наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Аренда недвижимости
  3. Цена аренды в текущий момент...

Цена аренды в текущий момент...

  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • »
Добавить сообщение
ЛС
15
Татьяна5, 18.01.2007 20:49
для Сергиус :

Ввиду того, что имею отношение к рынку труда самое непосредственное (работаю в известном рекрутинговом агентстве), могу с увереностью сказать, что простому специалисту в известной компании никто 1000 не платит.... Таких компаний - 5% от общего числа.
Цитировать
ЛС
474
Борода, 18.01.2007 22:07

Донецкий писал(а):


так зачем платить больше, если можно жить в экологически чищще месте чем Харьковский,...

...

Действительно, ты прав! Однако ж, пруться люди, почему-то на Харьковский. Невзирая на 30% дороже, плохонький ремонт и "неблагоприятную" экологическую обстановку. Умом, приезжих, не понять... В приезжих можно только верить...
Цитировать
ЛС
474
Борода, 18.01.2007 22:17
Oleqqio:

"чего 0,5%? Чего не 25%? Какая подоплёка? И, если мы уже говорим о конкретной цифре от стоимости жилья - то правильнее было бы применить окупаемость - для недвижимости лет 20 где-то, наверное и т. п. механизмы - и оценивать вашу квартиру по ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОМУ СПРОСУ И ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ, а не по раздутой на данный момент."



OK! Берем окупаемость. Пусть 20 лет. Тогда, $132000(цена моей хаты сейчас)/20 получим $6600 отбить за год, или $550 в месяц (за эту цену я сейчас и сдаю). Это, не включая затраты на поддержку квартиры в должном состоянии, накладные расходы, налоги и ПРИБЫЛЬ. Если включите еще и это, то и узреете искомую стоимость месячной аренды МИНИМУМ в 0,5% от текущей стоимости квартиры. В чем я не прав в своих рассуждениях?



"Не подумайте привратно, но я за адекватные механизмы оценивания, а не барыжнические. Если вы предложите сервис на 500у. е. и соответствующее жильё и будут экономические расчёты и рыночная подоплёка- ноу праблем."



Так у арендодателей и сейчас - НОУ ПРАБЛЕМ. С какого же бодуна они обязаны предьявлять арендаторам экономически обоснованные расчеты по аренде?
Цитировать
ЛС
474
Борода, 18.01.2007 22:23
Oleqqio:

"Т. е. либо большая часть людей арендует не за 400-500у. е. как продвигают риэлтеры, а реально за 250-300. Либо у нас оказывается очень много людей с реальными заработками больше штуки у. е. на каждого."



Вы правы и в одном, и в другом вопросе. Моя сотрудница арендует гостинку на ДВРЗ за 240 у. е. и не оплачивает коммуналку. Но ее з/п всего лишь 700 у. е. Мои предыдущие арендаторы, платившие за двушку на Харьковском 550 у. е., имели доходы по 1500 баксов на каждого. Так что, присутствует и то, и это.
Цитировать
ЛС
474
Борода, 18.01.2007 22:28
Донецкий:

"Правильно подметили что "на свою женщину" т. к. чужие раза в два-три дороже обходятся"



Оч-чень верное замечание! Полностью присоединяюсь!
Цитировать
ЛС
4
sage, 18.01.2007 22:31
Так понятно, че нв Харьковский прутся, а не на Лесной...

Харьковский - это пригород: 15 минут и ты в городе... если на Южном нет пробки... а Лесной - это уже не пригород, это область ;)
Цитировать
ЛС
474
Борода, 18.01.2007 22:31
sage:

"А ближе к реальности: сколько посоветуете по моей выше описанной однушке?"



Я думаю, можно свободно будет сдать за 450. Но поставьте 500, и каждую неделю опускайте на 25. Пока не сдадите.
Цитировать
ЛС
85
Oleggio, 19.01.2007 08:57
OK! Берем окупаемость. Пусть 20 лет. Тогда, $132000(цена моей хаты сейчас)/20 получим $6600 отбить за год, или $550 в месяц (за эту цену я сейчас и сдаю). Это, не включая затраты на поддержку квартиры в должном состоянии, накладные расходы, налоги и ПРИБЫЛЬ. Если включите еще и это, то и узреете искомую стоимость месячной аренды МИНИМУМ в 0,5% от текущей стоимости квартиры. В чем я не прав в своих рассуждениях?


-------------------------------


всё правильно посчитали, кроме одного - 132000 - неоправданная цена вашей квартиры. Я говорю - брать нужно рыночную цену, fair value. Если провести аудит и техоценку всех квартир - их цена от раздутой сейчас упадёт на 50% минимум - вот и считайте арендую. Только человек с плохим умским достатком может заплатить за Вашу квартиру 132000.





2Сергиус


я ж написал, что мы нормально зарабатываем, в районе трёхи у. е.. Да, я ж не жаловаться пришёл; мне просто интересно - как кто и как. Явно где-то есть неправда - не конкретно в Ваших словах; я имею в виду - либо риэлтеры лгут конкретно либо народ наш лжёт о заработках - наверное, правда посередине.





