Аренда в центре Киева

Тут есть много ньюанов и многое зависит от конкретной квартиры и востребованности её на рынке. 1-2 к в крутом центре субарендаторы берут по цене выше среднестатистической сдачи на длительный срок на 10-20 процентов.

2ОКО

я думаю, что идеальным вариантом в данном случае было бы следующее: найти такого субарендатора, работающего в центре, у которого есть своя и потенциальная база и который знает, как работать на посуточной аренде в центре; договориться с ним об условиях (ессно, отличных от обычной долгосрочной аренды) - перед этим Вам придётся изучить рынок и понять, какой доход имеют от посуточной аренды в центре, чтобы назвать свою цену либо же - заключить с ним (субарендатором) договор о % (50 на 50, например) - правда тут возможен вариант обмана.

Возможные нюансы и описание квартиры я привёл выше. Если конкретно говорить-квартира расположена возле театра им. Франко, вид из окон в сквер+из окон София,"Галя на шаре" и т. д., и квартира с обстановкой и место непоганое :)

ОКО, неужто вы решили съехать с самого-самого центра и сдавать свою квартирку? :-)

Вы знаете, за те тридцать лет, что я прожил в центре Города, Киев изрядно изменился. И появились гетто для богачей. Это Липки. А квартал Меринга-это гетто в гетто, жилой и развлекательный пятак для сверхбогачей, мультимиллионеров.



И уже несколько лет я сдаю свою квартиру там обыкновенным нормальным миллионерам(тем, кому положено там быть по статусу) :)и получаю за это нормальные деньги.

Каждому своё.

Очень распространенный в моём микрорайоне бизнес, кстати. Чумаченко, Гордон-это лишь засветившаяся верхушка сливок нашего общества сдающая в аренду свои квартиры.

Ну и, к тому-же, мне есть где жить в Киеве, эта квартира не единственная. Просто прибыли она приносит больше, чем сдача квартиры где-бы то нибыло в Киеве.



Повторюсь, вопрос в том, как эффективнее и лучше это делать-в субаренде или нет.

Есть за и против как в одном так и в другом случае и я пока для себя не определился окончательно...

І якщо не секрет - скільки і за що платять на цьому пятачку, і яка там ціна метра при продажі?

Судя из описаний, у Вас пл. И. Франка, 12/3 и окна выходят и на юг и на север? :)

Отвечу из собственного опыта. Сдавал в субаренду две, даже три квартиры, в центре. Убиваются они СИЛЬНЕЕ, а денег не больше, а даже иногда и меньше, чем когда напрямую, иностранцам, или нашим богатым сдаёшь. Причём потом возвращают квартиру в которой надо косметику делать, как минимум. Сейчас квартира в хорошем состоянии, сдаётся в течении 2 недель максимум на год и более. Имею очень подробную инфу по пяти квартирам, исключ. в центре. Все сданы долгосрочно.

Здравствуй, друг мой Ромко!Давненько не общались, не исчезай :)



По цене за метр в этом гетто-

с ремонтом и базовой мебелью-техникой(бывает без м-т)-

от пяти тысяч зеленью.6-7 сейчас реальные ценыюБывает и больше 10 за метр.



Убитые квартиры на рынок не поступают-перехватываются по цене 3,5-4,5 с целью ремонта и последующей перепродажи. А потом-как правило, сдаются в аренду.



"І якщо не секрет - скільки і за що платять на цьому пятачку"-

ты-б уточнил вопрос-что интересует-кабаки, машины, девочки и т. д.?



Egouar, здравствуйте. Давненько Вас не видно было :)

Ориентировка очень точна, но у меня ближе к Киевэнерго квартира.

Для более точных координатов-пишите на ящик :)



сдавалсдаю -

"Убиваются они СИЛЬНЕЕ, а денег не больше, а даже иногда и меньше, чем когда напрямую, иностранцам, или нашим богатым сдаёшь"

Вы знаете, недавно проанализировав ситуацию, убедился-ДА, как это не пародоксально Вы правы. Что так что так-монета примерно одна, а превращать квартиру в бордельеро желание нет.

