О бедных арендодателях замолвите слово.....

Регулярно читаю сообщения о том как трудно живется бедным арендаторам, как обдирают их злые и коварные владельцы квартр.
поражаюсь - просто золотой ключик какой-то - злобный карабас и несчастный буратино.
Я уже 3 года сдаю квартиру. И поверьте мне не такое уж это простое занятие - найти НОРМАЛЬНЫХ жильцов. Да, именно нормальных - потому что как правило - люди снимающие квартиру относятся к ней далеко не бережно. И ремонт приходится делать после каждых жильцов и жалобы от соседей выслушивать тоже приходится. А это поверьте, занятие не из приятных.
Вот за это и берутся деньги.

как и в любом бизнесе - чтобы что-то получить надо сначала вложить...

Matrina я хоть и квартирант сейчас, но я вас понимаю.
Вы правы на 100%.

КОгда-то имел опыт сдачи брата квартиры...
Постоянные проблемы...
ТО напьються подеруться (а вроде с виду приличные люди), то еще чего...
вариантов проблем море и не всех их монжо предвидеть...


ps А не понимаю обычно квартиранты которые не были в шкуре арендодателя..
им тяжело понять... или не хотят просто...

А какой процент от стоимости квартиры вы берете за "риск и неудобства"?Так может если квартиранты порядочные люди, платят всегда вовремя, то через месяц, другой с них начинете брать по минимуму ( без наценки за "риск и неудобства")???

Matrina, живите сами в этой квартире и не плачте...

Владельцы квартир, которые недовольны своими жильцами, сами виноваты. Нет что бы сдать порядочной семье квартиру, но подешевле. А то заломят цену и ни в какую спускать, говорят: «Квартира хорошая, нам некуда спешить…и за столько снимут…т. д. ». В результате – селится 5 человек в 1-комнатную квартиру (например, строители). Зато платят столько, сколько владелец хочет. Конечно вскоре и ремонт приходится делать, и перед соседями извинятся.
И к слову, люди, любящие порядок и чистоту, на нормальных условиях сами сделают ремонт (если это необходимо и они заселяются надолго).
Мы с мужем тоже ищем квартиру. Цены ломят бешеные, а смотреть не на что!
Возможно у кого-то будут варианты – пишите.

а какие бывают критерии "порядочности" семьи ? как отличить порядочную семью от непорядочной ?

... все порядочные семьи похожи одна на другую. Каждая непорядочная семья непорядочна по своему...

в дополнение с сказаному - 2 высших образования барышни снимавшей 3 месяца назад у меня квартиру (с мужем) и ее холеный вид, а также факт хороших отношений ее мамы и моей не дал ( к сожалению) гарантий на поддержание чистоты и порядка в квартире, а также на мытье кухонной плиты.
Кстати - за квартиру (двушку возле метро с мебелью и телефоном ), они платили 130 долл. (квартира долго стояла пустая, никого не хотелось впускать, но мама уговорила).
Меня хватило на пол-год, потом попросила уехать. Пришлось делать ремонт, а плиту выбросить. Теперь о сдаче и слушать не хочу.

2 Olena_125
В жизни ко всему надо подходить ответственно!
Если Вы решили сдавать квартиру только потому что уважаете свою маму, то толка от этого не будет. Тем более сдавать дешево. Пускай это лучше будет квартира-музей, куда Вы иногда сможете приходить на экскурсии.
При сдаче квартиры надо закладывать все риски, которые только возможны и брать некую залоговую сумму, которую при выселении жильцов Вы должны возвратить в случае если никаких эксцессов не возникло. Договоры от агенств - это липа, которую не станет рассматривать не один суд. Я не думаю, что когда Вы поселяли своих жильцов, то составили юридически грамотный договор (был ли он вообще?) и платили с этих доходов налоги. При этом рекомендую застраховать квартиру от пожаров и затоплений. Вдруг у ваших квартирантов пунктик запускат фейерверки и твердая уверенность, они имеют на это право. Или другая крайность- любят мочится где попало, в комнате, с балкона. Смело закладывайте в стоимость аренды эти возможные причуды и морально будьте готовы к тому, что после них придется делать ремонт. Если косметический, значит проект был удачным. Если ремонт после пожара, значит не совсем повезло и дай бог что-бы страховка покрыла расходы.
Мое мнение - активы должны приносить прибыль.
Дерзайте!

