Нужен совет по оренде

"По-людски и по-блатному конечно такие бумаги подписывать западло."

Вот я только не знаю, по-людски это, или по-блатному, когда месяцами не оплачивают аренду? А над тобой "висит" дамоклов меч долга, со штрафными санкциями. Или по-людски, либо по-блатному, когда товарищи превратили квартиру в притон и разрушают ее?



"Не фашисты же. все под Богом ходим, и всем потом припонится. Так-что выбрасывать людей в течение 24 часов - это слегка аморально."

А нарушать пункты договора, влекущие за собой эту санкцию - следовательно, не аморально? Так может, сперва с моралью разберемся?



"Я б так не смог, честно. "

Я, вот, тоже раньше не мог. Да учителя уж больно хорошие в жизни были. Так что - не зарекайтесь!





"Но хозяин-барин. Будет достаточно жилья в городе. или мало желающих снимать, будет конкуренция - будут уважаемые хозяева упрощать свои договра."

Вот, тут я с вами полностью соглашусь! "Жаль, только жить в эту пору прекрастную, уж не прийдеться ни мне, ни тебе".



"Я, например, ождиаю возникновения на рынке аренды системных огроков - те возьмут масштабом, качеством... Т. е. фирма, человек и т. д. выкупает там целый подъезд или даже дом, или даже несколько домов, и полностью сдает все это в аренду. Со своими сантехниками (дешевле вовремя профилактику делать, чем потом чинить запущенное хозяйство), мощзной рекламой, отлаженной системой просмотров, заедза, вызда, прочих услуг."

Стоп, стоп, стоп, стоп... А Вы не подумали, что подобное "чудо" уже есть? Гостиницы - называется. Но снимать Вы предпочитаете у "уважаемых арендодателей-розничников". Назовете причину?



"Как умирают ларьки, так отомрут и уважаемые арендодатели-розничники. "

Ох! Скорее бы!



"В обоих вариантах все идет на руку арендатора."

Вот до тех пор, пока арендатор не перестанет думать в таком ключе только о себе, любимом, и будут востребованы столь "людоедские" договора с ним.



"Ухудшаться ситуация на этом рынке не может, потому как некуда."

Это мнение оптимиста. А пессимист знает, что может быть еще хуже.



"А в развитых странах все намного цивилизованней. вот туда мы и будет двигаться. "

Так в развитых странах КРАСТЬ не принято. На всех уровнях.

"Да, аудитор, да - Вы правы! Нет в жизни совершенства. Пункт носит чисто психологическую роль. Во многих случаях, и этого достаточно. Да и на недоуменный вопрос того же судьи (если дойдет до судьи): "А на фига Вы подписывали ТАКОЕ?" любой ответ Арендатора выставит его либо придурком, либо лжецом. И то, и другое - на пользу Арендодателю"



Недоумение ТАКОЙ договор может вызвать не только у судьи, но и у любого здравомыслящего человека.



"Если какой-нибудь пункт (статья) договора ограничивает (ухудшает) ваши права, то вы вправе игнорировать (не выполнять) этот пункт! Если вы выполняете, этот пункт, то как говориться "сам дурак".

P.S. Попорбуйте взять работника и платить ему меньше, чем минимальная зарплата! Налоговая порвет такого работодателя, "как Тузик грелку". И вашы доводы, что мы так договорились (и подписали договор) никого не волнуют!"



Зачем тогда нужен весь этот бред? Если такая бумажка подписывается, то арендодатель думает, что он такой крутой и умный, а арендатор позволяет ему так думать до поры-до времени. Кому это интересно?

И вообще, получается, такой договор пописывают либо "придурки", либо "лжецы", которые изначально не собираются его выполнять. И утверждение, что "и то, и другое - на пользу Арендодателю" не выдерживает никакой критики. Какая польза от сотрудничества с лжецом или придурком?

Этот "бред" реально работает. Невзирая на Вашу бурную реакцию. А чтобы не попасть в "лжецы" и "придурки" достаточно ВСЕГО ЛИШЬ выполнять несложные условия договора. Я так понимаю, у Вас с ЭТИМ проблемы?

сколько крика насчет этого договора! я, кстати, живу сейчас в арендованой квартире, так вы мой договор не видели. на 8 листов, все вплоть до землетрясения учтено. не помню так сходу всего - но выселение при неоплате есть (правда в 3 дня), а при проблемах с милицией - мгновенно. и состояние квартиры учитывается, и т. д.