насчёт заработков - вот у меня хороший шлейф таких вот западных известных компаний. С 1000у. е. - это ещё очень надо подфартить, из своего опыта.
Цитировать
Гость, 19.01.2007 09:26

Татьяна5 писал(а):

для Сергиус :





Ввиду того, что имею отношение к рынку труда самое...

...

А известных, "прибыльных компаний" у нас сколько? Которые платят зарплату по белому? Скорее всего и есть 5%. - в них рядовой простой специалист со старта получает 1000 (немного скривил душой - 1000 грязными), остальные компании "вымучивают" под ту же 1000 (халтуры, подработки, внеурочные и т. д)
Цитировать
Гость, 19.01.2007 10:50

Oleggio писал(а):

OK! Берем окупаемость. Пусть 20 лет. Тогда, $132000(цена моей хаты сейчас)/20 получим...

...

Олеггио



>>Явно где-то есть неправда



Не там ищите неправду - не в том времени



Вас не настораживали фразы, лет 15 назад



"рабочие завода Т не получают зарплату 2 года". Вообще то по заключению медиков, человек без пиши может прожить 45 суток максимум

или



"ВВП падает, гиперинфляция, а кол-во проданных 600-х мерсов увеличивается"...



и т. д



Умом нас не понять:)))
Цитировать
ЛС
206
Донецкий, 19.01.2007 13:01

sage писал(а):

Так понятно, че нв Харьковский прутся, а не на Лесной...

Харьковский - это пригород:...

...

да что вы говорите?! этот вопрос уже не раз обсуждался так что повторяться не буду, но вы ошибаетесь
Цитировать
ЛС
474
Борода, 19.01.2007 13:50
Oleqqio:

"всё правильно посчитали, кроме одного - 132000 - неоправданная цена вашей квартиры. Я говорю - брать нужно рыночную цену, fair va...

Если провести аудит и техоценку всех квартир - их цена от раздутой сейчас упадёт на 50% минимум - вот и считайте арендую. Только человек с плохим умским достатком может заплатить за Вашу квартиру 132000."



Давайте-ка определимся с терминами. Что Вы понимаете под "рыночной ценой"? Цену, по которой квартира сейчас может быть продана, цену БТИ, цену непонятного аудита и оценки? А нафик она нужна? Каким образом аудит и оценка могут диктовать мне, по какой цене сдавать?
Цитировать
ЛС
4
sage, 19.01.2007 14:07
Fair value для простых активов = market value. Fair value для для слоажных активов - трансформация в соответствии с некторой моделью market value простых активов, которые определяют суть сложного. Недвижимость - это актив простой: для него Fair value = market value, то есть та цена, которую Вам получите/заплатите при его продаже/покупке в текущий моент времени...
Цитировать
ЛС
0
Vera, 23.01.2007 12:52
Ув. Lora !


Я зашла сюда впервые, почитала ваши обсуждения.. может, у вас есть контакты(вдруг квартиру вы еще не сдали).. Начнем обсуждать с 350 у. е.).. не хотелось бы платить ни за что посредникам, оно того не стоит.. Надеюсь, мое сообщение не удалят, вроде бы правил не нарушаю)
Цитировать
ЛС
22
Юрист, 24.01.2007 01:37

Oleggio писал(а):

OK! Берем окупаемость. Пусть 20 лет. Тогда, $132000(цена моей хаты сейчас)/20 получим...

...

У меня вот также в среднем как и у Вас выходит и я также считаю что многие люди, покупающие жилье по таким ценам умственно неполноценны.

Тут есть два варианты - либо сейчас в Киеве и не только немало людей - мелких и средних предпринимателей, чиновников, специалистов, работающих в крупных фирмах и т. п., получающие побольше нас с Вами, т. е. по пятерке у. е. в месяц, либо небогатые люди с тысячей у. е. жалования возомнили себя Рокфеллерами и считают себя обеспеченной прослойкой общества поэтому и влазят на рынок.

В первом случае - респект ( кроме чиновников конечно- этот мусор конечно попросту обнаглел и попросту жирует) людям, сумевшим добиться пятерки в месяц, во втором случае - бедные люди, но в конце концов они заслуживают наказания за свою простоватость в виде падения рынка на указанные Вами 50%, они сами избрали свой путь.
Цитировать
Гость, 24.01.2007 11:15
Читаю форум и вспомнил старый-старый анекдот.

Советский союз, перестройка, к Рабиновичу, который сидит на самой высокой башне в Союзе, приходят западные капиталисты и спрашивают - чем тот занимается. Он отвечает, что сидит не просто так, а работает - смотрит вдаль, и будет сигнализировать тогда, когда увидит на горизонте коммунизм. Тут же ему предлагают аналогичную работу в америке, дабы он тоже сидел на башне и сигнализировал о приближающихся финансовых кризисах. На что Рабинович отвечает - "Нет, мне нужна постоянная работа"



Чем-то напоминают мне люди, ждущие обвала рынка, этого самого Рабиновича
Цитировать
ЛС
85
Oleggio, 24.01.2007 14:53

Борода писал(а):

Oleqqio:

"всё правильно посчитали, кроме одного - 132000 - неоправданная цена...

