Реальные цены аренды

А как это коснется нас - простых людей? Ведь кризисы бывают разные. Надо уходить в кэш (урок 2008года), или мы можем опять стать миллионерами (сценарий 90-х годов)?

Нина, мое частное мнение что с точки зрения курсов проседание будет помягче, чем в 2008 году, но и 20-30% с точки зрения курса- будет достаточно больно. Это при управляемом процессе. Однако, нужно понимать, что у нас потребление ориентировано на экспорт и все экспортные товары поднимутся в цене на эту разницу ( не сразу, в течении 2-3 месяцев ). Буду рад ошибиться и что курс гривни к основным валютам не изменится :-)
Кстати, обратите внимание на то, что евро упало к гривне на 14% ( курс на 3-4 квартал прошлого года - и сейчас ). Что позволяет производителям, которые завозят евровый товар не поднимать особо цены, да и повышение скомпенсировалось просевшим курсом. Надеятся, что все так и будет дальше- ну наверное можно, но верить в то, что Украина- это страна с самой твердой валютой в Европе- немного наивно, Вы не находите?

Нина, если честно, то я не совсем Вашу мысль уловил-) Вы ведете речь о том, что сейчас депо более выгодное вложение денег чем сдача квартиры в аренду?Возможно, формально, с точки зрения процентов это так.
Но. Вы считаете, что сейчас выгоднее продать ту же квартиру, сдаваемую в аренду и вырученные деньги отнести в банк?А это будет немаленькая сумма, даже если мы ведем речь об обычной однушке.
А вот, с такой суммой на депозите ( допустим около полумиллиона в нашей самой стабильной валюте)я бы лично уже не спал спокойно, несмотря на то, кричат о девале или наоборот воспевают стабильность курса.
Точно так же, с такой суммой под подушкой тоже не совсем комфортно спать
Поэтому, имхо, аренда самый спокойный вид бизнеса и главное гарантирующий сохранение Ваших капиталов.

Идальго прав в том, что выводить деньги из одного объекта инвестирования - нужно понимать для чего? Просто перевести их в денежную форму? Нина, вы собираетесь что-то покупать в ближайшем будущем?
С точки зрения ликвидности ( скорости превращения инвестиции в живые деньги ) недвижимость не есть высоколиквидным активом. Но это не говорит о том, что он ( актив ) плохой - это его особенность и нужно уметь планировать финансы так, что-бы эта особенность превращалась в сильную сторону актива.
А что делать со свободными средствами- тут зависит от суммы, которая у Вас есть и от срока, на который Вы готовы инвестировать ( не трогать инвестицию ). Недвижимость сейчас не есть выгодный актив для вывода инвестиции. Если есть свободные деньги и Вы готовы их не трогать определенное время тогда как вариант: от 3 лет и до 8-10 лет - золото, серебро, платина- в слитках ( высокая ликвидность, слитки можно продать в любой момент ) Свыше 10 лет- можно антиквариат, украинские монеты из золотасеребра, предметы искусства с одним условием!!!! если в этом разбираетесь!!!
До 3 лет- долларыеврофунты. До года- гривня ( на коротких депозитах ).
На самом деле- у украинского гражданина очень ограничена возможность инвестирования- инструментов очень мало. И любая инвестиция- это всегда риск, причем риск персональный. Просто помните, что любое Ваше решение правильно, потому что оно Ваше.

"аренда самый спокойный вид бизнеса и главное гарантирующий сохранение Ваших капиталов". - Я не собираюсь продавать и других за такое не агитирую. Жила у меня не бедная пара. Ездили на машине по цене гостинки. Плюс бизнес. Когда я спросила почему не покупаете квартиру - ответили "Не выгодно" и рассказали про депозиты и возможность быть мобильными. Потом был кризис 2008. Потом они съехали, но квартиру не покупали. Тогда у всех, кто владел недвижимостью активы упали на 30%. А они выиграли. И вот я наблюдаю, что сейчас квартиранты разделились на 2 категории. Одни снимают потому-что пока нет своего жилья, но мечтают купить или получить квартиру, а другая категоря - бизнесмены, которые просто не собираются вкладывать деньги в квартиру. Сейчас ведь нет проблем "снять" да и выбрать можно что угодно. И количество предлагающихся квартир растет. Срок окупаемости - около 20-и лет. А вообще недвижимость есть разная - жилая, коммерческая, загородняя. И там тоже все арендуется. Интересно, как там дела? Какие там проблемы? Кто-то в курсе?