но... "плюсы" такого договора. хозяин предупреждает за 2-3 дня, сто прийдет, без нас не ходит, не контролирует(деньги правда, я на счет плачу), у меня нет ощущения, что я в гостях. живу уже 3 года и после меня ремонт переделывать не надо будет. если я "проблем с милицией" иметь не собираюсь, то почему бы и нет? а если живут "засранцы", то...

в 24 часа и надо.

Абсолютно верно, Оля! У меня, кстати, выселение при неоплате не в 24 часа, а в 48. Товарищи невнимательно читали. Первые 24 часа просто жду, а лишь потом предупреждаю еще за 24. А при явной фигне - безусловно 24! Кто это будет терпеть у себя притон или дебоширов? Сперва в садик, на повторный курс обучения.

Да, Ярик, могу подтвердить слова вашего товарища по поводу Швейцарии, хоть я не там живу, а рядом. У меня контракт на аренду написан на 3 листах- это 6 полных страниц.

Вот почему мне и понравился договор ХахляцкойМорды- Бороды- там всё сказано до мелочей.

Согласна с Оленкой11, если живёшь как человек, то не надо бояться, что выселят. И почему это все арендаторы так встрепенулись- хотят свинячить и бедокурить, а отвечать за это не желают?

Уважаемые участники! Скинте на мыло типовой договор аренды квартиры. Нужно-ли регистрировать его у нотариуса? Буду очень благоарен!

Митяй:

Загрузи сам с http://www.revol.kiev.ua/dogovor/

Подскажите, насчет смены замка в двери при аренде!

Не задумывались над этим вопросом до инцидента. Был факт наличия повреждения замка в съемной квартире (в начале съема), при замене мастер подтвердил, что его пытались открыть. Хозяйка (её о смене уведомили), не противостояла, чтоб ключи были только у нас (наверное, внушили доверие). Естественно муж поставил «серьезный» замок. Но, к счастью, больше инцидентов не было.

Сейчас ищем другую квартиру.

Вопрос: можем ли мы поменять замок при долгосрочной аренде?

Сразу объясню свои соображения. При этом, я в случае чего убираю подозрения с хозяев и исключаю их посещение в наше отсутствие, а значит, чувствую себя спокойно. Арендодателя тоже понимаю - его имущество КВАРТИРА и всё, что в ней находится. Но ведь в случае факта его опасений, он может принять такие меры, где замок не помеха. Да и непосещение квартиры в наше отсутствие учтено условиями договора аренды. При паре просмотров муж упоминал о смене замка, на что получил категоричный ответ. Ваше мнение? Чего боятся арендодатели? Какие они несут риски?

Не хочется путем обмана или скрытия факта менять замок. Как быть?

Подскажите, насчет смены замка в двери при аренде!

Не задумывались над этим вопросом до инцидента. Был факт наличия повреждения замка в съемной квартире (в начале съема), при замене мастер подтвердил, что его пытались открыть. Хозяйка (её о смене уведомили), не противостояла, чтоб ключи были только у нас (наверное, внушили доверие). Естественно муж поставил «серьезный» замок. Но, к счастью, больше инцидентов не было.

Сейчас ищем другую квартиру.

Вопрос: можем ли мы поменять замок при долгосрочной аренде?

Сразу объясню свои соображения. При этом, я в случае чего убираю подозрения с хозяев и исключаю их посещение в наше отсутствие, а значит, чувствую себя спокойно. Арендодателя тоже понимаю - его имущество КВАРТИРА и всё, что в ней находится. Но ведь в случае факта его опасений, он может принять такие меры, где замок не помеха. Да и непосещение квартиры в наше отсутствие учтено условиями договора аренды. При паре просмотров муж упоминал о смене замка, на что получил категоричный ответ. Ваше мнение? Чего боятся арендодатели? Какие они несут риски?

Не хочется путем обмана или скрытия факта менять замок. Как быть?

Когда я был моложе и наивнее, то разрешил арендатору сменить замок. Он безобразным способом выдрал из новой бронированной двери мой замок и вставил свой. А когда съезжал- то свой замок, "естественно", забрал с собой. И я остался с дыркой в двери...

