Реальные цены аренды

До лета еще все сто раз поменяется, потом и решите. Лучше, конечно спд, на едином. Но опять-таки, Вам спешить некуда. Успеется. Зарегистрировать пара дней всего.

я не могу регистрироваться как предпрениматель!

Ну, если не можете (хотя непонятно почему...), то никто ж и не заставляет. Вопрос ведь только в размере налогов, если брать во внимание сегодняшнюю практику (200грн - 15%*4000=600грн - перевес в пользу первого). Как говориться, ничего личного -просто бизнес.

Конечно, все это при условии Вашего желания "спать спокойно" - сами же спрашивали.

Короче, Вы можете никак не регистрироваться, налог тогда просто как с физлица, получившего доход. Как и что там делать и платить - разберетесь, было бы желание.

Вы можете его и не уплачивать - как большинство. Но ясное дело, риск есть.

Всё просто - есть определённые профессии, которые не позволяют человеку регистрироваться как часному предпренимателю. Я мало в налогах разбираюсь - но неужели все арендодатели платят налоги? Мне кажеться и 30% не платит!

Вы абсолютно правы, конечно. Но я просто пытался ответить на вопрос, который Вы же и задали. Меня в свое время он тоже беспокоил, поэтому я и написал все как есть. Это исключительно с практической точки зрения. Что до моральной, так мы ее тут не будем обсуждать - решите, как Вам удобнее.

К тому же как доказать, например, что квартиросъёмщик тебе не родственник, например, или близкая подруга, живущая безплатно - я думаю, что никак! А что касаеться морольной стороны - я вообще не понимаю о какой морали тут идёт речь - когда государство всю дорогу пытаеться поставить нас в определённую позу, собственно, почему у нас практически и не развит малый и средний бизнес - людям приходиться работать себе в убыток!Совесть меня мучать точно не будет, я ни у кого не ворую - это моя частная собственность. Интересно, а наши Великие люди платят за то, что у них по 25 квартир по 350м кв каждая + загородные дома - в этом случае же тоже по-моему полагаеться платить налог или я не права?

Ирэна, Вы не правы - налога на недвижимость у нас нет в принципе. Да и практика регистрации частным предпринимателем у нас очень распространена - практически все наши клиента с объектами от 1000$ и выше зарегистрировались сами или зарегистрировали своих родственников и спят спокойно. А по поводу нельзя зарегистрировать - это, насколько я знаю, или исключительные виды деятельности (типа нотариуса) или чиновники (но это, наверно, не Ваш случай - иначе откуда такая нелюбовь к государству). Да, тут упоминалось, Агентства недвижимости не сообщают в налоговую о проведенных договорах аренды. Это обязаны делать нотариусы, но у них Договор аренды надо удостоверять, только если он заключается на срок более 3-х лет, что бывает редко. Успехов!

Вы хотите сказать что у нас все депутаты - частные предприниматели и президент с примъером в том числе и исправно платят налоги, почему-то с трудом вериться? Далеко не все, кто работает (пока) на государство всем довольны и его (государство) и существующую власть обожают, поверте!

Ирэна, я говорил исключительно о налогах на недвижимость и о том, что в рамках действующего законодательства можно вполне легально это все минимизировать. про налоги с бизнеса мы здесь не рассуждаем. Можно, конечно, мусорить в парадном, т. к. дворник плохо убирает, и ругаться матом, т. к. вас послали, но ведь это нас не красит. Если можно жить не нарушая закона, почему бы этого не сделать? Успехов!

30%? А разве на общих началах - налог не 15%? Я на едином.

Понятно, есть такие ситуации. Госслужащие, к примеру. А родственники у Вас есть? Попробуйте на них. Все же, единоналожнику не только спиться спокойнее, но и намного увереннее удается доказать что-то при любых конфликтах с арендатором. А они неизбежны - это жизнь и наш народ.

Ирэн, предприниматель налог за аренду собственной недвижимости может платить двояко: на общих основаниях (15% от суммы прибыли, не дохода) и единый (200грн с каждого совершеннолетнего совладельца недвижимости). "Левые" родственники и друзья в данном случае не пройдут. Для оформления предпринимательства по сдаче в найм квартиры нужен взрослый человек, владелец или совладелец данной квартиры, независимо прописан он в ней или нет. Регистрация предпринимательства и налогообложение оформляется по месту постоянного жительства владельца. Т. е., даже если сдаваемая квартира(-ы) находится в одном районе (городе), а ее владелец зарегистрирован в паспортном отделе другого района (города), то все оформляется по месту его постоянной прописки. Не в паспортном столе, а отделе по работе с предпринимателями при райисполкоме.

Оксана, позволю сеье сделать небольшое уточнение. При сдаче недвижимости в аренду физлицо уплачивает налог с в размере 15% от полученного ДОХОДА (а не прибыли) - см. ЗУ "О налогообложении доходов физлиц". Расходы по содержанию имущества, которые могут быть отнесены на налоговый кредит, это отдельная песня и при ежеквартальной уплате налога они не учитываются, а вот в конце года при подаче налоговой декларации - попробуйте.

Предпринимателем может зарегистрироваться один из сособственников, он же выступает в договоре аренды стороной, получающей доходы (остальные не возражают), он же платит единый налог 200 грн. и платить ВСЕМ ВЗРОСЛЫМ нет никакой необходимости.

В случае, если нельзя зарегистрироваться самому, можно сдать в аренду СПД за символическую сумму (не дотягивающую до нижнего годового порога обячного налогообложения), а уж СПДшник сдает за реальную. Схема условно законная, но работающая. Успехов!

Да, а, Эдуард. Поквартально 15% дохода от недвижимости минус рассходы на содержание недвижимости по итогам года в годовой декларации. В прошлом 2009г. я так и сделала, не подавала заявление на единый налог, так как не было уверена в эффективности длительной аренды. В конце года инспектор налоговой сама предложила вычесть рассходы на содержание недвижимости. Это в Голосеевском р-не Киева. А вот в 2008г. в Печерской р-ной налоговой, инспектор как только увидила в копии приват. свидетельства двух совладельцев (я второй), сразу сообщила, что платить прийдется по 200грн с каждого. Так я подвозила ей свои докуметны (+копии) и писала заявление, что единый налог за свою часть квартиры плачу по месту своего постоянного жительства в Голосеевском р-не. А Вы говорите - не надо.

вопрос по реальным ценам на Оболони. В последних объявлениях цена 4.7-5 тыс. за 1-к кв. 37-45 кв. м. недалеко от метро с хорошим ремонтом и техникой (не новостройки конечно). Это реальные цены? Почем реально снять такую квартиру?

40 квадратов - несколько не типично много для старой панельки, полнометражной 1-к. Чаще 1-к идут квадратурой 31 - 35 кв. м. Если новые дома - возможно всякое, всё индивидуально. Свою 31 м. кв. сдаю за 3200 грн. (но если б сейчас сдавал - думаю, получилось бы чуть больше, 3400 грн. возможно). Если 40 квадратов - может и быть 4000. А в новых домах на Минской (45 метров - это уже практически всегда только новые дома) может быть и 5000. Если вы на нечто большее чем мейнстрим претендуете (новые/относительно новые дома) - сбивать можно, я думаю, без проблем. Что-то мне подсказывает, что эксклюзив в нынешние, не простые времена претерпевает хорошую конкуренцию со стороны мейнстрима.

Месяц назад я тут выяснял насчет нынешних цен в связи с тем, что жильцы планируют съехать. Вчера узнал, что они передумали. Видать попытки найти что-то более выгодное не увенчались успехом.

Есть мысли сдать гостинку 29 кв. м. в 10 минутах ходьбы от м. "Героев Днепра". Телефон, застекл. балкон, холодильник и ТВ, дешёвый ремонт и мебель времён СССР. За сколько сию недвижимость можно сдать реально, и есть ли шанс сдать такоё жильё нормальным людям, а не каким-нибудь гопникам?

2 cnhjbnVladimir_U:

Ну это примерно как продать кожаную кепку посетителю фешенебельного ресторана :))) Хотя.. всё может быть, смотря какая цена. Хорошее качество квартиры + хорошая рыночная цена = с большой степенью вероятности хорошие квартиранты. Если первый параметр не дотягивает, то второй надо корректировать (постепенно, пока не понравится человек). А в каком доме гостинка если не секрет?

Проглядывая недавно местную базу данных аренды, мне показалось, что ситуация с ценами несколько сместилась в более благоприятную для арендодателей зону. ЗЫ. Прошу прощения за высокий слог :)