наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Аренда недвижимости
  3. ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИСТУ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ НАСЛЕДСТВО

ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИСТУ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ НАСЛЕДСТВО

Добавить сообщение
(2)
ЛС
46
kievhelp, 30.10.2011 17:20
В этой теме можете задавать любые вопросы, связанные с операциями по Вашей недвижимости.
Юрист будет отвечать на любые вопросы по аренде, купле-продаже недвижимости, в т. ч. земли, а также оформление наследства на недвижимость.
Цитировать
ЛС
46
kievhelp, 04.11.2011 05:37
Рано или поздно каждый задумывается о покупке или постройке собственного жилья. Для того, чтобы впоследствии избежать проблем с законом и документами, важно получить достоверную информацию о покупке или продаже недвижимого имущества. Разобраться самостоятельно в огромном количестве пунктов и подпунктов кодексов практически невозможно.

Именно для этого отрыта эта тема.
ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИСТУ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ НАСЛЕДСТВО, Изображение #67455
Цитировать
ЛС
257
wipe, 02.12.2011 22:35
Не опасно ли покупать землю по доверенности и какие могут быть подводные камни?
Цитировать
ЛС
46
kievhelp, 23.12.2011 14:42
Покупка земельных участков считается одной из самых рисковых операций на рынке недвижимости.
Если Вас интересует именно доверенность, то ее легетимность проверит непосредственно на сделке нотариус. ( Я, никогда не советую своим клиентам покупать землю по доверенности, пока достоверно не узнаю где находится собственник земли и почему он не может присутствовать на сделке, а также пока не найду копию его паспорта и сверю подписи с доверенностью).

Если Вас интертесует какие проблемы могут быть с самим участком, то здесь обязательно нужно будет указать действительную сумму договора купли-продажи. Довольно часто первоначальное оформление земли может быть произведено с нарушениями. Во избежание судебных споров, покупателю лучше всего самостоятельно проверить историю сделок, совершённых с данным земельным участком. Если размеры продаваемого участка неправильно определены, сделку могут признать недействительной.

Очень часто встречаются ситуации, когда Вам показывают один участок, а в действительности Вы покупаете абсолютно другой. После заключения договора купли-продажи выясняется, что купленный участок расположен вовсе не в том месте, которое было показано первоначально, а в нескольких километрах от него. Если Вы на 100% неуверены, что земельный акт выписан именно на данный участок - обратитесь в орган земельных ресурсов по месту нахождения земли.

Заранее узнавайте о наличии на участке всех необходимых коммуникаций (это газ, вода, электричество и канализация). Если их еще прийдется проводить, подключать, то это может привысить цену самого участка. Это очень важный показатель действительной стоимости земли.

Узнайте также не находиться ли участок в собственности нескольких лиц, все они имею преимущественное право покупки и нужно, чтобы они присутствовали при заключении сделки, а их подписи стояли на договоре купли/продажи.

Наиболее правильным будет провести самостоятельную проверку всех документов у независимого юриста или нотариуса, не ставя в известность об этом Вашего брокера и продавца. В настоящее время не редки ситуации, когда на руках могут быть два ориганла акта земли на абсолютно разных людей.

А если в Вы оказались в ситации, когда земля продается по доверенности и по дубликату акта, то можете сразу попращаться с мыслью о покупке такой земли.
ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИСТУ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ НАСЛЕДСТВО, Изображение #67456
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 25.12.2011 00:17
Как продать (оформить дарение не подходит) долю в общей совместной собственности (комнату в квартире), если совладелец в ней прописана (зарегистрирована) но не проживает (живёт внучка с мужем) - находится в другой области (место проживания не известно)?
Интересует именно момент преимущественного права покупки доли сособственником.
Цитировать
ЛС
46
kievhelp, 03.01.2012 16:00
Отправляете нотариально составленное заявление по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением. Через месяц письмо вернется нотариусу - данная процедура считается извещением по послденему известному месту жительства.
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 06.01.2012 12:16
Спасибо.
Я так понимаю, что письмо нужно отправить по месту регистрации сособственника (т.е. в данной квартире), и не получение ею на почте письма в течение месяца даст повод нотариусу оформить договор купли-продажи части квартиры?
Цитировать
ЛС
310
ДтКт, 06.01.2012 12:45
Повод то оформить будет, но зато и у нее будет повод расторгнуть эту сделку. НИЧЕГО НЕ ЗНАЛА! НЕ ПОЛУЧАЛА!
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 06.01.2012 13:36
Думаю просто расторгнуть навряд ли, а вот перевести на себя права покупателя да. Только для этого перед подачей иска нужно будет разместить на спец. счёте суда сумму по договору купли-продажи (для этого нужно её иметь). Только вот не совсем уверен, что нотариус вообще оформит договор при таких обстоятельствах (совладелец ведь письмо не получит).
Цитировать
ЛС
46
kievhelp, 06.01.2012 21:40
Нотариус сам может отправить заявление-предложение из своего офиса. И оно вернется назад нотариусу и будет в материалах оформления сделки.
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 01.09.2015 18:27
Тема давняя, но попробую задать вопрос (может кто сталкивался).
Какие риски при инвестировании жилья посредством договора паевого участия в кооперативе? (интересуют больше способы мошенничества)
Цитировать
ЛС
0
Princessa, 26.08.2016 08:30
Мои квартиранты не платят за квартиру (говорят, что нет денег) и не собираются съезжать. Что делать в такой ситуации?
Цитировать
ЛС
0
Romashka-67261, 03.07.2018 04:30

Princessa писал(а):

Мои квартиранты не платят за квартиру (говорят, что нет денег) и не собираются съезжать. Что делать в такой ситуации?

...

За два года юристы ответ не сочинили :)
Цитировать
ЛС
4
MiB, 09.09.2021 21:36

Roman218 писал(а):

Тема давняя, но попробую задать вопрос (может кто сталкивался).Какие риски при инвестировании жилья посредством договора паевого участия в кооперативе? (интересуют больше способы мошенничества)

...

Помнится, сюжет по ТВ был про Винницу. Способ инвестирования- паевое участие в кооперативе. Застройщик народ собрал, вернее, бабки с народа, всех оформил членами кооператива, дом начал строить, а потом по классике свалил. Членам кооператива де-юре жаловаться не на кого, они ж сами в кооператив объединились для постройки жилья. И кооператив должен строить.
Цитировать

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 14


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
      • ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИСТУ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ НАСЛЕДСТВО
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Покупка земельного участка в области

  • Статистика реальных сделок по недвижимости.

  • Вопрос юристам: нужно быстро подарить квартиру

  • Святошинская площадь, 1

  • Оболонь, ул. Малиновского, 4-В (Аркада)

  • Дома в Вышгороде

  • Почему люди едут в Киев?

  • ПОНИЖЕНИЕ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

  • Альтернативный метод решения жилищного вопроса (и не только)

  • О прописке, или как ее щас называют регистрации вопрос

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов