О бедных арендодателях замолвите слово.....

Я пробила по Сландо. уа: однокомнатные в р-не Соломенской площади от 220 до 300 грн/сутки, даже варианты по 150 грн проскакивали. Не знаю, каким образом Ваша брокерша планировала сдавать Вашу однушку по 450грн (Вам 400грн), если за такую же цену хозяечки сдают в р-не Крещатика. Может у Вас в квартире много спальных мест (кроватей, диванов).

Жатое белье дают только на дешевых квартирах и почасовикам. Типа, снял бу постельку, стряхнул, побрызгал кондиционером, часок проветрил на балкончике, и следующим клиентам постелил. Конвейер.

Я тоже смотрела, я бы за такую и 200 не дала старые совдеповские диваны. Как она говорит не СМОТРИ на цены это замануха, когда нет потока клиентов, или количество проживающих не более 2. Ну бывает что когда идет наплыв это на выходные в основном, то на такие халупки может цена дотягивать до 400грн. а летом бывает и по 200 готовы отдать. ТАМ где цена 150-200 могут предложить почасовый вариант,(интересно самой нужно будет позвонить).

Юля! Посуточная - семейный бизнес. С женской работой Вы справитесь. А вот как с мужской? Ваш муж или брат должны быть электриком, сантехником и столяром-краснодеревщиком с полным набором инструментов. "Шарить в компе" - этого для посуточной мало. Они согласны с Вами работать? (Между нами женщинами - не любят они такого. Бегут....).

Вы, Юля, в посуточной аренде готовьтесь к тому, что:
1. "Работать" ваша квартира будет не более 20...23 дней в месяц. Остальное время - простой. И это, учитывая, что сдавать Вы будете и проституткам и парочкам и черту лысому, только бы исключить простои.
2. Даже, если у Вас сняли почасово на пару часов - Вы должны прийти и заново перемыть места общего пользования и сменить белье. Не говоря уже о о плите и раковине на кухне. Плюс ароматизация после табачного дыма столбом по всей квартире и стойкого запаха дешевого алкоголя. У тех, кто втюхивает "лежалый товар" - его не снимают даже за 250, а скидывают до 150.
3. Оксана правильно написала, что при сдаче посуточно налоговая Вас переведет на 3 группу с 5%.
4. Свой телефон Вы можете отключать хоть в 21 час, хоть в 12 часов. Хоть совсем не включать. Вы - хозяйка! Но! Когда пойдут простои и квартира будет стоять - сильно сомневаюсь, что Вы его станете выключать даже на 1 час.

Кажись, мы по второму кругу повелись на проблему Юли № 2.
Не стоит давать советы, человек достаточно опытный, разберется сам. Подождем до 15.11, узнаем, как решится проблема № 1 Юли (долгосрочная).

Телефон нельзя отключать никогда! Даже не из-за простоев! Вдруг у соседей снизу потолок начнет мокреть? Вдруг участковый срочно захочет Вам что-то рассказать? Вы должны быть всегда на трубе!

Нина, Нина, тормознитесь. Человеку по барабану наши советы... Или Вы не читали последние посты, которые удалил Администратор?

Ну слава Богу, что хоть один человек это увидел. Ну почему люди читают только последнюю фразу /ну прямо по Штирлицу/, забывая при этом написанное до этого? Мне лично видно сразу, что человек уже принял решение и совет ему не нужен. Хотя, по правде, раньше тоже "повелся".

Но все равно, Юле респект! Посмотрите, как изменился текст - стал более умеренным, с меньшим кол-вом ошибок, да и просто адекватнее!

Нету у меня никакой проблемы. Если я спрашиваю, мне интересно, нужно принять решение. Хотелось услышать мнение другого человека, а то я хоть давно знаю одну брокершу то где-то понимаю что брокерам глубоко фиолетово кагого клиента мне подселить им бы только комиссию получить, и наверное я склоняюсь к тому что все сказаное ею нужно делить на двое.

Понятное дело Нина, что никто мне через день не будет ходить там и ремонтировать, муж по 12 часов в день работает, неужели кроме проституток и наркоманов ожидает еще и такие сюрпризы:вырывание дверей и унитазов, жаренье шашлыков на открытом огне и т. п?

и т.п.: Обрыганные постель, матрасы, ковры, стены, оборванные карнизы для штор, жалюзи, дырки в подвесном потолке от пробок от шампанского, разбитые плафоны люстр, пивные и прочие бутылки по всей квартире, окурки в цветочных горшках, использованные презервативы на шкафу (молодежное ноу-хау), женские прокладки под ванной, грязные носки, трусы под кроватью, полный срач на кухне, склад кульков с мусором на балконе...

Гы, если все так грустно, почему такое множество квартир сдается посуточно? Шквал объявлений. Что все эти люди глупые или мазохисты?

Некоторые, как Юля, изначально думают, что это манна небесная, а потом кто втягивается, а кто соскакивает. У некоторых квартиры убитые, требуют ремонта, в длительной аренде не идут, а денег надо. Но для большинства это способ выживания, сдают не свое, а чужое (субаренду), но не факт, что все в прикупе. Да и большую половину объявлений надо отсеять - посредники, типа Юлина брокерша.

Почему посуточная аренда 3-й группе, а не во 2-й ?

Вопрос не к нам, а в налоговую.
Хотя, по любому надо предоставлять командировочным документы о проживании, а это работа с юр. лицами, соответственно 3-я группа.

А еще теперь нельзя указывать цену в у. е. http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/11/07/290784 Для аренды это пережить можно, а вот для продажи... Любимый наш сайт должен будет все пересчитать. Хотя для аренды даже лучше. А то в других местах цена в 800 у. е. стоит первее, чем 3000грв.

А если курс доллара будет расти, а в договорах зафиксирована гривна?

Вопрос серьезный. Я, например, в договоре указал, что цена аренды пересматривается, если курс станет 9,5 грв. за $. Правда, это я сдал домик в пригороде, и на 3 года. А по квартирам у меня договора только на полгода, поэтому у меня цены в грв. и повышение никак не предусмотрено. Решил, что полгода ничего не меняет. Хотя, если честно, не знаю как себя вести, если начнется "свистопляска" с долларом. К курсу, считаю, не привяжешься, т. к. люди все-таки получают в гривнях. Тут вообще беспокоишься, будут ли в ближайшее время у людей деньги.

Законопроект № 11121 запрещает только указывать цену в валюте, отличной от гривны. Но там нет ничего, что запрещает привязать цену в гривне к текущему долларовому курсу. Так что для меня, лично, ничего не меняется. Цена аренды в договоре, как и раньше в гривнах, плюс, как и раньше, привязка к курсу. Главное, чтобы на ценниках, прайсах и рекламе не фигурировала валюта и всякие очень не очень условные единицы.