Цена аренды в текущий момент...

Уважаемые колеги-арендодатели, помогите сориентироваться, за какую цену сейчас реально сдать следующий объект...

Однокомнатная квартира (45/18/12) в новом доме (укр. панель) в 5 мин. пешком от м. Харьковская со свежим косметическим ремонтом (новые ламинат, обои, кафель; двери/окна деревянные в состоянии после строителей), техникой (телефон, телик, видик, холодильник) и мебелью начала 90-х. Весной 2006 сдавалась за 350 у. е.

Заранее благодарен за советы...



P.S. Просьба к модераторам форума не удалять тему: какое ж из нее объявление, если нет ни конкретного адреса, ни контактов; это фактически не более, чем опрос мнений экспертов и мониторинг текущей ситуации. Или обоснуйте, пожалуйста, каким образом такое обсуждать. Спасибо...

Просить 500, реально-450. Если нормальные люди, на длительный срок и заплатят за год вперед-400 у. е. Я так думаю....

Человек, который будет платить больше этой суммы, естественно требует себе (и это правильно) не мебель "90-х годов". Поставьте современную стильную мебель из самых дешевых (ДСП), но современную, и просите больше.

Квартира по всем параметрам отличная для сдачи (особый спрос на однокомнатные). Стоимость новой мебели оокупится за 2-3 месяца. Все комуналку, вт. ч. электричество, телефон и т. п. пусть платит квартирант.

Vikki, большое спасибо за советы...


Я правильно Вас понял, что реально получить 450 в случае оборудования квартиры новой мебелью?


Я хотел бы подчеркнуть, что двери/окна остались в том же состоянии, как после строителей (конечно кроме современной бронедвери, которая есть). Не будет ли человек, который ожидает современной мебели, также ожидать совеременных дверей и стеклопакетов? Иными словами, приведет ли покупка новой мебели без установки новых окон/дверей к увеличению стоимости аренды?

Вопрос следующий: за сколько сегодня можно реально снять однокомнатную квартиру в Киеве где в 8-15 минутах ходьбы от метро и чтобы она была не совсем убитая.

Спасибо за информацию.

350-400 - как повезет.

вы что-первый раз с луны свалились!?

конечно будет! так что ставьте всего и побольше, а аренду не поднимайте!

Раз такая тема пошла, скажите пожалуйста, за сколько можно сдать свою однокомнатную гостинку (30 метров) в хорошем состоянии, после ремонта в 10 минутах ходьбы от метро Героев Днепра с мебелью и без неё?

Поскольку квартиру мы купили в кредит мы вынуждены её сдавать а цен пока не знаем...

К посредникам обращаться не хочется, они не заслуживают столько денег сколько просят за свои "услуги"

слишком дорого, тогда нет смысла переезжать на работу в Киев

а сколько будет стоить снять комнату?



а есть ли какие-то варианты жилья в общежитиях, базах и т. п.

и в чем прикол был покупать гостинку в кредит и не жить там?! типа ынвестиция? конечно аренда будет окупать весь или возможно частично кредит и за 10-15 лет окупится и что? самим то так понимаю нужно гдето жить раз в кредит влезли? а если есть где-так лучше бы во что-то поприличнее инвестировали с перспективой

конечно нет! а кто вам говорил что есть? а если и есть, то на ЗП не меньше 1000-1500 и это без перспективы покупки своего жилья, разве что продадите в Одессе 3-к на Дерибасовской да купите ЧТО-ТО взамен в Киеве. хотя в Одессе цены почти Киевские уже на некоторые объекты.



до НГ комната с хозяйкой стоила 160 у. е.-уже писали здесь об этом и обсуждали.

Решили сдавать так как проценты по кредиту около 400$ ежемесячно не считая самого кредита... Как видите не мало!

И то, мы брали не всю сумму в кредит а только половину! Мечтаем выплатить кредит как можно быстрее и будем там жить... а на что-то поприличнее денег нужно соответственно побольше, а мы их не рисуем, к сожалению, впрочем как и все здесь присутствующие:-) А всю жизнь на проценты работать тоже совсем не хочется...

To Донецкий: Вы не совсем правы: очень часто бывает, что частичное улучшение потребительских характеристик не приводит к увеличению цены...

Здесь важно знать какая характеристика является определяющей для увеличения цены, а какая - бесплатный бонус.

Поэтому я собственно и уточняю... тут важна специфика каждого сегмента: есть надежда, что тот, кто в нем работает, сможет дать дельный совет.

Так что, если Вам не сложно, изложите, пожалуйста, Ваше мнение...

Спасибо.

я в этом сегменте не работаю, мое мнение-это мнение потенциального арендатора. считаю что должно быть все необходимое для полноценной жизни-диван/кровать удобный, шкаф, кухонная мебель, холодильник, возможно машинка стиральная и телевизор-это минимальный набор за который почти каждый арендодатель согласится платить (хотя многие со временем обзаводятся своей техникой и для них ее наличие не принципиально)-за все остальное-кондиционер, джакузи, полы с подогревом далеко не каждый отдаст лишние деньги, так что на подобные вещи тратиться не разумно. и обращайте внимание на смайлики-их не для красоты ставят.

вижу-сам такой, только из одного кредита в другой вляпался.

Ну что ж, удачи Вам в этом не лёгком деле !!! Но Вам проще, у Вас уже опыт есть, а мы вот только начинаем :-)
Хотя уже взвесили все за и против...

Я тоже не профи... :) Квартира и мебель должны быть не "убитые", а то прийдут такие же квартиранты. Определитесь, как ее позиционировать и за сколько сдавать. Каждых вариант имеет свои плюсы и минусы "жилое состояние": не так страшно что что-то испортится (всегда можно вложить Х000 у. е. и превратить в "элит"), не вкладываются деньги, которые потом нужно отрабатывать, более приемлемая цена - меньше простой квартиры между сдачами, скорее можно ожидать, что люди будут жить долго. "Элит" (недорогие, но современные ремонт и мебель): больше головной боли, что убытки съедят доход, нужно сдавать дороже, арендаторы (люди с деньгами) всегда могут сбежать на покупку в кредит, но зато, если люди готовы платить цену дороже рыночной за комфорт, с ними приятнее работать и зачастую состояние квартиры они могут и улучшить.

Добрый совет: для начала выставить цену заведомо выше рыночной, а потом людям, которые понравились лично, снижать. Отсекает людей, которые будут платить аренду из последних сил и позволяет Вам выбирать арендаторов, а не наоборот.

Арендаторы, усышали? Не приходите на просмотр буками. Старайтесь наладить контакт. Хорошие личные отношения позволяют жить с удовольствием и на съемном жилье и могут помочь сэкономить.

опыт? да толку с того опыта-все дело в количестве денежных знаков в наших карманах.

Интересно было бы узнать когда покупали, сколько отдали и каков расчет по кредиту сколько долларов отдолжено, на какой срок и почему такой процент получился?

Очевидно в Киеве такое жилье предлагается в аренду по 350 плюс квартплата и прочие комуслуги, выходит 380?

Интересно сколько просят сейчас за такое жилье как я сдаю. Двушка 53 квадрата, 3 мин. метро, с косметикой и мебелью, платят 420 плюс все за счет квартирантов, с учетом новых тарифов очевидно выйдет под 500. Аренда конечно пошла вверх, еще кажется всего год назад сдавал этим же людям за 270 плюс 30 квартплата, получается рост за год едва ли не два раза, мне кажется долго такой идиотизм продолжаться не может.

Вова: Это Вы слишком дешево год назад сдавали :) Реально тоже самое что у Вас есть год назад стоило под 400