Неуже-ли такой спрос на жилье в оренду

6
Николай, 08.12.2002 23:15
вот походил я по разным киевским сайтам, связанным с недвижимостью, посмотрел на базы, выложенные там и неприятно удивился - предложений об оренде (100уе в месяц) практически нету (одно-два). Буквально несколько месяцев назад предложений было значительно больше! Что это значит? - иформация в Интернете не отвечает действительности; - или ТАК выросли цены, что дешевая квартира - это квартира за 150уе минимум; - или на столько велик спрос, что стодолларовые предложения расходятся недоходя до интернета???
Гость, 19.12.2002 09:46
Вопрос, конечно, интересный.
Мне вот, например, хозяйка решила поднять цену на квартиру на 50 у. е (раньше я платил 70) и это при том, что снимаю уже 2. 5 года и претензий с её стороны никогда не было.
С другой стороны вопрос брать или не брать кредит под покупку жилья (тысяч так 10) уже менее "гаметовский", а всё более определённый.
126
Specu, 19.12.2002 11:08
Да уж, вопрос насущный. Да вот только просчитав возможности, понял, что 5т. - это потолок того, что можно взять.
Гость, 19.12.2002 13:25
Да бери кредит и покупай!
У меня на работе из 5 снимающих квартиры, пока только одному хозяева не предложили поднять цену после Нового года. У остальных - более 100 баксов (Нивки и около). И, кстати, осенью и цены на гостиницы поднялись. Сейчас нечто самое дешевое выглядит так: Готель Голосеевский (не "Мир", а именно Голосеевский), место в 2-местном номере с туалетом на этаже - 95 грн. Объясняют все подорожанием готельного сбора из-за повышения цен на рынке аренды. . .
Есть все-таки деньги у людей на съем, но пределы же есть какие-то. . . Я за 200 снимать не буду - я скорее в квартиру с хозяйкой съеду. А вообще, если все просчитать, то выгоднее взять кредит на покупку квартиры (если сумма небольшая), чем снимать за такие бабки. . .
С уважением, Андрей
Гость, 20.12.2002 11:59

Specu писал(а):

Да уж, вопрос насущный. Да вот только просчитав возможности, понял, что 5т. - это...

...

А почему только 5т.
Ведь если брать кредит 10 т. под 14% годовых, то проценты за первый месяц составят 116, 66 у. е., а дальше меньше (в отличие от квартиры). Почему я сравниваю с процентами? Да потому что по своей сути они равнозначны арендной плате хозяину (то есть деньги индут в чужой карман).
Погашение суммы основного долга (её размер зависит от срока) это по сути откладывание денег на квартиру с той разницей, что живёшь уже в своей квартире и не думаешь, что квартиры дорожают быстрее, чем откладываешь, а хозяин собираеться поднять цену за аренду.
126
Specu, 20.12.2002 15:46
Знакомая недавно поменяла 1-к на Борщаговской (м. КПИ) за 150у. е. на такую-же в том-же районе, но меньшей площади - 32м. за 100. Искала через знакомого брокера.
Гость, 20.12.2002 17:20
Моя знакомая брокерша тоже "в принципе" может нарыть на Нивках за 100 уе, но говорит, что сложно. . .
Как не похвалиться самому: случайно через знакомого нашел 1-комнатную (39 метров) возле М:Минская за 65 уе. Классно, да? Правда, с февраля 70 уе, но все равно "шара". . .
126
Specu, 23.12.2002 11:50
to Werty: не совсем так, если сравнивать проценты по кредиту (сам кредит) и арендную плату (и депозит в банке), то первое - это Ваши обязательства, в то время как второе - Ваши активы. Имея деньги в самой ликвидной форме (собственно деньги), вы а) имеете доход, б)не несете никаких обязательств, наборот, имеете возможность принимать решения как по смене жилья, так и по его покупке. Взяв кредит, а) имеете расходы б) лишаетесь возможности принимать к-л решения в сфере недвижимости. Да просто посчитайте, сколько будет стоить 2-к. кв при кредите на 10тыс на 5 лет. . .
36
Виталий, 23.12.2002 15:52

Werty писал(а):


А почему только 5т.
Ведь если брать кредит 10 т. под 14% годовых, то...

...

