Реальные цены аренды

Бакс-Мани +1



не за смысл сообщения

Оригинальное объяснение почему аренда за полгода подешевела в среднем в два раза:)

И это только по данным сайта пидрастишек!



На осень 2009 прогнозируют падение аренды, как и продажных цен, еще в два раза по минимуму!

В Украине и России форсироваными темпами готовят законодательство под налог на недвижимость,

об одновременном введении налога, что б без обид, договорились Путин с Тимошенко на последней встрече,

короче, будет вам на осень дудка и сосок:)

Геец, по поводу указанного вами объявления. Во-первых, объявление - это не более чем объявление. Во-вторых, судя по отметке на карте, дом прямо граничит с рынком на Героев Днепра. У вас вообще как-то такие термины как "базар" и "тихое место соотносятся ? :)

Bons, главное, что в том что аренда уже подешевела в 2 раза и еще осенью подешевеет в 2 раза, возражений нет? :)

Лично у меня она в 2 раза не падала, более того - по отношению к 2008 г. увеличилась на 20%. Если по общей картине то снижение произошло. Но так, чтоб в 2 раза - может элитное жилё какое-нибудь. По тому, что я сдаю (1-к возле метро) я не вижу и близко "2 раза, а потом её 2 раза" о которых Вы говорите :) В 2008 цена была существенно ниже рынка, и я вижу что в этом году самый неблагоприятный для меня расклад - это сдать по прошлогодней демпинговой цене, плюс/минус 50 у. е., погоду они не делают. То же самое и по продажам квартир, я не наблюдаю картины с подобным удешевлением, хотя там всё должно быть линейней чем с арендой. Аренду при наличии работы, и снимая парой можно осилить, а стоимость хаты без ипотеки - фиг. И вот казалось бы должно дешеветь, а взять да посчитать:

в 2008 не самая убитая 1-к на Оболони была порядка 110 - 120 000 у. е. Сейчас хорошо если найдётся объявление за 55 - 60 000 у. е. Грубо говоря пусть подешевело на 50%, хотя не в виртуальном, а в реальном мире это далеко не так. В то же время доллар подорожал на 66%, вот и где удешевление? :) В нашей стране чтобы что-то подешевело - покупателя должно так по голове шибануть, что уже не до покупок будет.

Я сдавала свою однокомнатную за 450 долларов, это было 2500 гривен, а сейчас те же 2500 это около 300 долларов, т. е. цена упала в долларах, а в гривне то же самое. То же и с продажей-падение только для тех у кого реальные доллары в кармане водятся.

"И это только по данным сайта пидрастишек!"



А по данным сайта падальщиков?

Bons, возьмем ваш пример:



Упомянутая вами квартира стоила 600тыс. грн (5*120К у. е.), теперь стоит 480тыс (8*60К у. е.)!!!

Получается, что квартира в долларах подешевела на 60тыс. у. е., в гривнах на 120тыс. грн.!!!



Точно так же и арнеда квартир в среднем подешевела в 2 раза в долларах и на 20% в гривнах!!!

дали буде

Ай как сладко у вас получается, заглядение. Один только досадный момент - где вы видели вторичку, да и за гривни ? Кому они нафиг нужны? :)))) Вас немедленно отправят покупать баксы, по текущему курсу. Какой он - вы знаете. Хата подешевела на 50%, бакс подорожал на 66%. Для тех, кто гривневую зп переводит в у. е. получилось ещё дороже чем было, для тех кто нахомячил зелёную заначку - тому лепота. Я когда квартиру покупал то виделось всё не менее красиво. А когда теоретик сталкивается с практикой то выглядит это как свинья в апельсинах. Очень, знаете ли моментов всплывает, о которых в объявлении не пишется.

Bons, я вам лишь показал, что цены аренды и продажи падают как в долларах, так и гривнах! Разница в динамике:)



Еще в начале осени на этом сайте, но в другом разделе, я всем советовал забирать депозиты из банков и обменивать гривны на ин. валюту!

За что Gib прозвал меня паникером.

Но время доктор, даже Gib немного подлечился, теперь он рассуждает/оправдывается,

что у него инвестиция на перспективу, надеется, что цена со временем отрастет до былых вершин.



Ну, ничего растущая безработица спесь с инвесторов собьёт:)

Вы отчётливо показали именно то, что вам бы хотелось видеть, не более.

За вашего приятеля можно только порадоваться по-человечески:)

Бега?... мда... оставить семью и жить в страхе(((Конечно же хорошо, что его ситуация его поменялась. Отлично, я бы даже сказала.

Но я говорила о ситуации в целом. Можно читать статистику кого угодно, хоть св девелопмент, хоть даже эту. Ну так что?Нам и по зомбоящику Юлия Владимировна вещает о перевыполнении бюджета. Надо ей это, наверно.

Вы ведь отовариваетесь в магазинах. Рост цен отслеживаете?А проезд?А тот факт, что большинство получает зп в эквивалетне к доллару 5, а не 8. Да и многое другое...

