Реальные цены аренды

>Основна маса орендодавців вперто не хоче бачити одного: необхідності зниження >ціни по наступним причинам:

>- зарплати багатьом повкорочували

>- багатьох звільнили з робіт

>- багато в неоплачуваній відпустці



>-как раз именно из-за этих причин арендодатель и не хочет снижать цену (ибо

>-все вышеперечисленное может относиться и к нему)



А якщо не знизить і не здасть квартиру - то що орендатор заробить з цієї хати???



>- звільнилось багато квартир, одже є вибір на ринку



>- а вот тут работает принцип рынка - есть выбор - вперед за более дешевыми

>- вариантами



Я для цього й навів приклад про квартиру, що недавно дивився - з 5500грн ціну знизили до 4000грн... Тому за нормального випадку люди оберуть квартиру за 4000грн, аніж за 5500 - скажіть, навіщо платити на 1500грн більше???



>- комунальні послуги зростають на стільки, що більшість квартир будуть здавати майже за символічну суму,



>-"за символічну суму" будут сдавать квартиры те, кому уже в квартире (ремонте) >-терять нечего, а у кого есть что терять - "за символічну суму" сдавать не

>-будут - лучше просто закроют квартиры или начнут жить сами (многие сдают

>-квартиры уплотнившись с родственниками)



Якщо сіймений бюджет буде дозволяти їм закрити квартиру чи жити самім та й оплачувати усе це - так і буде, але щось мені підказує що не від добра із родичами власниками квартир уплотнялись, винаймав у таких в свій час квартиру - сукупний сімейний бюджет у них на 6 чоловік був 6000грн, а самі вони жили в 2х кімнатній квартирі...



>аби була оплачена комуналка



>-коммуналку можно не платить (по крайней мере какое то длительное время) ибо

>-за это ничего не будет, а потом можно прийти в ЖЭК и попросить

>-реструктуиризировать долг



Можно і не платити - потім все рівно доведеться, а із "цирковими номерами" від КМДА - не факт що не заплатите більше...

а никто и не говорит, что коммуналку кто-то будет прощать.... нет.... пишешь заявление в ЖЭК (как кредитчики в банк) - мол так и так, скрутнэ становыще - платить не могу... какое то время.... потом обязуюсь все заплатить до копейки... а потом "или ишак сдохнет или Эмир":)))



А то что Черновецкий там что-то придумывает - это да, на выдумки он мастер, ввести плату за воздух - он сможет, а вот отобрать квартиру за долги по ЖКХ - нет....



Знаю человека - долг по ЖКХ ок 8000 гр, но если летом это было ок 2 куе, то сейчас всего 1 куе - т. е продав сегодня 1 куе (вместо 2 куе летом) он спокойно гасит долг:)

>А якщо не знизить і не здасть квартиру - то що орендатор заробить з цієї хати???



Поймите - во всем есть предел, через который переступать никто не будет. В Вашем примере, люди опустили цену с 5500 до 4000 - на первый взгляд хорошо, а дальше??? Здесь, как я понял, квартира с хорошим ремонтом и мебелью.. т. е владелец получит от аренды 48 тыс гривен за год-коммуналка (предположим ок 4000 г в год) - т. е доход от квартиры на руки 42000 за год. Это чуть больше 5 тыс долларов. А теперь просто прикиньте - что можно сделать из ремонта и замену мебели на эти деньги....

Чего то вы недопонимаете. Должниками будет заниматься не КГГА и не ЖЭК. А специально обученные люди, как правило, бывшие менты. И отрабатывать будут все материальные активы должника, в т. ч. машины дачи и пр. Плюс бесконечное зае... ие по телефону, в т. ч. ночью, на работе. У коллекторов арифметика простая - от кол-ва взысканых долгов зависит их личный доход.

Да это Вы похоже не допонимаете - содрать что-то с должника можно только судебным постановлением, суд будет длиться какое-то долго-неопределенное время, а потом... есть куча нюансов и ввиду хитрожепости нашего народа - боюсь ничего не получится у коллекторов.



Да, допускаю, как только эта "петрушка" закрутится, часть должников добровольно побежит и погасит долги... а остальная часть перепишет имущесвто на родычей, пропишет кучу малолетних детей и инвалидов и будет дальше "поживать, да добра наживать"



P/S Вариант "паяльник в ****" я пока не рассматриваю:)))

maxx30000

Это если заранее с ЖЭКом не договориться в письменной форме.

Комуналка явно не 4000грн - квартира ідентична тій, що а зараз винаймаю, по новим цінам комуналка мені буде коштувати приблизно 1000грн, тобто на тій квартирі будуть змушені платити 12 000грн, скажімо так... От і буде у людей варіант - горді із своєю ціною і комуналкою чи припустимо із ціною в 3000грн за квартиру і 1000грн комуналки - все рівно загало 4000грн...

На форум привалило кассиров из супермаркетов. Езжайте поскорей в вашу Тьмутараканью в ваши облезлые вагончики.

Вы упорно продолжаете гнуть линию что "лучше хоть что-то, чем вообще ничего", я же гну свою - "иногда лучше ничего, чем хоть что-то, но с гимором"....