Все верно, только вот аппоненты выше с этим не согласны. like post from flash что
Владельцы квартир, которые недовольны своими жильцами, сами виноваты. Нет что бы сдать порядочной семье квартиру, но подешевле.

А как хотелось людям доброе дело сделать....

сдать порядочной семье квартиру, но подешевле- не факт, что лучший выход. Арендодатель прежде всего должен понимать психологию арендатора -"Это все не мое, я здесь временно. Я потребитель. Я не собственник...". Будучи с ним на одной волне проще найти именно тех людей, которые будут отвечать нужным требованиям. При этом необязательно занижать цену.

TO: 13
думаю, что есть много семей, которые заинтересованы жить долго в одной квартире. в этом случае они заинтересованны в поддержании чистоты и порядка. но получается, что сами хозяева не хотят договариваться сразу на долгий срок, так как все время хотят успеть за повышением цен.

Вот скажите двушка за 220 евро это дорого?, в отреконструированноим доме с высокими потолками и ремонтом. Мебель только на кухне. Вроде бы нет. И здешние "арендодатели" будут кричать "не выгодно так сдавать! риски большие!", а вот для Лейпцига нормальная цена. И договор там есть, и налоги владелец платит и через месяц просто так не выселит.

Блин ну почему им выгодно? Тупые потому что :) И немцы в Лейпциге жалуются, что после объединения приехали западные немцы скупили недвижимость, а теперь её им сдают. Им выгодно, потому что они свои деньги вкладывали, а половине наших "арендодателей" (а то и больше половины) квартиры достались "на халяву", и они к этой халяве привыкли. Они хотят от двушки получать свою месячную зарплату и ещё говорить, что этого им мало.

Вот именно эта "халява" для владельцев и раздражает больше всего при съёме квартиры. Когда я лично вижу человека, который инвестирует деньги в квартиры и потом их сдаёт (таких встречал), то и разговор с ним более деловой и уважения он больше вызывает, а так... "Завтра дочка замуж выходит поэтому съезжайте пожалуйста", а то что тебе маклеру за другую квартиру денег отваливать, машину с грузчиками заказывать разве это его проблемы.

Почему бы хоть потом после меня им новою плиту не купить (всё равно дешевле, чем перезд для меня)? Или пусть судится со мной за выезд с квартиры и рассказывает судье (бюджетнику), почему налогов не платил в это же бюджет:)

Да, Вы правы. Большинство арендодателей квартиры получили на шару, вкладывать в них ничего не хотят, а хотят получать максимум прибыли при минимуме/ или отсутствии влажений.

мои знакомые снимают хорошую двушку в пригороде Нюрберга за 300 Евро. а их пригород, это все-таки лучше чем наш спальный район. и это все-таки Бавария - самая дорогая Земля в Германии.

Читаю и удивляюсь- кому какое дело на шару или
не на шару арендодатель квартиру получил?
Не надо считать деньги в чужих карманах- кто сколько
за шаровую квартиру прибыли имеет.

а также факт хороших отношений ее мамы и моей не дал ( к сожалению) гарантий на поддержание чистоты и порядка в квартире, а также на мытье кухонной плиты. Меня хватило на пол-год, потом попросила уехать.

>>> из вашего поста я поняла, что вы ходили к ним, своим арендаторам, и проверяли "как у них там чисто, как вымыта плита" и есть ли пыль под диваном?????. 13-й хорошо написал про риски и страховки, полностью согласна с этим.

Простой пример из личной практики, будучи в Греции я взяла машину напрокат и :-))) слегка ее стукнула. так вот хозяин прокатной лавки сказал "мне все равно, она же застрахована" :-)

Чего считать - никто не считает. Я просто объяснил, почему о них слово замолвить просят. Просто они шаровики и хотят, чтобы я за СВОИ деньги за ИХ квартирой следил. Это всё равно, что ехать "зайцем" в автобусе и требовать место уступать. Едешь - радуйся. Вот барышня плиту поменяла, бедная, полгода сдавала за 130 итого получила 780 долларов, а плита там какая была, золотая что ли?:)

Но вот вопрос относительно глупости немцких (да и любых европейских) квартировладельцев, а чего все у них деньги считаю - налог на недвижимость, налог на доходы от аренды, а они глупые дальше этим занимаются:)? Какие этому объяснения? Кто-то ищущий защиты от арендаторов может это объяснить?