Сегодня вопрос арендатора о возможности замены замка влечет не только категорический отказ, но и ужесточение моей позиции по другим вопросам аренды.

??? А, когда вы с ним прощались, вы, что не видели, что в двери дыра? Вычли бы в этом случае (мародерства, по другому это не назвать) с суммы залога. Это болеее, чем естественно и оправдания вашему квартиросъемщику быть не может.

Мне такие действия, с обеих сторон, не понятны.



Я в данной ситуации подвержена прямому риску. Почитайте форумы, сколько случаев краж, элементарно, бывший квартиросъемщик заглянул по той или иной причине. Мы вселились, по ходу времени постоянно приобретается имущество, не будешь же каждые 2-3 -5 месяцев делать опись имущества. А в случае пропажи, как иначе доказать, что оно у тебя было. В гостиницах всегда код на замке меняют после съезда жильца и не спроста.



Интересно, О каких ожесточениях вы говорите?

Я тогда брал не залог, а предоплату за первый и последний месяцы аренды.

После смены арендатора я всегда меняю личину замка- это недорого и защищает от маловероятных, но возможных проблем.

Я передаю людям в аренду имущество более ценное, чем их собственное имущество. И те, кто при просмотре аренды задают мне вопросы о смене замка, о сохранности их имущества и т. д.- станут моими арендаторами в последнюю очередь, без уступок в стоимости аренды. Отношения с ними будут- как и в других видах бизнеса- как с трудными, неприятными и потенциально опасными партнерами. Договор Бороды становится особенно актуальным. В свою очередь, я всегда сам соблюдаю договор- квартиру посещаю при получении арендной платы, по предварительной договоренности- как правило, по просьбе арендатора и, в крайнем случае,- при аварии коммуникаций.

Только недавно обсуждали эту тему с мужем...

Если бы арендодатель сменил сердцевину перед нашим заездом, меня бы это устроило, но не успокоило, так как я не знаю этого человека и не могу доверять, а также у него могут быть другие члены семьи (подростки, например), имеющие доступ к ключам, а следовательно к ценностям арендатора. И такой вопрос я обязательно задам арендодателю перед съемом и если он не поймет причины вопроса, то нам не о чем дальше говорить. Могу поспорить, что имущество арендодателя более ценное, его при краже не унесут по причине габаритов, а вот золото, деньги, другие мелкие ценности арендатора - бесспорно.

К тому же часто ключи даются строителям для ремонта, дубликат сделать не составит труда.

В квартире, где сейчас живу, приходилось менять замок, правда по причине неисправности, ключ сразу же дали хозяйке, но просто ей уже за годы аренды доверяли.

В ГК и ЦК об этом (смена замка) не упоминается. Позже посмотрю в др. законодат. актах. Но... часто встречается в типовых договорах (на сайтах АН) пункт о праве смены замка и установлении др. охранных устройств. При этом, в отличии от др. пунктов, согласие арендодателя не требуется. И о передаче 2-го ключа хозяину тоже не упоминается. Уточню, это договора АН. Также проштудировала статьи на страничках АН, все пишут о смене замка, как о предупреждении и предотвращении "понятных" ситуаций. Не сменили?! Ваши проблемы, что ж еще хотите (это в аналитике). Кстати, авторы статей (работники этих АН) говорят о факте краж не, как об исключении.

Да и логически размышляя, арендодатель не несет никаких материальных/моральных убытков. Я, будь на его месте, восприняла б такой факт, как серьезность и ответственность квартирантов.

Как по мне это то же, что оставить отрытым авто или окна в авто. Ни одна страховая в этом случае не возместит убыток.

Вы знаете, мысль обокрасть своего арендатора мне как-то и в голову не приходила. :-)))

Вероятность быть обворованным своим арендодателем, его детьми и знакомыми, во много раз меньше опасности быть обворованным домушниками, на улице, в метро, в гостинице и т. д. Если только вы не скитаетесь по бомжатникам...

Золото, драгоценности, наличные деньги, важные документы в любом случае лучше держать в банковском сейфе, а не в квартире, в т. ч. собственной

так и представил себе картину когда утром идешь в банковский сейф чтобы одеть на день украшения, часы, берёшь деньги на обед, а вечером все это заносишь обратно и спокойно идешь ночевать на съемную квартиру с открытой дверью!

Арендаторы опасаются, что именно ЭТИ сокровища украдет арендодатель?