...

понятие рыночной цены - это понятие открытых законов бизнеса. Теневые схемы, чиновники наши - это не рыночная цена впоследствии - т. к. то, что Ваша квартира может быть куплена за 132000 - каким-то дураком - не показатель. Есть дураки, которые покупают китайские туфли за 200 баксов в метрограде; а есть умные, которые за те же 200у. е. покупают, но итальянские. При условии, что такие же китайские туфли на базаре стоят 50 долларов. Для чего этот пример? - в примере с обувью есть

а) конкуренция, открытая более-менее (для нашей страны)

б) выбор

в) качество и гарантия продавца

г) соответствие цена-качество



Так вот - сейчас у нас ситуация на рынке недвижимости, которая подходит под "купить китайские туфли ценой в 50долл за 200 баксов, но потому что это метроград, а больше выбора нет".



Что такое недвижимость? Товар. Производство каждого товара требует оценки себестоимости, далее % маржи для дохода и итоговая цена. Далее идёт рынок-он регулирует качество товара и соответствие цены - т. е. при конкуренции и выборе "ваши" китайские туфли за 200 баксов купит только дурак. Далее - идёт оценка товара со стороны обесценивания и ликвидности. Недвижимость товар неликвидный и - подвержен обесцениванию, т. к. теряется качество (если речь не идёт о земле).

Так вот, если бы все эти факторы работали у нас - то ваша 1к на харьковском в панельке имела бы рыночную стоимость 50 тыс где-то в первый год и падала бы каждый год на амортизационную норму (период жизни недвижимости у каждой свой, но для панелек ссср-овских - 20-25лет).
Цитировать
ЛС
85
Oleggio, 24.01.2007 15:00
2Юрист
кто честно зарабатывает больше 3000 у. е. - респект полный.
Но таких немного и эти люди, как раз - спешить платить непонятно за что - не будут.
Но, с другой стороны, если доходы 5000 - платить до 1500 в месяц за свою квартиру можно не сильно напрягаясь.

Кроме чиновников ещё ведь развелось много дорогого плятья, которым и кайенны покупают и квартиры :-)
Но в целом - те, кто платит такие деньги за квартиры сейчас- либо бандиты=чиновники, либо совсем тронувшиеся люди.
Я подсчитал, что выгоднее, если уже хочется иметь явно что-то своё - то купить домик в пригороде за 50км не дороже 50 тысяч, поселить туда родителей, если захотят и
а) всегда будет свой угол и земля
б) всегда можно продать - земля есть земля - это вечный актив.
Сумма ежемесячного платежа при этом будет не более 500у. е. если арендовать - до 500 - получаем 1000.
Это даже меньше выплаты кредита. :)
Цитировать
ЛС
474
Борода, 24.01.2007 16:44
Oleqqio:

"Так вот - сейчас у нас ситуация на рынке недвижимости, которая подходит под "купить китайские туфли ценой в 50долл за 200 баксов, но потому что это метроград, а больше выбора нет".



Все правильно пишите. Но выбора - нет. И, следовательно, я как владелец жилья, могу "заряжать" любую стоимость. Покудова спрос не прийдет в равновесие с предложением. Разве такая экономическая модель не является рыночной? А вот отчего сложилась у нас такая ситуация - вопрос второй.
Цитировать
ЛС
206
Донецкий, 29.01.2007 13:01
разговорился я по привычке на отдыхе с одной лыжницей в баре-она сдает большую однушку (около 50 метров)с ремонтом и техникой, в одном из 4 новых домов на Осокорках за 800 у. е.! спрашиваю "откуда мол такая цифра, из каких соображений?" а говрит "по приколу зарядила, а потом собиралась снижать понемногу, но первая смотревшая барышня согласилась на такую цену"!!! сама работает в Одессе и там снимает что-то за 400 (что именно не уточнял).
Цитировать
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 89


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
      • Цена аренды в текущий момент...
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Кто расскажет про процедуру покупки квартиры в кредит

  • Голосеевский р-н, ул. В. Забилы, 5 (Житло-інвест)

  • Дома в Буче от Киевгорстрой

  • СРОЧНО для инвесторов в Элите!!!!

  • Сколько стоит аренда в месяц 1-к квартиры в нестаром доме?

  • На сколько может подорожать аренда квартиры после установки стелопакетов?

  • Помогите разобраться с арендой... Что к чему?

  • Поиск квартиры под аренду.

  • Киевляне. Кого будем выбирать в мэра?

  • Росія в односторонньому порядку вирішила не додати Україні 7,8 мільярдів кубів газу

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов