Реальные цены аренды

Хочу спросить у арендодателей. У кого-то квартиранты подписали договор Бороды? Как вообще реагировали? Какие вопросы задавали? Правильно ли они все понимали, когда подписывали? Сколько занял по времени процесс подписания?

Можно составить самый идеальный договор, предусмотреть все... но вопрос: как добиться выполнения условий, какие методы воздействия кроме биты ?

Три года пользуюсь договором /Бороде - респект!/ Вопросы были только у "брокеров" и это понятно почему. Но после просьбы предъявить удостоверение агенства или на крайний случай паспорт, вопросы отпадали сами собой и квартирантам даже не помогали, тихо помалкивая, боясь не получить комиссионные. Все реагировали адекватно, кто был не очень внимательный - заставлял читать. Более того, всегда предлагал внести свои пожелания, пункты /ведь это ДОГОВОР/ и ни разу никто так и не внес!
Правда, был один случай. Одной барышне дал договор ознакомиться на ночь без залога /договорились утром его подписывать/, так она не явилась, хотя вечером умоляла никому не отдавать квартиру. Больше так не делаю. Но при подписании НИ ОДИН не отказался подписывать этот договор.
Правда процесс этот занимает 3-4 часа. Но оно того стОит.

Во-первых договор Бороды -заставляет ощутимую скидку делать на квартире, из-за его жесткости. это верно порядочный человек не испугается такого договора. Я например хотела внести пункт о досрочном выезде квартирантов но даже это не хотели, У мЕня цена немного завышена от реальной. Недавно ребята пожили два месяца и сьехали, причина-нашли дешевле на 100дол. только не пойму был ли смысл-моему брокеру отвалили-2,5 тыс. грн. Потом еще платить другому брокеру. Но спасибо квартиру оставили идеально чистую я даже не убирала. да и простоя у меня небыло.20-го сьехали и в тот же день другие заехали. А 1-ю мне пришлось сдавать перед евро народ весь разьехался, простой 11 дрей, предыдущий квартирант прокурил и зас.... л так что вонидло стояло и всех отпугивало. Вот и пришлось отдать ушлым теткам и не какой договор не подействовал, их цель -заработать мах. денег на квартире ничего не вкладывая. Та мне не не особо нужны их поклейка обоев за 20 грн. и реставрация за 400 которая стоит, я все равно там буду делать ремонт, просто тут дело принцыпа пусть за лоха меня держут-могли бы просто по-человечески сказать вроде того что бызнес плохо идет и не зачто купить и что-то делать, так-нет она с меня хочет и кровать/и кондюк и что диван уже проламывается. Я в таком случае делаю так-говорю что у меня большая семья которая собирается делать ремонт в своей квартире и мне надо их сюда заселить-в итоге мирное выселение без истерик!

Ну что можно сказать... Я бы у Вас точно ни за что не снял квартиру.

fes, это все лирика - "снял, не снял". Нужно Юле спасибо сказать за то, что она рассказывает в реале, что происходит.

Вот, если бы она еще и ПОКАЗЫВАЛА! Так и представляю себе голос Левитана: "Говорит и показывает Арендовидение!"

Ну-у, Юля, зато у меня "не болит голова у дятла"! А все мои "скидки" возвращаются сторицей при съезде - ведь арендатор не считает нужным убирать и ремонтировать при долгосрочной аренде. Он любит только пользоваться "скидками". Забывая о том, что нагадив - нужно за собою убрать. Вот тут его договор и "умывает"! По самое "не могу"! И безо всякой биты!
Вот Вы видели здесь, чтобы я жаловался на "плохих" арендаторов? Они у меня все ХОРОШИЕ!

Здраствуйте Борода.
Договор Ваш добыл(помогли форумчане...), проанализировал. Резюме: "Респект", реально добавить нечего... Спасибо.

Успехов! А биту пока положите в кладовку.

Спасибо, конечно, но Дом-2 я не смотрю.

Fes! Уплата налогов и выселение - вещи вроде разные! Но недобросовестные квартиранты очень рассчитывают, что Вы не платите налогов и потому боитесь и налоговой и участкового, и потому "борзеют". А если они понимают, что не они Вам, а Вы им можете вызвать участкового, то сразу меняют свое поведение. А если видят Шрека с битой, то сразу ведут себя прилично. (Есть такие примеры, у них все всегда в порядке. Никогда на квартирантов не жалуются!) А по вопросу зачем участковому налоги - так я его не спрашивала никогда. Если будет случай - спросите сами!

Нина! Складывается впечатление, что Вы глубоко страдаете от уплаты налогов и просто себя успокаиваете. Но, сами то понимаете, что это Вас по-настоящему никак не защищает. Ведь знаете, что государство ничем Вам не поможет и рассчитывать приходится на биту, в чем и признаетесь.
Кстати, Вы не ответили, в чем Вам помог участковый?

Юля! Я тоже замечала, что есть квартиранты, которые легко соглашаются на цену и не торгуются. А потом начинают эту цену "опускать". Это у них план такой: сперва вселиться, а потом Хозяйку "гнобить" что бы денег меньше платить. В вашем случае эти тетки тоже Вам всяких ремонтов наобещали, а ничего не сделали! Но Вы не расстраивайтесь. Будете просто делать ремонт. Вам не придется переделывать. То, что мне приходилось видеть "в счет аренды" - это только дополнительная трата денег на демонтаж.

Я его не вызывала, его вызвали квартиранты, когда я их выселяла. Кстати, участковые по вызовам от квартирантов не являются. Поэтому мои заявили, что у них пропали вещи и приехала оперативная бригада и лишь потом пришел участковый. Я в его присутствии смогла поменять замки. До того эти фурии мне не давали этого сделать. А по поводу страданий - так не буду перечить. Не нравятся мне наши налоги! Но битой не владею, а потому вынуждена вести себя с участковым как Манька-Облигация. Но те, кто тупо уступает и глотает обиды - те поступают еще хуже!

Нина! Извините, если я Вас чем-то обидел. Но вот еще вопрос. А залог то Вы хоть берете? Ведь помимо договора страх не получить обратно залоговый депозит приобретает решающее значение.

Спасибо Нин за поддержку!Да я особо не растроилась, я между прочим щедрая для долгосрочных квартирантов в плане бытовых вещей и на необходимые вещи не жлоблюсь. Просто зачем вкладывать если они же зарабатывают, да еще борзеют за полную дуру меня держут. Я же видела когда они приехали глаза у них загорелись. Когда-то у меня снимали субарендаторы, так они так полюбили мою квартиру и вправду относились как с своей, родной, море вазонов на лоджии стояли. И она им платила тем же-приносила хороший доход. А тут-обычные хапуги. у меня договор до весны-если будут мозги полоскать надо будет прощатся. Да и вообще мне знакомая брокер предложила самой здавать посуточно говорит что сейчас большим спросом пользуется, наверное это точно выгодней чем долгосрочно. НЕ знаю пока думаю...

Вот, если бы, хотя-бы пятая часть квартир переместилась из сегмента долгосрочной аренды в посуточную - как бы цены скаканули на оставшиеся... (мечтательно)

И перестали строить... /мечтательно/

Борода! Вас тетки с вокзала найдут и побьют!