Проценты по кредиту компенсируются арендной платой только если вы покупаете старое жилье и сразу вьезжаете, а если вы покупаете новую квартиру и платите проценты, платите арендную плату и ждете 2 года пока дом построится, потом ремонт делаете, минимум год, пока дом немного обживется, вот так.
Гость, 23.12.2002 17:16
Виталий,
Естественно речь идёт о покупке квартиры, а не инвестициях в жильё.
А по поводу подода к расчётам SPECU могу предложить посчитать:
Я покупаю квартиру за 18 тыс. у. е. 10 тыс. беру в кредит на 10 лет под 15% годовых.
Итого процентов я заплачу за первый год 1335 у. е. (7, 4% стоимости квартиры). Вопрос много ли сомневающихся, что за год цены на квартиры вырастут больше, чем на 7, 4%.
Теперь представим, что я продолжаю снимать квартиру за 120 у. е. в месяц. За год я плачу хозяйке 1440 у. е. Но кладу 8 тыс. у. е. на депозит по 8% годовых и получаю от банка 640 у. е. Итого потрачено 800 у. е Вроде выигрышь, но за год квартиры выростают в цене на 15% и мне её придётся купить дороже.
Так что кредит всё же лучше выглядит.
Гость, 23.12.2002 17:53
Это если Вы уверены, что квартиры подорожают! А если квартиры упадут в цене? Как тогда считать - убытки выходят одни, если в кредит брать.
Гость, 24.12.2002 11:09
Получаются не только убытки, но и прогнозируемые расходы. едь при съёме квартиры расходы сложно спрогнозировать, тем более добиться снижения цены.
Хозяева же не глупые - понимают, что если я не добьюсь снижения цены на 10 баксов, то я и не съеду, ведь расходы на переезд, оплату маклера буду долго "отбивать".
Да и понижением цен больше, чем процентов на 10% на пахнет, а всё-таки судя по соседним форумам максимум, что можно ожидать так это стабилизации.
Гость, 18.02.2003 13:26
Снова оживлю эту тему.
Господа, по чем нынче съем 1-комнатных? Интересуют Нивки, Оболонь (М:Минская) и Дарница (М:Левобережная)
С ув., Дроныч
Гость, 03.03.2003 14:53

Werty писал(а):

Вопрос, конечно, интересный.
Мне вот, например, хозяйка решила поднять цену...

...

Мда, читаю и думаю.. у меня бабушка уже лет 5 сдает квартиру на Мануильского, одна остановка от метро Лукьяновская - пешком вроде минут 5 идти, как сдавала за 100 баксов, так и сдает, видать не удобно поднимать цену, все-таки люди порядочные живут. от так от бывает, хотя ее квартира сейчас наверное не меньше 150 в месяц стоит. Да, сейчас действительно выгоднее взять кредит и купить новую квартиру, чем просто снимать квартиру. Интересно, а почему настолько поднялись цены? Хотя у нас на Политехе везде висят объявления "сниму квартиру" неужели так возрос спрос?
Гость, 11.03.2003 16:27
мой колега искал хату больше месяца, доходило до анекдота, на Харьковской за гостинку 140 и выстроилась очередь - 3 брокера, каждый с клиентами на посмотреть, заводили по очереди :))). анекдот, куда уж торговатся... но повезло, в конце-концов сняли за 70 пол-дома на батыевой горе в часном секторе, в идеальном состоянии и с телефоном, просто хозяева живут за кордоном и дому нужен присмотр. так-что мораль - кто ищет тот всегда найдет!
28
Александр, 25.03.2003 18:46

Дроныч писал(а):

Моя знакомая брокерша тоже "в принципе" может нарыть на Нивках за 100 уе,...

...

Прошу прощения. Может и мне посоветуете эту знакомую брокершу. А то к лету хозяйка грозится продать квартиру, которую я снимаю, а платить по 150-200 убитых енотов за квартиру возле метро я не буду.
147
Андрей, 26.03.2003 09:12
Александр, в понедельник (позавчера) коллега звонил ей на тему аренды на Нивках. Сказала, что сейчас и за 120 ничего нет, но посила перезвонить на след. неделе. Как что-то прояснится - сообщу.
0
NNN, 27.03.2003 17:57
Знакомые недавно переехали в новую квартиру, а возле метро Лыбедская осталась двушка-чистенькая, с мебелью. Думают сдавать, но им знакомые брокеры советуют ниже 180 не опускать. Честно говоря, удивляюсь, что найдутся желающие... Конечно, метро в минуте хотьбы, Фуршет под домом, но цена!!! Помогите оценить ситуацию. А то квартира стоит, а брокерам, наверное, выгоднее цену повыше ставить: их комиссионные - половина от суммы.
15
Влад, 31.03.2003 12:19
Здайте без этих брокеров. Я сам сниму За $150 потому что скоро буду переезжать. Пишите на мыло.
Гость, 31.03.2003 15:41
Да, видел я это объявление на своем доме. Если квартира с ремонтом, мебелью и всем необходимым, 180 - вполне реальная цена, если же ремонт делался в советское время, и мебел того же периода, то 150 - более реально...

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 33