"Имею очень подробную инфу по пяти квартирам, исключ. в центре. Все сданы долгосрочно"-

Если Вас не затруднит, напишите мне на ящик, пообщаемся. Обменяемся опытом, думаю нам есть о чём поговорить.

ОКО, я мав на увазі - якщо не секрет - за скільки можна здати в оренду, до приміру, двохкімнатну 50-метрівку? Якщо вона коштує 250-300 тисяч, то через скільки років вона окупається, просто цікаво оцінити з погляду інвестиції.

Ромко,1500-2000

Если цены в небо переть не будут, так уже вчера инвестировать с последующей арендой не выгодно. К примеру бросить 250тон на депозит в 100% иностранный банк под 9% годовых пусть с непомесячной, а с поквартальной выплатой дивидентов и не париться мыслями об амортизации и ремонте.

Дякую ОКО за цікаву інформацію. Виходить вигідно по еліт-нерухомості, якщо вартість 250 плюс двадцять на євроремонт і начинку (хватить з головою), разом 270, при аренді в 2000 за 11 років окуповується. Також важливо і те, що навіть при кризових явищах сектор елітки постраждає найменше.

Отже виходить, що елітка надійніше, проста нерухомість при сьогоденних цінах окуповується за 25 років, що ненормально.

Ромку, открою большой секрет. С 20 тоннами говорить о евроремонте с начинкой просто неприлично. Мой ремонт (нормальный хороший ремонт, отнюдь не евро) со всей начинкой (техникой и мебелью) обошелся не менее 40 штук. И тоже не деревянных. Как можно 20 планировать - не знаюю

За 250 тон. в этом районе в лучшем случае 1-к можно купить. И как она за 11 лет отобётся неизвестно.

Ну якщо одна кімната - то це дорого виходить, думав - хоча б дві просторі кімнати. Хоча б якби мав там житло куплене по старим цінам - не продавав би, "стремно" просто, хрін його знає чого чекати від цієї дикої країни.

Очевидно, что покупать хорошую недвижимость в хорошем месте всегда и везде выгоднее как КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ, чем неликвидные метры.

Проблема лишь в том, что цена отличается оч. существенно. И поэтому это-далеко не всем по карману. Это так-же, как всем очевидна разница между употреблением хорошего французского коньяка и "коньяка"-"Десна", езды на жигулях или БМВ и т. д.

Ремонт и обстановка обходится, Ромко, действительно дороже. Хотя можно оптимизировать, для сдачи не важно-паркет у вас или ламинат, какие профили окон, какая марка кондишна и прочая начинка. Главное-месторасположение и функциональное удобство.

За 250 можно без проблем купить двушку 50-70 метров в самом центре города.



А вообще тема ветки-АРЕНДА квартир в центре, поэтому давайте ближе к теме, пожалуйста!

Можно и 2-к, но не в Этом квартале. Сегодня пропорции цена=>аренда почти везде одинаковые 5-6% годовых от стоимости, круче только у посуточников, но они вкалывают ежедневно.

Квартал конечно своеобразный, согласен. Но если квартра, та-же двушка,50-70 метров то в зависимости от качества ремонта (и вообще его наличия) цена в районе 5 штук зелени(плюс-минус 500)вполне реальна. Сегодня.

Тяжелее найти там квартиры вообще без ремонта и обстановки, такие улетают быстро...

Немного не так. В центре цена от 5000 за метр. Таким образам двушка 50 обойдется в 250 а 70(єто обычно 3)в 360000+. плюс ремонт с начинкой 40-50. Не выгодно. Я купил нежилую взамен жилой. Рассчитываю в ДВА раза дороже сдавать(от вложенных денег).1% в месяц, минимум0,9. А получалось 0,4-0,5% пока квартиру сдавал.