надо просто брать калькулятор и просчитывать - сколько понадобится влить денег в квартиру, к примеру, через 1-2-N года после квартирантов и сколько после этого останется на руках. Также надо учитывать свое моральное напряжение, и свое время (к примеру) по найму рабочих и закупку материалов на ремонт. И также учитывать риски - затопления соседей, порчу имущества и т. д Если действительно после всего остается хорошая сумма на руках - квартиру имеет смысл сдавать, а если нет.... то пусть стоит закрытой - не приносит дохода, но в то же время не приносит гимора (экономит нервы)

Обама, косметические ремонты в киевских квартирах массого сегмента делаются раз в 10-15 лет. А то и реже. А потому все расчеты рентабельности по-вашему - годятся сами знаете для чего.

В той квартире, что я счас нахожусь, косметическому ремонту на стенах и потолке пошел 11 год, а ванная - с 1965 года (восстановлена, но уже облазит), как и раковина в кухне. Так как ремонт был сделан неплохой, то он прекрасно сохранился, и внешний вид сантехники в целом - ничего. итого рентабельность - ну вы понимаете, хороша. )))

надо просто брать калькулятор и просчитывать - сколько понадобится влить денег в квартиру, к примеру, через 1-2-N года после квартирантов и сколько после этого останется на руках.



На передостанній квартирі я жив більше 2 років - власники ремонт навіть і не збирались робити, тому дрібний ремонт робив сам, тобто вкладав свої гроші, привів квартирку в стан кращий анжі мені її здали і що саме смішніше тим кому вони здали після мене казали, що квартира після дрібного ремонту... а з мого досвіду та тих друзів, яким теж доводиться винаймати квартири - якщо ремонт власниками робиться хоча раз у 6-8 років - це просто супер, а реально раз в 10 років і то зводиться до переклеювання шпалер...

Чего-то ты Макс, недопонимаешь. Сейчас, если я закрою квартиру, у меня будет всего-навсего 79 грн. расходов на коммуналку (когда я поотключаю все!). В месяц. Пусть Черновецкий и увеличит эту цифру до 300 грн. (а этого не будет, от силы 150...200) - мне дешевле будет заплатить, а не сдавать ее, к прммеру, за 1000 грн. А если еще учесть, что пишеться заявление в ЖЭК о том, что там никто не проживает и, минимум, в течении 6 месяцев (если память мне не подводит) я имею право не платить ничего, а затем, формально "заехав" на месяц и написав новое заявление - не платить еще 6 месяцев - то до бесконечности... Так что закатай губу обратно.

Борода - закриєш хату за умови якщо матимєш нормальну роботу і зарплату, а за її відсутності - юудеш здавати і мабуть умови свого договору перепишеш:)))

Борода, не сдавайте свою квартиру. Вам же от этого лучше станет. Может самооценка приблизится к реальной. Говорил я вам, что в кризис жадным спекулянтам плохо. А вы не верили. Сегодня все идет по обвалистскому сценарию. И те, кто откладывали деньги и арендовали - будут в выиграше.

Условия не перепишу, не надейся. Скажу больше - я их сейчас еще более ужесточил. И - снимают! Что я не так делаю?

Господа, давайте быть терпимие друг к другу. Такое ощущение, что сдесь кровные враги. В конце концов от грядущего кризиса всем мало не покажется. Отставание наше от Европы и Штатов - примерно полгода. Посмотрите что там делается. Англия, Германия, Испания - страны с мощнейшой экономикой... почитайте новости о том, что там происходит и можете смело предсказывать развитие событий на Украине.

Весной, смотря на Штаты я продал свою квартиру. С целью заработать. Но сейчас меня это уже не радует. Хоть я и в хорошей прибыли. С такими темпами падения нужно не кваритру в Кмеве покупать, а хату с огородом в селе.

Та не переписуй умов, якщо не помиляюсь ціна на вашу квартирку уже впала? Так і 1000грн дойдете і 30 сторінок ну дуже жорсткого договору:)))

Если не ошибаюсь, и Ваши з/п тоже упали? Не стоит валить падение стоимости аренды на мой договор. Кстати, благодаря ему, у меня потери не столь ощутимы, как у других.

Если не ошибаюсь, и Ваши з/п тоже упали? Не стоит валить падение стоимости аренды на мой договор. Кстати, благодаря ему, у меня потери не столь ощутимы, как у других.



Якщо по відношенню до долара - впала, якщо в гривні - ні, недавно навіть підняли...

Добрый вечер. Я никогда не писал в этом форуме. но практически каждый день захожу сюда. Складывается впечатление что некоторая часть форума пытаются обидетьопуститьБОРОДУ. Я не хочу никого коментировать и обсуждать. Прошу обсудить меня надеюсь что матов и оскорблений я не услышу. У менятак случилосьесть квартира ГОЛОСЕЕВСКАЯ 13 2-х комнатная. Но так расположна кухня что мы из нее сделали 3 комнаты. Стены в некоторых местах снесли и вышла 3-х комнатная студио 90метр. В ремонт и покупку меели положил 55тыс. долл. В квартире есть-50плазма кухня со всей техникой подогрев полов 3 кондиционера шкафы-купе кожанне диваны3-2-1. сигнализация брендовая сан. техника. Имного всего. Авторский надзор. Кварира-конфета. В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ ПАРКОВКА НА КУПЛЕННОМ МНОЙ МЕСТЕ. Неужели вы хотите сказать что я должен здавать ее за какието тысячи гривен. Мне выгоднее ее не здаать в пнриод кризиса. а платить коммуналку самому. Считаю что каждый здающий руководствуется чем то в момент определения цены и правил по которым о сдает жилье. Не разу не слышал чтобы ктото приехавший в Киев человек умер от холода подзабором. Если есть желание отведте пожалуйста мне. Может я что то неправильно понимаю. С уважением Владимир