вперед, за следующий месяц (как платите Вы) сейчас платить не требуется. Вы должны оплатить только ТЕКУЩИЙ месяц, до 20 числа.

Спасибо))) переплатила Родине!)) а теперь если у меня за декабрь уже заплачено - я должна заплатить до 20 января всего 214,6?? Очень хорошая новость))!

Вот, опять плохо считаете! Я же написал, ставка ЕН устанавливается на целый год в процентах (20%) от минимальной з/п по состоянию на 01 января. А какая будет минималка на 01 января 2013 года? Явно не та же, что была 01.01.2012 г. Посмотрите бюджет на 2013 год - там она приведена. Возьмите процент - и будет Вам счастие! Вот его-то и будете платить целый год, начиная с 01 января.

Спасибо! Теперь разобралась))))