" и рассказали про депозиты и возможность быть мобильными. Потом был кризис 2008. Потом они съехали, но квартиру не покупали. Тогда у всех, кто владел недвижимостью активы упали на 30%. А они выиграли."

Ну, во-первых давайте уточним с каким периодом сравнивать стоимость активов, чтобы утверждать, что они упали. Возьму, к примеру, свою квартиру. Инвестировал я ее в 2003/2004 году. К 2008 -му ее стоимость, по сравнению с этим периодом, выросла где-то на 700%. Сужу по цене продажи аналогичной квартиры своим соседом.-)Естественно, что после 2008 года ее стоимость упала, но упала по отношению именно к ценам 2007/2008 года, а по сравнению с тем, что я в нее вложил, я по прежнему в плюсе.
З. Ы. Все это чисто умозрительно, ибо данная квартира не обьект инвестирования, а место для проживания-)
В0-вторых. Вы уверены, что Ваши мобильные квартиранты, так и не купили квартиру именно по той причине, о которой говорили Вам?А не оказались просто в проигрыше после того, как их депозиты зависли в одном из проблемных банков?Или, будучи положены в гривне, обесценились из-за курса?

Если продавать квартиру в Киеве в 2012-начало 2013г., то деньги надо вкладывать в приобретение недвижимости в Хорватии поближе к побережью. Цены там ниже Черногории - пока. Но после принятия Хорватии в Евросоюз летом следующего года, скачок цен на недвижимость будет очень существенный. Правда есть некоторые неприятные нюансы - недвижимость в Хорватии иностранец может купить только как юр. лицо, т. е. надо учреждать в Хорватии фирму с минимальным уставным фондом 30 тыс. евро.
Если Юля вдруг захочет продать обе свои квартиры в Киеве, то она сможет купить небольшую гостиницу на берегу Адриатики (до 300т.евро). И жить в Евросоюзе.

Оксана! Это круто! Чересчур круто! Все считают, что у нас в Киеве очень дорогие квартры. А в действительности? - На вторичке в Соломенском 1к прибл. 50-60т., 2к. - 60-80т. Т. е. сложив получаем 110-140т. у. е. В евро, при сегодняшнем 1,22 - приблизительно 100тыс евро. Может чуть больше. Конечно, отдохнуть с такими деньгами на побережье хорошо, но вот "припереться в чужой огород" строить бизнес - ??????? Там сейчас немецкие пенсионеры много покупают. Покупают для летнего отдыха. У них достойная пенсия и они покупают для себя. А нашему человеку надо там зарабатывать что бы жить. А в демократической Европе для нас открыты только рестораны, отели и магазины. Двери заводов и фабрик - только для своих граждан. На 100тыс евро в Европе можно прикупить какую-то квартирку, но не для бизнеса. Для себя, если выезжаешь для работы или на ПМЖ. Или начать какой-то малозатратный бизнес. Вообщем как анекдоте "Тут наша Родина, а там мы умрем!"

Немцы расчетливые, скрупулезные, они плохо покупать не будут. В Хорватии сейчас еще и россияне сильно скупают недвижимость. Чувствуют перспективу.
Будь я здоровее и лет на 15-20 моложе, однозначно сделала бы кидок: тут продала - там купила. Сейчас приобрела бы апартаменты на 100т., к концу следующего года продала бы за 150т. Или нет - осталась там жить.