Язвить повода нет. Напротив, стоит верить в стабилизацию ситуации, в компромиссные решения. Вы ведь не настолько глупы, я надеюсь, чтобы уверовать в вечный рост?Ибо вечная только музыка, все остальное приходит и уходит. В том числе и цены аренды.

Не знаю, как относительно домкрата, но проседать есть куда, полагаю. Если вас не коснулась ситуация сегодняшняя-за вас можно только порадоваться. Но плавное проседание, на мой взгляд более вероятно, если ситуация никак не поправится. А она стабильна в своей нерадивости. Мое предприятие держится на плаву, это при том, что сегмент был очень и очень плотно заполнен до кризиса. А сейчас осталось пара игроков, и то самых крупных. Все это я к чему. Причина банальна, я полагаю-нет тех доходов и покупательской способности того уровня. И потом, ситауция с коммунальными платежами?Их поднимут, вне всякого сомнения-киев платил меньше всего по украине-была намедне в одессе, специально поинтересовалась касательно коммуналки. Аренда по 3 евро как в эстонии?Господи, ну чего вы прицепились к горячим эстонским парням???Так ли важна аренда в эстонии?Они отличаются от нас многим, и прежде всего менталитетом. Важна ведь ситуация по месту, так сказать.
И потом, что невозможно плохого в снижении стоимости аренды?Ничего смертельного, я полагаю.
У вас есть крыша над головой, есть работа, доход с аренды, есть возможность покупать еду/одежду для себя и своей семьи, может ещё и на хобби/досуг хватает, нет кредитов, у вас жена/дети/родственники здоровы и не больны-чем плохо?Что-то поменялось в худшую сторону?не думаю.
Кроме того, снижение стоимости вынудит некоторую часть хозяев по-другому взглянуть на простые вещи)))

SV Development опять жгёт: http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/160118 :)

Беда нажих людей в том, что шибко падкие они на популизм. Что в политике, что тут, на каждом углу - дай местному жителю рабоче-крестьянский лозунг и у тебя худо-бедно, но уже аудитория.

Недавно зняли знайомі: Осокорки, 2к, косметичний ремонт, але усе в нормальному стані 2500грн (в ціну включено квартплату і опалення), оплачують з комуналки лише воду та електрику

Источник: Realt.ua 14:18 21/05/2009



Московские "инвестиционные квартиры" выброшены на рынок, констатируют риэлторы. Собственники, которые до кризиса зарабатывали на сдаче жилья в аренду, отказываются от этого бизнеса.



На фоне падения арендных ставок они спешат продать свои квартиры, а вырученные средства вложить в недвижимость за городом или землю. Сейчас каждый второй клиент, обращающийся в риэлтерское агентство, это собственник нескольких квартир, рассказал руководитель отделения "Проспект Вернадского" корпорации "Инком-недвижимость" Сергей Цывин. В текущих условиях они продают свое инвестиционное жилье. "Для многих собственников квартиры в кризис перестали быть инвестиционным инструментом. Прибыль в одну-две тысячи долларов в месяц, которую они получают со сдачи жилья в аренду, погоды не делает".

Эксперты: летом аренда "единички" подешевеет до 1000 гривен



«Не более 1000 грн. летом могут быть интересны «единички» ввиду растущего предложения и снижающегося спроса», — считает Алексей Холмецкий. «Это сказка, устоят сегодняшние цены, поскольку дешевые варианты «улетают», — парирует директор АН «Диамант» Александр Коляда.



Где истина? Наверное, посередине, исходя из аргументов других экспертов и здравого смысла. «[quote]Предложение с начала года выросло на 30% и на столько же упал спрос[/quote], — говорит директор АН «Спарта» Юрий Цегельник. — [quote]Разъехались строители замороженных домов; отправляются домой, в регионы, сокращенные мелкие менеджеры, которые работали в Киеве, а снимали жилье в окрестностях; многие молодые семьи из-за уменьшения зарплат уже не могут снимать отдельные квартиры и возвращаются к родителям. Поэтому те, кто хочет сдать жилье, за «единички» в июне-июле снизят цены на 150—250 гривен[/quote]». «[quote]Вычтем из числа арендаторов еще и студентов, которые летом разъедутся по домам на каникулы, и получим по ценам «минус» 10—20%, т. е. летом «единички» подешевеют на 150—300 грн., до 1300—1500 грн.[/quote]», — вторит директор бюро недвижимости «Стимул» Ирина Сбитная. Еще многие неназванные эксперты прочат такое удешевление. Думается, они правы: конца-краю кризису пока не видать, число арендаторов будет уменьшаться, и цены должны идти вниз.

http://www.daily.com.ua/articles/3/2009-05-89031.html



будет вам цунами

Страшно - аж жу-уть!

Особенно приятно идут посты Гееца и Тараса под очередное повышение арендной платы арендатору.

Борода, ваши предположения как всегда с точностью до наоборот:)



Афторитетные риелторы мечтют о маленьком падении вместо большого,

а у Бороды рост и повышение, фантазер пиши исчо :)

Мечтания Гееца продолжаются. А я сдал квартиру на 200 гривен дороже, чем раньше. В сентябре договорились с арендатором пересмотреть цену, в зависимости от рынка аренды.