ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИСТУ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ НАСЛЕДСТВО

В этой теме можете задавать любые вопросы, связанные с операциями по Вашей недвижимости.
Юрист будет отвечать на любые вопросы по аренде, купле-продаже недвижимости, в т. ч. земли, а также оформление наследства на недвижимость.

Рано или поздно каждый задумывается о покупке или постройке собственного жилья. Для того, чтобы впоследствии избежать проблем с законом и документами, важно получить достоверную информацию о покупке или продаже недвижимого имущества. Разобраться самостоятельно в огромном количестве пунктов и подпунктов кодексов практически невозможно.

Именно для этого отрыта эта тема.

Не опасно ли покупать землю по доверенности и какие могут быть подводные камни?

Покупка земельных участков считается одной из самых рисковых операций на рынке недвижимости.
Если Вас интересует именно доверенность, то ее легетимность проверит непосредственно на сделке нотариус. ( Я, никогда не советую своим клиентам покупать землю по доверенности, пока достоверно не узнаю где находится собственник земли и почему он не может присутствовать на сделке, а также пока не найду копию его паспорта и сверю подписи с доверенностью).

Если Вас интертесует какие проблемы могут быть с самим участком, то здесь обязательно нужно будет указать действительную сумму договора купли-продажи. Довольно часто первоначальное оформление земли может быть произведено с нарушениями. Во избежание судебных споров, покупателю лучше всего самостоятельно проверить историю сделок, совершённых с данным земельным участком. Если размеры продаваемого участка неправильно определены, сделку могут признать недействительной.

Очень часто встречаются ситуации, когда Вам показывают один участок, а в действительности Вы покупаете абсолютно другой. После заключения договора купли-продажи выясняется, что купленный участок расположен вовсе не в том месте, которое было показано первоначально, а в нескольких километрах от него. Если Вы на 100% неуверены, что земельный акт выписан именно на данный участок - обратитесь в орган земельных ресурсов по месту нахождения земли.

Заранее узнавайте о наличии на участке всех необходимых коммуникаций (это газ, вода, электричество и канализация). Если их еще прийдется проводить, подключать, то это может привысить цену самого участка. Это очень важный показатель действительной стоимости земли.

Узнайте также не находиться ли участок в собственности нескольких лиц, все они имею преимущественное право покупки и нужно, чтобы они присутствовали при заключении сделки, а их подписи стояли на договоре купли/продажи.

Наиболее правильным будет провести самостоятельную проверку всех документов у независимого юриста или нотариуса, не ставя в известность об этом Вашего брокера и продавца. В настоящее время не редки ситуации, когда на руках могут быть два ориганла акта земли на абсолютно разных людей.

А если в Вы оказались в ситации, когда земля продается по доверенности и по дубликату акта, то можете сразу попращаться с мыслью о покупке такой земли.

Как продать (оформить дарение не подходит) долю в общей совместной собственности (комнату в квартире), если совладелец в ней прописана (зарегистрирована) но не проживает (живёт внучка с мужем) - находится в другой области (место проживания не известно)?
Интересует именно момент преимущественного права покупки доли сособственником.

Отправляете нотариально составленное заявление по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением. Через месяц письмо вернется нотариусу - данная процедура считается извещением по послденему известному месту жительства.

Спасибо.
Я так понимаю, что письмо нужно отправить по месту регистрации сособственника (т.е. в данной квартире), и не получение ею на почте письма в течение месяца даст повод нотариусу оформить договор купли-продажи части квартиры?

Повод то оформить будет, но зато и у нее будет повод расторгнуть эту сделку. НИЧЕГО НЕ ЗНАЛА! НЕ ПОЛУЧАЛА!

Думаю просто расторгнуть навряд ли, а вот перевести на себя права покупателя да. Только для этого перед подачей иска нужно будет разместить на спец. счёте суда сумму по договору купли-продажи (для этого нужно её иметь). Только вот не совсем уверен, что нотариус вообще оформит договор при таких обстоятельствах (совладелец ведь письмо не получит).

Нотариус сам может отправить заявление-предложение из своего офиса. И оно вернется назад нотариусу и будет в материалах оформления сделки.

Тема давняя, но попробую задать вопрос (может кто сталкивался).
Какие риски при инвестировании жилья посредством договора паевого участия в кооперативе? (интересуют больше способы мошенничества)

Мои квартиранты не платят за квартиру (говорят, что нет денег) и не собираются съезжать. Что делать в такой ситуации?

За два года юристы ответ не сочинили :)

Помнится, сюжет по ТВ был про Винницу. Способ инвестирования- паевое участие в кооперативе. Застройщик народ собрал, вернее, бабки с народа, всех оформил членами кооператива, дом начал строить, а потом по классике свалил. Членам кооператива де-юре жаловаться не на кого, они ж сами в кооператив объединились для постройки жилья. И кооператив должен строить.