Кто посоветует по нынешним ценам. Имеем двушку 73 м в сталинке на Мельникова около КИМО, сейчас заканчиваем капитальный ремонт под евро. Встроенная кухня с техникой, большой шкаф-купе, кондиционер. За сколько времени и денег реально сдать? И стоит ли покупать мебель в спальню и гостинную заранее или под арендатора потом закупать?

Оксана! Я думаю что в Испанию проще, там сразу вид на жительство дают ! http://mirkvartir.ua/news/2/23228.html

Давать то дают - вид на жительство. Только с работой там не айс сейчас - кризис, поэтому жилье и подешевело. Поэтому для начала нужно найти, чем там заниматься, а после этого решаться на переезд :-)
А в целом- понравилось решение правительства Испании поддержать свой рынок недвижимости таким вот образом!
Только там недвижимость по такой цене в основном - это дома, а не квартиры :-)

Наконец здала Квартирку!держалась с ценой до последнего, крови с меня тоже выпили не мало арендаторы. Непонимаю одного в заявке о аренде указывала что квартира с дается с скромным косметическим ремонтом частично мебель. девяност, то что нету стеклопакетов уже о чем -то говорит. эти бокеры мне таскали мажоров через одного приезжавших на не дешевых машинах, одна пара пришла так она брезгливым взглядом посмотрела даже дверь открывала пальчиками, после этого я позвонила ей говорю :девушка работайте профисионально нормально обьясняйте о состоянии квартиры и есть елитные дома в нашем раене изумрудный, александровский пусть идут туда снимают за 5 тыс. Когда брат сдавал хруща у него тоже наблюдалось нашествие мажоров оценивающие квартиру брезгливым взлядом, хоть у него намного лучше состояние!спасибо Нине за понимание она правильно поняла мой подход к аренде, квартиры были куплены я знаю цену деньгам так как работаю и труд у меня физический, ремонты эти выгребала и для меня с кинуть 1000 грн это очень много, лучше пусть простаивает. Сдала 21 чила и приятно была удивлена к концу месяца начался ажиотаж все в нашем раене поразгребали и даже немножко цены начали расти!

Юлия, поздравляю! На квартиру на Севастопольской площади всегда будет спрос! Ведь там милицейская академия, строительный, Шалимова и уйма всяких других офисов. Отличный район для жизни!

Очень часто, снимая квартиру, квартиранты обещают сделать ремонт, что-то подкрасить, улучшить. За это они от хозяевов получают скидки. Это называется ремонт в счет аренды. Порой речь идет о безвозмездном проживании в течении нескольких месяцев, а если хозяева далеко, - то и года. Вот ссылочка на отношение квартирантов к арендованной квартире: http://www.yaplakal.com/forum2/st/0/topic465810.html

Мой арендатор захотел поставить в счет арендной платы второй кондиционер.
Я сказал, что поставлю сам, а он будет платить аренду в месяц на 500 гривен больше, ведь полностью кондиционированная квартира стОит дороже. Оказалось, что ему совсем не жарко...

А у меня в прошлом году тоже хотели кондиционер, но я им купила вентилятор на пол. За 89грв. Продается в "Олди". Цену за него не поднимала.

Нина, скажите, а у вас квартира сдается с телевизором? У меня уже второй арендатор просит убрать мой и поставить свой плоский с большим экраном.

Сейчас с телевизором. А почему квартиранты Вас спрашивают? Что им мешает убрать Ваш и поставить свой? Только я хочу Вам посоветовать сразу увезти его из квартиры. У знакомой поставили свой, а ее поставили в угол за дверь. Через 3 дня она забрала его с разбитой панелью. И была сама виновата, т. к. ее ж ведь дверь хлопнула телевизор.

Нина:
"И была сама виновата, т. к. ее ж ведь дверь хлопнула телевизор."

А дверь, что, сама его и хлопнула? ;) У меня в подобном же случае с попорченным телевизором отвечал арендатор. А телевизор, с тех пор, уже 4 года больше не ставлю - у 2/3 арендаторов он имеется свой, любимый. А на стоимость аренды, как показала практика, это нисколько не влияет.